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华鑫置业（集团）有限公司：智慧产业社区开发与运营的引领者

易居研究院 · 公众号 · · 2025-01-26 08:00

正文

近日，“2025迎新易居论坛暨 2024 城市更新实战优秀案例和优秀企业 发布会”圆满落幕。 2024 城市更新实战优秀案例和优秀企业 评审 活动是由上海易居房地产研究院联袂上海市房产经济学会、上海市房地产行业协会、上海市房地产经纪行业协会、上海市城市更新研究会共同主办。 10个优秀案例不仅种类多样，各具特点，更总结出了值得推广的成功模式。 8家优秀企业既有央企，也有地方国企，还有上市公司民企，希望通过对这些企业的系统研究，为行业树立优秀标杆，加快城市更新企业探索形成独特的商业模式，从而促进城市更新大力实施。

华鑫置业（集团）有限公司

智慧产业社区开发与运营的引领者

代表项目：

1 、上海华鑫慧享城

2 、上海新象限丨武夷

3 、上海新象限丨宜山

4 、上海新象限丨杨思丨纱厂

5 、上海梅陇华鑫天地

摘要

华鑫置业（集团）有限公司（以下简称“华鑫置业”）是上海仪电（集团）有限公司全资子公司，是上海仪电不动产战略的实施主体和平台，致力于通过智慧产业社区的开发与运营进行城市更新的实践，成为业内领先的为智慧产业空间发展提供整体解决方案的开发商和运营商。华鑫置业依托集团资源，对上海多个核心区域的存量工业用地进行二次开发，成功打造了四大核心产品线。紧跟城市更新趋势，推出了“新象限”微更新品牌，并成功自主开发了武夷、宜山和杨思等项目，同时通过品牌输出，打造了上海首个镇级工业园区整体转型示范项目——梅陇华鑫天地。华鑫置业率先建立了“华鑫智慧园区运营管理平台”。未来，智慧 + 产业将成为华鑫置业持续深耕城市更新领域的独特竞争力。

企业概况

华鑫置业成立于2011年8月，作为上海仪电不动产战略的实施主体和平台，致力于通过智慧产业社区的开发与运营进行城市更新的实践，成为业内领先的为智慧产业空间发展提供整体解决方案的开发商和运营商。母公司上海仪电是上海市国资委所属国有全资竞争类产业集团，以“引领信息产业发展，助力城市数字化转型”为使命，聚焦以物联网、云计算、大数据、人工智能为特征的新一代信息技术产业，致力于成为智慧城市整体解决方案的提供商与运营商。目前上海仪电已形成以新一代信息技术产业、不动产和证券等资产管理为核心主业、人工智能为培育主业的产业架构。

成立十余年来，华鑫置业秉承“所创不止所建”的企业文化和经营理念，已形成智慧产业社区开发与经营、物业管理服务、创新创业服务三大业务板块，拥有涵盖标准办公、智慧园区、品质公寓、众创空间、城市更新综合体等多元产业形态的产品线。新建竣工项目154.7万平方米，租赁经营面积57.8万平方米，在建/拟建/储备项目186.3万平方米，物业管理面积超200万平方米。

面向未来，华鑫置业将继续践行“匠心情怀、创想共赢”的价值观，打造“园区品质一流、园区产业一流、智慧运营一流”的智慧产业社区，营造体现人文关怀的干事创业热土，实现与政府、与产业、与社会的共创、共享、共赢。

城市更新的 主要经验

华鑫置业在城市更新领域积累了十余年的丰富经验，主要体现在五个方面：首先，公司充分利用集团的资源优势，构建了以自主开发为核心，管理输出为补充的城市更新模式；其次，紧跟城市发展脉搏，推出以“新象限”为品牌的微更新系列，并成功打造了三个示范项目；第三，强化产业资源的导入，打造“智慧 + 产业”的竞争优势；第四，运用数字化和信息化手段，持续优化运营管理；最后，搭建合作平台，提升服务水平，营造一个共创共享的城市更新环境。

1、发挥集团资源优势，自主开发和管理输出相结合

华鑫置业已经形成自主开发和管理输出两大城市更新方式。一方面，华鑫置业依托集团的资源和资产优势，对上海仪电的老旧园区进行二次开发，通过产业策划、功能定位、空间规划等一系列解决方案，提升土地价值，带动区域发展，将昔日的工业遗址转变为城市的新地标。在这个过程中，华鑫置业积累了丰富的城市更新经验。另一方面，华鑫置业不断探索构建包括“轻资产开发、管理输出”在内的市场化运作模式，与梅陇镇合作开发的梅陇华鑫天地便是其中的典范，该项目的成功经验已被上海乃至全国推广学习。

