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苏州吴江区挂牌2宗低密地，位于太湖新城、汾湖高新区

好地讯江苏 · 公众号 · 江苏 · 2024-10-15 20:08

正文

好地网10月15日讯（研究员周吉羊） 今天，苏州吴江区挂牌2宗宅地，将于11月13日出让。

总面积174.1亩，总建面13.71万方，总起价18.8亿元。

吴江太湖新城推出1宗，咫尺太湖，紧邻4号线笠泽路站，可打造高端低密沿湖住区；汾湖高新区推出1宗，容积率仅1.02，紧邻元荡湖，稀缺性非常高。

地块指标

地块分布图

东太湖度假区(太湖新城)笠泽路北夏蓉街东地块

出让面积49449.18㎡，容积率1.4，建筑面积69228.85㎡。起价117689万元，起始楼面价17000元/㎡。

地块紧邻地铁4号线笠泽路站，西侧599米可达东太湖景区。

周边有鲈乡实验小学、松陵一中等众多教育资源；商业配套方面有新城吾悦广场、华润万象汇、爱情海购物公园等。

此外，龙湖集团与吴江城投集团打造的龙湖滨水商业天街综合体项目，也选址在该地块周边。

市场方面，2023年5月，中建三局竞得周边1宗宅地，容积率1.3，成交价15.6亿，楼面价17681元/㎡，溢价率1.03%。项目案名为阅湖之星，洋房成交均价30529元/㎡，叠加成交均价37543元/㎡。

2023年12月，苏河管理&吴江城建以14.5亿竞得1宗宅地，容积率1.05，楼面价18800元/㎡。项目由绿城后期入股开发，案名桃源里，规划47幢3F的合院和8幢5F的洋房。

地块位置图

汾湖高新区(黎里镇)观荡路以西、荡田路以南地块

出让面积66581.72㎡，容积率1.02，建筑面积67913.35㎡。起价70358万元，起始楼面价10360元/㎡。

周边有汾湖大道、元荡路等主干道，往南400米为沪渝高速互通，内外交通十分便捷。

苏州南站计划今年年底开通运营，距离本案直线6公里，未来通苏嘉甬和沪苏湖两条高铁交汇，进一步强化长三角各都市圈联系。

西侧紧邻元荡湖，北侧和东侧都是水系，三面环水，景观资源极佳。

东侧200米为中加枫华国际学校，板块内还有汾湖高新区实验初中、世外教育附属汾湖实验小学等教育资源。

板块内还有汾湖大型购物中心、芦墟大渠荡生态公园、洋沙荡公园等配套，满足商业休闲需求。

市场方面，地块北侧即为今年9月，汾湖投资&蓝城以6亿竞得005地块，容积率1.02，楼面价10360元/㎡。

地块位置图

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编辑∣周吉羊

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