涨4000元/㎡！这个板块身价大涨，今年还将上演几次万人摇？

壹

勾庄板块的限价走势，是一部“ 2万+板块消亡史 ”的缩影。

我们大概忘记了，在G20之前，勾庄还是个名不见经传的“买房盲区”，不少便宜的房子甚至都没过万， 据克尔瑞数据统计显示， 2016年1月勾庄板块的成交均价仅为 8675元/㎡。

而在 G20之后，勾庄板块也迎来咸鱼翻身，新房成交均价直接冲上1.5万/㎡。 名城博园 从单价8000多涨到了1.7万， 赞成赞城也从万把块出头飙升到了1.5万。

彼时，海德公园和万家之星还是未揭开面纱的纯新盘。

如今，单价26500元/㎡的勾庄神盘城北万象城幸福里连续3次万人摇，炸出6万张房票；29000元/㎡的璀璨澜宸一把梭哈，中签率低至6.8%；而最新挂牌的限价地限价标准升到了30500元/㎡……

今夕何夕，有种恍如隔世的错觉。

贰

昨天，复工后的首宗出让地块新塘宅地，被旭辉以 溢价29.7%+3%自持 拿下。

在经历了接连中止之后，3月的土拍终于恢复到正常节奏。而达到自持的新塘宅地，也让我们感受到了开发商久违的热情。

旭辉拿下的新塘地块限价 25600元/㎡ ，算是刚需属性浓厚的板块了，虽然有些名不见经传，但依然受到了追捧，足以见得刚需板块的吸引力。

而今天要出让的勾庄地块，则更加具有诱惑力，因为它标志着 勾庄房价迈入了3万+时代。

从26500元/㎡到30500元/㎡，勾庄板块的房价体系划被划出了三道不同的界线，但可以肯定的是， 勾 庄板块的“身价”明显在上升 。

那么问题来了， 隔壁西湖区的三墩北限价也才28100元/㎡，而勾庄的房价为什么却能实现连跳呢？

叁

via：浙报传媒地产研究院

今天出让的地块位于良渚新城杭行路东、桥良路南，北面就是待售的纯新盘 融信大发弘阳沁澜 ，地块离地铁10号线的 吴家路站 ，以及地铁4号线和地铁10号线交汇的 杭行路站 都不远。

via：好地网

从地理位置看，这宗地块虽然不是地铁星创宝龙项目这样的TOD上盖，但是相较于其他项目，它距离板块内的明星配套万象城更近。

从地块素质来看，地块形状方正，体量适中，地块一侧临河，可以打造一批河景房源，也算是一个不小的优势。

肆

当然，更重要的原因还是板块自身的发展前景。

提起勾庄，大部分人可能还会和良渚新城、北部新城傻傻分不清楚。 其实，严格意义上来说，勾庄属于良渚新城板块的一部分，只是我们习惯把绕城内的这部分叫做勾庄，绕城外的则称之为良渚。

而北部新城，则是勾庄板块的“学名”，只不过大众更习惯“勾庄”这个俗称罢了。

北部新城规划示意

勾庄板块拥有杭州最大果蔬品、生鲜批发市场，以及省列重点项目金恒德国际汽配城，又因交通便利，主打的是 物流产业 。 这个产业定位如今看来有些LOW，不过现在的新规划已经补齐了板块的其他短板，商业、教育、医疗配套都跟上来了，整个板块定位和品质也渐渐向“高大上”看齐。

整个良渚新城目前共有3条地铁通过，分别为2、4、10号线。 而勾庄板块就占了4、10号线两条地铁，未来交通将会十分便利。

此外，板块内的商业、教育资源也很充足。

万象城 就不用说了，凭借一己之力奶活了整个大城北，而去年9月地铁星创宝龙联手拿下的项目，也规划了不少于10万方的集中商业，以及一个 五星级酒店 。 另外还有西田城等商业配套。

教育和医疗方面，则有良渚杭行路小学运河校区、余杭区良渚第二中学、良渚医院等，还有树兰国际医学中心、华润国际医疗中心。

万象城、地铁、五星级酒店……配套丰富、交通便利的勾庄板块，顺理成章成为主城外溢购房者的不二选择。

伍

勾庄在售待售项目一览

目前，板块内在售及待售的项目共有6个（含今日出让地块）。

爆红的幸福里 目前还剩下6幢高层待推，主力户型88-148㎡，相信也是逢开必爆的节奏。

璀璨澜庭高层房源仅剩1幢，此前开盘均价29000元/㎡，虽然相比幸福里性价比没那么诱惑，但中签率也低至7.3%，妥妥的红盘。

这么看来，与璀璨澜庭价格一致的地铁星创宝龙项目，也必定不愁卖。

而另外两个纯新盘德信大家运河云庄和融信大发弘阳沁澜，都规划了大户型改善型产品。

德信大家运河云庄规划了高层、叠墅及合院，主力户型99-175㎡； 融信大发弘阳沁澜规划为高层和洋房，主力户型96-165㎡。

加上今天出让的地块， 勾庄板块的“成员”也越来越多，物业类型也更加丰富了 。

而板块限价的进一步提高，也意味着现有价格性价比的提升，比如3次万人摇的幸福里，接下来恐怕会越来越难摇了。

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昨天新塘宅地的自持，让我们感受到了土拍市场的迅速回暖。 而今天的勾庄地块，想必也会是异常火热的状况。

去年2月，地块周边出让的德信大家运河云庄楼面价20327元/㎡，溢价率30.55%； 去年3月出让的融信大发弘阳沁澜，楼面价21211元/㎡，溢价率36.85%。

从此前板块内地块的出让情况来看，溢价率都不低，大胆预测一下， 今天这宗地块的溢价率也会超过30% 。

那么，我们就期待着接下来的土拍结果，期待开发商的火力全开，期待勾庄地块再次high爆土地市场。

最终土拍结果将在留言区置顶更新，敬请关注！

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总编 | 钟斌  作者 | 芙蝶

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