2、紧跟城市发展趋势，推出“微更新”产品线和标杆项目

《上海市城市更新条例》指出，上海城市坚持“留改拆”并举，以保留保护为主，代表上海城市更新向有机更新转变。华鑫置业紧跟趋势，从自身资源禀赋和实践经验出发，布局发展了四大产品线，包括：华鑫天地（花园式产业社区）、华鑫中心（高端智能商务写字楼）、馨伴寓（时尚品质公寓租赁）和新象限（微城市更新新地标）。截至目前，华鑫置业已成功实施长宁区武夷路、徐汇区宜山路和浦东新区杨思三个微更新项目。

新象限丨武夷位于长宁区武夷路155号，原为上海第四电表厂旧址。项目于2021年6月启动整体改造，2023年9月开园运营，改造后的项目占地面积约3800平方米，建筑面积约1.2万平方米，由5幢经过精心设计和功能规划的建筑组成，形成了一个“智慧空间 + 人工智能”产业空间，一个充满活力、富有创意、绿色生态、智慧科技的现代产业园区。目前已经引进长宁区重点企业西井科技、法国领事馆文化处及多家网红商业等。

新象限丨宜山位于徐汇区宜山路801号，占地9944平方米。项目改造更新于2021年5月开工，2022年7月底竣工，目前已接近满租状态，已引进企业包括联影医疗、沈德医疗、酷弈机器人等。项目未来将成为活力洋溢，适合漕河泾IT创新办公人群，集科创、艺术、自然及活力于一体的公园式社区。

新象限丨杨思位于浦东新区上南路3120号，紧邻地铁8号线杨思站，地处浦东新区“金色中环发展带”沿线，拥有浦东文保建筑百年历史纱厂旧址。项目占地约4.8万平方米，建筑面积约3.8万平方米，目前商业部分已完成近半招商，预计2025年初入市。项目由华鑫置业与上海三林资产管理（集团）有限公司（三林镇属企业）共同出资成立项目公司，实施改造更新和经营，由华鑫置业主导建设改造和运营。项目未来将构筑具有多元创造力的城市文化创意社区，打造工作、文化、生活、体育、娱乐融为一体的综合性文创生活圈。

3、强化产业资源导入，塑造“智慧+产业”独特竞争力

上海的城市更新项目包括居住类、产业类、商业商务类、公共空间设施类、风貌类、区域类城市更新等多种类型，而华鑫置业实施的城市更新项目土地属性多为工业用地，对这类产业更新项目的可持续发展，华鑫置业特别注重产业资源的导入。例如在项目改造前，华鑫置业会联合专业机构对项目所在区域及城市的产业发展进行深入的市场调研，明确项目的产业定位。同时，华鑫置业通过打造多个项目积累了丰富的客户资源，形成了涵盖多个领域的企业库。以华鑫慧享城为例，目前已经打造成智慧产业平台和世界智慧产业的栖息地。可以说，以“智慧产业社区”为载体，打造“智慧 + 产业”推进城市更新成为华鑫置业的独特打法，乃至核心竞争力。

4、运用数字化、信息化手段，持续优化运营管理

华鑫置业依托上海仪电集团智慧产业优势，是上海国有企业中较早运用数字化、信息化手段优化园区运营管理的企业，目前已走在诸多同类企业前列。2022年，华鑫置业响应国资国企监管要求，成立了以财务和信息部门为主的业财一体工作组，率先在行业内推动数字化转型建设。经过两年多努力，目前已完成业财一体项目的四期建设，实现了租赁、物业等工作的管理标准化、资产数据化、流程线上化。现在，业务员们只要在系统上做好一道道“填空题”和“选择题”，就能流畅完成合同流转、发票开具、流水收款与凭证自制等流程；只要点击看板与报表，就能实现经营情况一键生成、一表尽显、一板统览，成功实现由传统手工台账向可视化智能系统的转变，每月可实现自动开票、自动对账、自动记账等近13000项。

华鑫置业借助数字经济及“数智空间”发展，在人工智能、大数据、物联网、区块链、5G 以及BIM技术的深入渗透下，推动产业需求的多元升级，构建智慧产业生态链和价值链。坚持从客户需求出发，借助技术手段实现园区特色服务，并做好源头数据安全保障，坚持“一屏统管，一站服务，一园共赢”的理念，致力于成为“生态 + 生产 + 生活 + 生长”共融的有机综合体。以智慧作底色，让精度嵌入管理的每个细节，已经成为华鑫置业项目团队的工作模式，也将成为华鑫置业推进城市更新建设的标配。

