放水了，上海楼市当如何？

2018年上半年，中国楼市一片火热。

碧桂园、万科、恒大三个火枪手半年销售额合计超过了1万亿。

1万亿，差不多是浦东一年的GDP。

一派红红火火里，碧桂园铺天盖地的负面新闻，股价高位下跌了3成，万科下跌了43%，恒大下跌了34%。

第一炒房客姚老板昨天还在减持万科，套现了10.48亿元。

三个火枪手在拿地上面出现了分化，碧桂园、万科拿地依然凶猛，而恒大悄悄地排在了10名开外，代替恒大的是保利。

恒大现在玩低负债、低杠杆、低成本、高杠杆，而 两年前，骁勇彪悍的许老板曾经带领恒大在2016年登顶中国楼市双料冠军，那正是去杠杆的开始。

因为贾跃亭的关系，媒体经常会拿许老板和美好生活孙老板对比。

激进的融创在2018年拿地金额排名到了34名。

有趣的是，碧桂园在青浦畅想大虹桥，万科入股了中兴路地王，保利在周浦展望张江科学城，融创在泗泾守护佘山，上海地王还真 找不到恒大的身影。

融创中国今天发布公告，发行4亿美元8.625%优先票据。

保利地产今天也发布公告，拟发行150亿元公司债券。

恒大今天宣布回购股票。

如果放水是对地产公司的定向不宽松，那地产融资困局还刚刚开始。

空军在渴望资金困难的 开发商急售。

急售，就和二手房东急售一个道理， 不仅可以跌，还有超跌的可能。

问题是，资金的困局是相对的， 资源还是向万科、保利、融创、碧桂园集中，这当然也包括了稀缺的资金。

你见过不缺钱的房东急售不？

而放水对于房价上涨的推动，更多时候是羊群效应，也就是如果有人喊放水了要涨了，持币的恐慌就会传导。

这时候就需要有权威的声音提示市民目前还是 认房认贷周期，消除所谓的大涨预期。

所以市长今天和市民强调了 坚持限购限贷“双限”政策不放松。

只是， 房价合理上涨应该也属于房价稳定的表现之一吧？

如果一直阴跌不大跌(底部的反复测试）， 迎来大涨和放水根本就没有关系， 彼时一定会有人说如果不是放水， 房价早该跌了。

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匠人有矩致力于上海楼市投资性研究，拥有10年地产公司产品设计经验，7年上海楼市研究及实际操作经验，至今为数千位市民提供过咨询。

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