2024已经进入第四季度
今年苏州许多楼盘都迎来了
它的首开高光时刻
比如绿城逸庐、翡丽紫金甲第等
这些重量级项目表现十分突出
而在最后一个季度里
还有哪些值得期待的纯新盘呐
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可以看到，即将入市的纯新盘中
也多为洋房、别墅类改善低密产品
苏州正渐渐迈入超改善时代
不得不说，绿城玫瑰园确实吸引了众多目光，毕竟在今年，绿城是以65022元/平的楼面价拿下的“省王”地块，当时溢价18.22%，放风价约10W+/平，或将创造苏州新房备案价新的历史。其位于双湖豪宅板块，拟建23栋7F洋房+3F合院、联排产品，其中洋房建面约250-280平，联排、合院建面约400-850平，共约146户！
洋房户型
合院建面约318平户型
合院建面约388平户型
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目前双湖绿城玫瑰园已经开始冻资，洋房冻资150万，别墅冻资300万，放风价洋房2000万+，合院4000万+，沿湖大合院预计8000万，折合单价达到10w+/平，预计10月下旬开盘。
近年来，青剑湖板块宅地数量较少，2020-2021年间，青剑湖仅有2宗地块出让，分别是悦云庭和中海阅湖湾，后来建发青云上（取证均价35106元/平）等再注力，而随着这些楼盘相继售罄，青剑湖也陷入“房荒”。恒泰象屿·时光青澄是恒泰&象屿双国企今年拿下的新项目，打造13栋8-11F纯洋房低密社区，主力建面约90/112/128㎡三大户型，3房2卫起步，均为1梯2户，其中建面约112㎡户型还打造了4房。其外立面是现代简约风格，采用铝板、一体板，搭配大面积玻璃幕墙，园林上通过”一环七园、五重礼序“景观布局，精选花园植被体系，全龄架空层主题空间。
上周恒泰象屿·时光青澄拿到预售证，备案均价36000元/平，总价区间285万-502万，大概率本周就开盘。龙湖山河颂是一处狮山地标级综合体产品，集5A超甲级写字楼、苏州首个康莱德酒店、大平层奢宅、行政公寓、滨水商业街等多种业态于一体，满足下楼即享吃、穿、乐、行。项目临近约500米一线黄金河岸，不仅能欣赏大运河的美景，还能远眺整个姑苏区，打造252套建面约190-270平的大平层，及34套面积约342平豪华公寓，并配置了1400平高端会所，包含行政酒廊、禅意茶室、活力健身、艺术泳池等，肆意栖居。立面则采用了现代质感美学风格建筑，全玻璃幕墙+大面积玻璃窗，简约美观，搭载华为全屋智能系统，进阶国际化生活场域。项目国庆前刚刚公开了营销中心，以及190、249平两个样板间，人气较火热，预计本周领取预售证，11月份首开。上润璟庭也是一个位置十分优越的项目，既不受狮山的繁忙交通影响，又能享受到绿宝广场、龙湖狮山天街的商业辐射，还临近轨交三号线何山站。根据规划，上润璟庭拟建11栋住宅和一栋办公楼。其中住宅部分，分为4栋25F的高层，3栋15-17F的小高层以及4幢8-10F洋房，户型约145、176、220平，总体体量小，适合纯粹圈层，总房源共计376户！项目预计2027年12月竣工，绿宝广场城市展厅现已公开，可前往了解详情。
相城另一个第四代住宅，蠡棠森屿，位于春申湖路南、澄星街东，这也是旭辉建管里第四代住宅产品线「森屿系」的首个落地项目。
根据规划，蠡棠森屿会打造豪华会所，包括泳池、健身房、瑜伽馆、家宴厅等，拟建20栋12-17F住宅，其中，1栋12F小高层、3栋16F小高层、16栋17F小高层，户型面积150平起，约120%的超高得房率、南北双花园、独立入户。
参考户型
价格上来看，周边龙湖青云阙等小区备案均价基本都是在3.1W左右，项目目前已经正式奠基动工，预计不久就会与大家见面。
蓝城丹枫云庐是一个以还原宋风生活为主营造的生活区，规划拟建30栋住宅及商业，其中住宅部分，包含11栋5F叠墅、12栋7F平墅、7栋16-17F小高层，户型为建面约200-300平院墅、建面约169-258平层，商业部分全部自持。
拥有三大高端美学会所，创新宋文化体验会所，坐拥约1500平东方美学生活馆，展示宋画、瓷器、宋茶、宋乐等宋代人文体验的生活场景。建面约254平
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9月份已公开营销中心与样板间，可以前往体验宋风文化与生活~