5、搭建合作平台，提升服务水平

以“园区党建”为引领，以“党工团联建”作平台，让社区有“温度”，用服务留客户，是华鑫置业不断探索可持续城市更新模式的妙招。

例如在华鑫慧享城，华鑫置业推出了配合城市更新的三项举措：一是由党委牵头，联合岛津、莉莉丝等园区企业党组织成立了“华鑫慧享城党建联盟”；二是工会携手徐汇区虹梅街道总工会，创立了覆盖3000多园区职工的“华鑫园区工会联合会”；三是在徐汇团区委、虹梅街道团工委的鼎力支持下，2022年华鑫慧享城AI党建中心获颁“上海市青年中心”（青年之家）授牌，2023年华鑫慧享城签约成为徐汇区第二批青年发展型园区由团委牵头，成立了华鑫园区“青年中心”。通过平台搭建、资源整合、需求对接，强化了园区企业间的沟通联系，打造了共创共享的城市更新平台。

近年来，依托三个平台，华鑫置业组织开展了时政讲座、学习交流等活动；举办了樱花同乐节、园区职工内卖会、乒乓球赛，以及茶道体验、趣味书法等一批“中国传统文化”讲堂；成立了青年突击队，推出了“红鑫公社”公益品牌等，受到了园区企业员工的好评青睐。

同时，华鑫置业还主动抓住市、徐汇区打造双创中心的契机，利用漕河泾电子信息产业环境优势和上海仪电在数字化、智能化方面的技术优势，以智慧产业社区为载体，发起成立由百家企业参加的“创鑫汇”，积极开展区域众创服务平台构建，从税收、知识产权、租金等方面为中小创业企业提供扶持优惠，形成了产业创新、科技交流、创业孵化、文创串引的城市更新创新氛围。

目前，华鑫慧享城园区内成立了上海具身智能创新中心、先进核能和人工智能三大高质量孵化器。其中上海具身智能创新中心依托徐汇区科创集聚优势，携手大院大所、大企大厂，聚焦具身智能产业领域。先进核能高质量孵化器于 2024 年10月10日正式启动，由上海核工院牵头组织，先进核能也是上海市16个未来产业之一。

城市更新项目的综合效益

华鑫置业在城市更新领域所实施的项目，不仅促进了国有资产的保值增值和产业的全面升级，还显著提升了居民的生活质量，实现了城市的文化传承。

1、实现国有资产保值增值，促进产业升级

华鑫置业实施的多个城市更新项目多为老厂房改造或土地转性后新建，总体上实现了产业的全面升级，国有资产保值增值。例如华鑫慧享城已打造成智慧产业平台和世界智慧产业的栖息地，整体承租率常年保持在95%以上的高水准。梅陇华鑫天地项目转型前主要为印刷、纺织服装、机械设备生产、批发等行业，转型后将集聚智能制造、节能环保、生物医药等领域的产业。项目转型前亩均税收约40万元，转型后预计亩均税收不低于150万元，梅陇华鑫天地建成后，已引入大型央企中国航天科技集团公司第八研究院。

2、实现15分钟生活圈，提升居民幸福感

华鑫置业实施的城市更新项目多位于城市核心区，通过释放公开空间，改善周边环境，增加活力业态，实现15分钟生活圈，真正实现了多元共生共享。以新象限丨武夷为例，改造前项目使用状态较差，呈现时代感强、立面凌乱、空间闭塞、使用浪费、配套不足、产业低端的现象。改造后，项目通过打开封闭空间，释放一楼的转角及沿街租赁空间对公共开放，满足社区公共需求，改善周边交通环境，把空间改造、现代设计、环境友好、社区民生、文化创意融为一体，促进园区与社区联动创新。这不仅丰富了大众生活，满足了各年龄群体的需求，而且提升了居民日常居住的体验感、幸福感、获得感，焕发了社区活力。

3、高质量地保护性修缮，延续城市记忆

在新象限丨杨思改造项目中，为了对有百年历史的文保点——恒大纱厂旧址进行高质量的保护性修缮，华鑫置业项目团队既借“智”借“力”、又大胆创新，运用清水墙修缮施工技术，顺利实现了砖块头角分明、砖缝饱满顺直、色泽质感与历史建筑风貌和谐的设计要求，既保持了原有历史风貌，又使之融入时代大潮。

华鑫置业（集团）有限公司：智慧产业社区开发与运营的引领者

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