土拍讯 近日，昆山人民政府网公示了开发区今年出让的2宗住宅地块建设工程规划方案。2宗地块相距不远，均位于开发区核心位置，分别是位于景王路北侧、金沙江路东侧的昆地网[2023]挂字4号地块以及南浜路南侧、洞庭湖路西侧的昆地网[2023]挂字6号地块。
昆地网[2023]挂字4号地块，位于开发区景王路北、金沙江路东，面积46135.1㎡（约69.2亩），最大容积率2.0，为住宅用地。该地块成交于今年5月下旬，由苏州保利房地产开发有限公司在一次报价环节竞得，楼面价13625元/㎡，溢价率14.98%。
（地块航拍图，未经授权，严禁转载！）
根据最新规划公示，该项目总建筑面积133266.6㎡，计容建筑面积92270.2㎡。其中，地上建筑面积93451.6㎡，地下建筑面积39815㎡，建筑密度≤30%，绿地率≥30%。项目拟建13幢10F-17F小高层住宅产品。其中2幢为10F，11幢为17F小高层住宅产品。
（项目总平面图）
（项目效果图）
另外，根据地块规划，该项目住宅用户不超过700套。地块住宅用地全装修成品住房应达到100%，住宅装修成本不低于1500元/㎡。
该地块位于昆山开发区核心位置，周边轨交已通，路网发达，配套完善。
交通方面，地块周边分布有苏州轨道交通11号线鱼池泾站，步行可达。且周边主干道环绕，可通过中环东线（黄浦江路）快速路、景王路、金沙江路、前进东路、震川路快速通达全城，交通十分便利。
教育资源上，地块周边分布有昆山开发区晨曦中学、兵希小学、绿地幼儿园等学校。据悉，地块西侧以及北侧还规划有幼儿园、小学、初中，提供更全面更优质的教育环境。
另外，地块临近黄浦公园、时代公园、东部医疗中心、昆山国际会展中心等，整体而言，配套设施十分完善。
（南浜路南侧、洞庭湖路西侧）
昆地网[2023]挂字6号地块，位于开发区南浜路南、洞庭湖路西，面积45658.6㎡（约68.5亩），最大容积率2.0，为住宅用地。该地块同样成交于今年5月下旬，由中建七局地产集团华东开发有限公司溢价竞得，楼面价12913元/㎡，溢价率4.99%。该地块为中建七局昆山“第四子”，南侧为即将开盘的中建·熙悦雅园。
（地块航拍图，未经授权，严禁转载！）
根据最新规划公示，项目总用地面积为45658.6㎡，规划总建筑面积133074.6㎡，计容建筑面积91317.2㎡，建筑密度15.33%，绿地率30%。
项目拟建9幢住宅楼，产品业态主要为小高层，计划整体定位为高端品质改善型住宅社区，住宅不超过600套，装修成本不低于1500元/㎡。
（项目总平面图）
（项目效果图）
地块距离苏州轨道交通11号线白河潭站直线距离不到1km，且临近洞庭湖路主干道，交通出行便利。地块周边有昆山经济技术开发区高级中学、晨曦小学、星空艺术幼儿园，教育资源丰富。地块临近东部医疗中心、昆山国际会展中心、慧聚广场等，配套设施完善。土拍大数据显示，本案2宗地块所在区域周边近两年来共计成交了5宗涉宅类地块，分别是昆地网[2021]挂字17号、昆地网[2022]挂字7号以及昆地网[2022]挂字19号地块以及本次公示的2宗地块，如下图所示。（区域周边历史成交 来源：土拍大数据）
2021年8月，昆地网[2021]挂字17号地块由上海融文置业有限公司竞得，成交楼面价13505元/㎡，即东望璟园项目，主力户型建面109-143㎡，均价25257元/㎡。
2022年7月15日，昆地网[2022]挂字7号地块被昆山市新城发展建设有限公司竞得，成交楼面价13378元/㎡，即璀璨璟园项目。项目由保利置业、招商蛇口和国创集团三家国央企联合开发，主力户型为建面约130-200㎡四房住宅，均价29500元/㎡。
（璀璨璟园项目效果图）
2022年11月7日，昆地网[2022]挂字19号地块被昆山市新城发展建设有限公司竞得，成交楼面价11625元/㎡，即中建·熙悦雅园。项目规划656套房源，15幢住宅全都是16-17层小高层住宅，主力户型为建筑面积约133㎡、152㎡、179㎡、220㎡四种大平层户型，开盘在即。
（中建·熙悦雅园项目效果图）
总体来看，随着近两年区域涉宅类地块稳步入市，优质住宅楼盘“拔地而起”，昆山开发区又一个核心改善区逐步兴起，宜居指数不断攀升。随之，周边改善置业群体迎来了更多置业选择。
