任志强：集体土地建设租赁用房对房价的影响几乎是零

视频来源：财新短视频

问： 我们还是从最近大家都在讨论的《集体用地建设租赁用房的试点》这个方案开始说起，那么这部分的增量会对现在的房地产市场产生多大的影响呢？

任志强： 不会有太大的影响。

如果他们在我11年提出方案的时候，在重点城市或者更多城市推广这种住房形式的的话，连续五六年的时间，可能会对市场产生一些影响。

在城市周边的很多用地上去解决租赁住房问题，这是我当时提出的一种初衷。我也希望能改变当时临时土地上私自搭建的房子用以出租的这种局面。

与其农村私搭乱建，还不如政府有组织的去做。

为什么我说，他又不会对市场产生极大的影响呢？

因为集体土地上租赁住房只能在大城市出现。在一些较小的三四线城市，是完全没有必要解决这个问题的。因为小城市的居民本来就可以找到很便宜的房子，干嘛又需要集体建设租赁用房去降房价呢？

在核心城市建设集体用地租赁用房，是不可能影响到整个房地产的。这些租赁用房的总量会被限制，因为租赁用房周边的基础设施和其他条件很难由政府完全配备，所以只能在合适的地区建设一部分（租赁住房）。

不要以为集体土地建设租赁用房可以对房地产市场产生多大的影响，他只能解决在短期之内的一些作用。

只有当租赁用房的数量集中到一定程度的时候才有可能影响到市场的租赁价格，注意这里是租赁价格而不是房价，租赁住房对住房价格的影响还是可以说几乎为零。

转自公号经济真相