楼市库存降至近四年来低位，去化周期为5.1个月。未来15城房价上涨动力较大。
来源：Wind资讯APP
近期多个楼市现象诡异。
调控层层加码，然而开发商却加速抢地，龙头房企甚至相继上调业绩预期
。
而最新央行调查，竟然只有一成人认为接下来房价会降。市场预期还没有转变？
到底什么情况？
最新楼市数据揭示了背后的原因。
昨天，
国家统计局公布的楼市数据显示，楼市库存降至近四年来低位，据测算，去化周期降到了5.1个月。
在影响楼市预期的因素中，市场供应是非常重要的一个，决策层已经意识到这个问题。
国土部、住建部相继发文要求增加供地，
土地供应正在增加。
去化周期降至5.1个月
前8个月，全国房地产开发投资近6.95万亿，同比增长7.9%，增速与1-7月份持平，而住宅投资4.74万亿，增长10.1%，增速提高0.1%。
以地产市场份额最大的住宅来看，Wind资讯统计显示，今年前8个月，住宅销售面积达8.54亿平方米，销售金额6.52万亿元，较去年同比增长分别是10.3%和14.2%。
虽然同比增长曲线一直在下降，即同比增速在回落，主要是随着销售规模的庞大，不可能再出现50%以上甚至翻倍的高增长，但当下一点点的增长也较前期高增长规模要大，因此增速回落并不奇怪，强劲的需求依旧保持着住宅销售大幅增长才是关键。如下图：
火爆的销售也带来了房地产库存的持续下降，全国住宅库存经历一个漂亮的抛物线后回落。
截止到8月末，
全国住宅待售面积仅有3.32亿平方米，较7月份下降987万平方米，创2014年2月以来（近四年）的新低。
在经过2014-2016年库存的大幅攀升，今年去库存全面加速，每个月库存同比都以两位数以上的速度在下降，取得卓越的成效。
中原地产分析师张大伟表示，
相比2月份的7亿平方米库存，目前库存数据跌到近3年的最低值。按照8月份单月成交面积1.2亿平方米计算，当下库存去化周期已经只有5.1个月。
张大伟认为，从去库存政策看，楼市去库存第一阶段基本完成。除了东北、西北等少数城市，全国大部分城市库存已经进入良性周期。从2014年四季度以来，全国性连续3年的去库存政策见到了明显的效果。
房企仍在加速拿地
前8月房企拿地面积增速较上月略有下滑，但仍是近期高位。
统计局昨天公布数据显示，
1-8月份，房地产开发企业土地购置面积14229万平方米，同比增长10.1%，
增速比1-7月份回落1个百分点；土地成交价款6609亿元，增长42.7%，增速提高1.7个百分点。
房企拿地投入资金大幅上升，也反应了开发商对未来的预期。
9月4日，中原地产研究中心发布的统计数据显示，
截至8月31日，前八个月拿地最积极的50大房企合计拿地金额达到14910亿元。与2016年同期50大房企拿地金额10093亿元对比，涨幅达49%。
中国指数研究院同日发布的最新统计数据显示，8月，各线城市土地成交量同环比均有缩水，月度出让金相应下滑。今年1至8月，全国300个城市土地出让金总额为22032.6亿元，同比增加约34%。
房企龙头上调业绩
尽管一二线城市调控效果明显，严控政策也有望继续加码。而库存较大的三四线城市火爆弥补了一二线城市严调控带来的销售下降。
多家房企已经相继上调了年度销售目标。碧桂园销售目标由原计划4000亿大幅上调25%至5000亿；中海由2100亿港元上调10%至2310亿港元；龙湖由1100亿大幅上调36%至1500亿；世茂上调10%至880亿；富力由730亿上调到800亿。
在全国地产成功去库存之后，房地产股也受到资金的追捧。
Wind资讯统计显示，自5月房地产板块触及低点后一路受到资金追捧，目前再度创出阶段新高，三个多月地产板块上涨近15%，明显强于同期股指。个股也较火爆，涨幅超过30%也达到12家，分别是京能置业、世联行、上海临港、西藏城投、万科A、市北高新、阳光城、华联控股、海航基础、华丽家族、中国武夷和嘉宝集团。
仅一成人认为房价会跌
