常州｜2025市区纯新盘抢先看！纯洋房、中式叠墅“亮眼”来袭

在当下中国城市经济格局的浪潮中，常州如同破云而出的朝阳，散发着夺目光芒。尤其是在晋级万亿之城后，其经济发展势头愈发迅猛，一路高歌猛进。

2024年，常州GDP总量高达 10813.6 亿元，在全国城市排名中跃升至 第25位 ；GDP增速以 6.1% 的佳绩，居苏南之首；税收占比 84.1% ，连续两年稳坐江苏头把交椅。

产业创新持续突破： 全年规模以上工业增加值增长 7.0% ，规上工业总产值超 1.7万亿元 ，增长 3.8% 。持续加大研发投入，全社会研发经费占比提升至 3.41% ，高新技术产业产值占规上工业总产值的比重达 56.2% 。

交通网络日益完善： 常泰大桥和南接线项目、苏南运河 “三改二” 工程建成，丹金高速、腾龙大道智慧快速路、中吴大道西延智慧快速路、盐泰锡常宜铁路、机场航站楼改扩建工程等重大项目稳步推进，宁常高速金坛至武进段、常溧高速共线段拓宽工程开工建设 。

消费活力不断激发： 万象城、常青里文化旅游街区、“大庙弄・青年里”等商业项目陆续开业，丰富了城市商业布局。2024年，常州实现社会消费品零售总额 3169.0 亿元，同比增长 3.9% 。

城市能级的跃升，流淌着的是生长的力量，更见证着发展的质量。

房地产市场层面，2024年的常州楼市在政策调控与市场需求的双重作用下，经历了诸多变化。那么，今年常州市区的新房市场又将有哪些新面孔呢？

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天宁区：龙游茗著

项目位于天宁区中吴大道北侧、龙游河东侧，是2022年5月成交的丽华一村周边地块，容积率 1.42 ，成交楼面单价 13330元/㎡ ，由 运河南岸置业 竞得。

项目规划建设 4栋6F 住宅，一字排开，大面宽、高窗墙比；户型建筑面积约 120-140㎡ ，是市中心难得的“精品”纯洋房社区。

市场方面，龙游茗著项目主要有山和风华、品悦雲起2个 项目 在售。 山和风华 主打10-11F洋房和22-24F高层，均价约 25000元/㎡ ； 品悦雲起 在售8-16F住宅，均价约 25000元/㎡ 。

龙游茗著纯洋房配置，入市后将为周边改善置业者提供更丰富的选择。

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钟楼区：中吴宾馆东地块

项目位于钟楼区，东至南运河、南至南童子河、西至中吴宾馆、北至中吴大道，总用地面积约 75970㎡ ，成交楼面价 14515元/㎡ ，容积率 1.1 ，于2024年8月由 晋陵山水 竞得。

项目规划建设 6幢6F 住宅、8幢3层住宅、10幢2层住宅、1幢6层商业、1幢1层配套用房。整体为多层、联排、合院的配置，是一个 纯低密 的豪宅项目。

项目西侧即是 中吴宾馆 ，本身就是一座有着“中国文化、江南特色、常州元素”的园林。中吴宾馆东地块在方案上无论是建筑设计还是景观设计，都考虑与 中吴宾馆 的“融合”与“衔接”。

从建筑效果图上看，中式别墅古色古香，洋房部分边户做了边厅，带有 270° 的观景视野，整体立面风格与中吴宾馆相得益彰。

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经开区：绿城 ·桃源东方

项目位于经开区横山桥镇，兰陵路南侧、华喜路北侧、白龙庙路西侧、西峰路东侧，用地面积为 24540㎡ ，容积率 1.1 ，于2021年4月成交，楼面单价 13966元/㎡ ，溢价率 57.7% 。

项目由 绿城 开发建设，规划了7栋4F叠墅（上下两叠）和2栋6F叠墅（上中下三叠），中庭部分还有约 400㎡ 的全民健身场地、约 200㎡ 的集中绿地、以及中式景观水系配建。户型建面约 240-290㎡ ，共计 92套 叠墅。

项目建筑风格为中式坡顶，实行人车分流，且背靠已经开放的芳茂山公园，将成为公园“一山三湖五园十一景”的重要部分，是常州难得一见的公园院墅。

该项目是经开区首个改善型住宅项目，定位打造 中式低密 住宅产品，后期规划方案增加了 住宅室外专有庭院 、与住宅室内空间连接的 地下储藏室 ，提升地下入户大堂的设计与建造品质。

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武进区：兆地汝悦春秋二期地块

项目为武进 汝悦春秋 项目的二期工程，占地面积约 5.1万㎡ ，总建面约 12.8万㎡ ，拟建11栋的7+1F洋房、16F的小高层住宅产品。

从效果图上看，整个项目布局规整，体量适中，建筑风格融合了现代与传统元素。外立面简洁大方，线条流畅，大面宽、高窗墙比的设计，不仅提升了建筑的美观度，还能保证充足的采光与通风。

项目西北角还规划有一座2F配套建筑及下沉式水景广场，其中1F为商业、公厕、物业等，为居民提供了便捷的生活服务与休闲娱乐空间。

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新北区：奔牛成校地块

地块位于奔牛镇星月路以西、府北路北侧，占地面积 12465㎡ ，容积率 1.5 ，于2022年11月成交，由 江苏华宇建设有限公司 竞得，楼面单价 5221元/㎡ 。

项目规划打造小体量社区，拟建3栋住宅，中庭设有大面积集中绿地，另配建有儿童、老年人活动场地及配套用房等。 近期规划调整公示，更改整个项目的建筑造型及颜色，增加楼栋层高，调整部分户型。

房地产市场方面，目前奔牛镇仅有 嘉宏澎π 一个新盘尾房在售，前期销售均价约 15500元/㎡ 。

写在最后：

整体上，近两年常州房地产市场新面孔并不多，多数地块处于尚未开发阶段。以上5个楼盘涉及市区5大区域，产品类型涵盖高改叠墅、合院产品，洋房、小高层产品，可满足全品类购房需求。

在市场天平向购房者倾斜的当下，这些新盘的入市，将为购房者带来更优秀的住宅设计、更丰富的居住产品和更舒适的居住体验，可提前关注。