120亿，92万平！保利正式入主中新村旧改！补偿方案曝光！

广州淘房志 · 公众号 · · 2019-09-22 09:30

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来源： 广州乐居

继9月19日保利114亿拿下荔湾冷冻厂地块后，保利再投120亿元拿下中新村旧改。

9月21日上午10点，中新村召开旧村全面改造股东代表会议，经过村民投票，保利正式成为中新村旧改合作企业。

总改造面积达92公顷涉及1799人

根据此前招标公告显示， 中新村本次旧改将投入120亿元，村旧改总面积达92公顷 ，现状建筑总量为1049381.16 ㎡，改造范围内暂无文化遗存。此次旧改涉及中新村户籍约 744 户，人口约1799 人。

此外， 中新村毗邻21号线中新站，1站即可到达镇龙枢纽，可换乘知识城线和新白广城际。

21号线全开通后，由此处进入广州市区也只需半个小左右，交通区位十分良好。

附近还有直通广州市区的客运站，乘坐巴士由中新村到广州市区需要约40分钟，也为村民及居住人员出行提供了方便。

中新村旧改历程回顾

2018年2月28日，中新村全面改造项目正式纳入《广州市2018年城市更新年度计划（第一批）》。

2018年12月28日，中新村全面改造项目地块一基础数据的公示。

中新村全面改造项目地块一户籍163户，共377人。 地块一公示红线面积515.91亩，现状建筑总量686栋，建筑总面积为288770.59㎡。

2019年02月01日，中新村全面改造项目地块二基础数据的公示。

中新村全面改造项目地块二户籍252户，共602人。中新村全面改造项目地块二公示红线面积296.63 亩， 现状建筑总量755栋，建筑总面积为270038.06㎡。

2019年03月29日中新镇中新村全面改造项目地块三基础数据的公示。

中新村全面改造项目地块三户籍282户，共703人。中新村全面改造项目地块三公示红线面积436.05 亩，现状建筑总量1178栋，建筑总面积为352819.30㎡。

2019年07月05日中新村全面改造项目地块四基础数据的公示。

中新村全面改造项目地块四户籍47户,共117人。中新村全面改造项目地块四公示红线面积135.00 亩，现状建筑总量224栋，建筑总面积为137753.21㎡。

2019年07月29日，中新村全面改造项目公开选择合作企业公告。

2019年09月17日10时，中新村全面改造项目公开选择合作企业开标。

2019年09月21日10时，中新村正式召开股东代表会议，保利操刀中新村旧改。

保利不仅城市更新体量大，同时还有丰富旧改经验。 7月央企保利刚刚夺下柯木塱旧改。 8月正式牵手鱼坦沙，操刀其旧改。 据广州房产不完全统计保利在广州参与了珠江新城冼村 、天河新塘新合、东风村、三滘等16村旧改。

由此来看，未来中新村旧改值得期待。

补偿方案出炉最高可获5万元签约奖励

此前实踩曾在村委会拿到了中新村整村连片更新改造拆迁补偿方案（审议稿）及中新镇中新村经济联合社印发的中新村回迁补偿参考案例、整村改造房屋补偿方案摘要、村民房屋补偿方案摘要。

文件显示，签订拆迁补偿协议的，将每栋房屋主体奖励1万元。首批签约的还将加奖1万元。 首批签约率超过80%的地块每栋再加奖1万元。

拆迁时按照签约交付，每栋房屋奖励2万元。非首批签约的，自愿购置权益指标面积按1500元/㎡计价； 首批签约的，自愿购置权益指标面积按1000元/㎡计价。

村民可选择两种补偿方式，货币补偿或回迁安置。

货币补偿： 现状四层以下的实测面积进行弃产，按8000元/㎡补偿。

回迁安置：国有房屋或村民有合法产权证的房屋。按实测面积拆一补一。其中，四层以下不足有效基建*3.5，可购买权益面积×3.5。实测仅有建筑地基的，最多购买权益面积至建基×3.

临迁费计发标准

住宅按照35元/m²/月；首层已改商铺按照60元/m²/月(不含未住改商但视同商铺的)。

临迁费计发期间可为旧房交付拆迁之日，至回迁新房收楼通知后一个月。

中新村改方案得到政府审批同,且产权人旧房交付拆迁时，一次性发放两年临迁费。

回迁时不足三年的，补足至三年临迁费；超过三年未能回迁的每季度预发临迁费。

120亿，92万平！保利正式入主中新村旧改！补偿方案曝光！

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