明日认筹！千万级徐滨「海上清和玺」二期推出建面约112-177㎡房源！

临近年底，最近的市场焦点全被 七批次土拍 抢走了。

不只是从业者，包括购房者普遍都感受了 房价上涨的信号 。

七批次10宗地块中，有7宗溢价成交；各环线楼板价不同程度上涨，尤其是内中环成交楼板价最高涨幅 高达48% 。

示意图，仅供参考

的确，今年以来上海土拍价格一路上涨。无论是内中环还是中外环土拍，很多地块炙手可热，土拍价格也屡破新高。

示意图，仅供参考

最引人猜想的，莫过于内中环，徐汇滨江未来售价或站上 18万+/㎡ ，新杨思未来售价或站上 12万+/㎡ …预计2025年价格体系将会彻底重塑！

相比之下，预计年底即将二开的 海上·清和玺 ，将是今年千万级上车徐汇的唯一机会。

至于为什么，简单总结一下：

1、这是招商蛇口“玺”系作品发展十年，迭代全新作品。

2、首开去化率100%，综合实力备受肯定。

3、整个12月，徐汇千万级新盘入市或只此一盘！

限价热盘、限时抄底，恰逢时机。 回归项目本身，常规的地段、配套相信大家已经很了解了，这里就不再过多地进行赘述。

首先，没有人会不爱徐汇。 从武康大楼到徐汇西岸，从龙华寺到安福路…人文底蕴与摩登现代在此共舞，喜欢的理由说不尽。

而海上·清和玺，占位 徐汇中央公园生活区 ，咫尺就是正在澎湃发展的 徐汇滨江 ， 上海植物园、北洋智能人工小镇 等环伺…万般美好皆在身边。

更有徐汇的 强学区加持 ，周边 教育资源 优质且密集，如 上海小学、上海中学、徐教院附中、上汇实验 等， 实为当下市场上 不可多得的、有学区加持的 千万级 改善新盘 ！ （仅为介绍周边教育资源，不作为开发商对购房人家庭及相关未成年人的入学承诺。入学政策以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。）

示意图，仅供参考

其次，产品力才是项目最核心的竞争力。

12月3日，克而瑞研究中心发布 “2024年度中国房地产企业产品力TOP100” 榜单，招商蛇口凭借优异产品表现及良好客户口碑， 产品力排名跃升至第四 ，多个产品系也荣耀上榜。

招商蛇口·玺系，则是获评2024年度全国十大顶级豪宅产品系。

图源克尔瑞

将时间线拉回2014年，招商蛇口“玺系”首次在深圳问世，被称为划时代人居作品；十年来，非城芯不落子、一玺一高定，招商蛇口每一座玺系，都是可以传承的经典。

2024年，“玺系”重磅落子徐汇，海上·清和玺的一切配置，皆属顶级。

从曲面流体建筑外立面到新海派丁香花园的景观规划，从约2000平高定会所到无风雨归家连廊，从双入户大堂到地下车库，从户型设计到室内精装配置……

在这个全新的玺系作品身上，我们感受到了： 产品力即生命力，是穿越周期的致胜法宝，也是俘获客户的关键所在。

一期开盘现场人气图

除了 对地段的敏锐洞察 ， 对经典的致敬传承 ，海上·清和玺的产品力还在于 创新、迭代 。

今天，我们不妨花点时间看看，海上·清和玺的 产品力内核 正在驱动一场怎样的变革？为城市带来怎样的惊喜？

招商玺系TOP级作品

首开去化率100%

海上·清和玺，二期已过会

19日-23日开启认筹！

建面约112-177㎡3-4房，即将加推

01

有一种审美，叫玺系

为徐汇滨江定制顶奢生活

当你第一次看见海上·清和玺的实景门头，你就会强烈感知到“玺系”与海派两种基因的融合之美。

整体的 归家落客尺度设计 ，复刻了《周礼·考工记》中记录的建筑最高礼遇 “面阔九间” 的设计； 超50米气派门庭 ， 不仅蕴含 更深层次的文化寓意，恢弘的归家尺度更是一眼震撼 。

项目实景图

门庭外立面，则是以精工定制 弧形贝金米黄大理石 为主调，镶嵌 典藏级老虎玉大理石 ，点缀 古铜色现代海派艺术感灯器 ，百年海派的贵雅气质，让人不禁为之倾倒。

项目实景图

酒店式归家环岛的中心，是海上·清和玺原创设计的艺术装置—— 海派漩心 。

首创 经典山茶花图腾设计 ，其灵感源于海派建筑中的山茶花图腾，其采用了 300余枚鳞片定制 ， 超过2000次折叠锻造 ，最终才营造出眼前这般美轮美奂的冰裂纹视觉图样。

项目实景图

作为穿针引线的设计语言， 山茶花图腾 也被巧妙融 入 围墙、入口、铺地 乃至 每一个执手 等各处， 让这朵山茶花在海上·清和玺， 缓缓引领尊贵而雅致的归家之路。

项目实景图

崭新的预接待厅，也随处可见 山茶花图腾 ； 造价近百万的老虎玉庭院 ，海派光厅之外的归家迎宾树木也大有来头，由设计师 辗转多个城市才寻到的、 树龄超60年的福木“紫薇” 。

项目实景图

整个庭院材料，更是选用 土耳其进口老虎玉 ，由匠人 耗时60天手工打磨定制 ，可见海上·清和玺对业主归家仪式感设计的用心与苛求！

除此之外， 景观和外立面的打造，也随处可见海派元素与玺系基因的融合，真正诠释了 想要打造一座经典、就得读懂这座城市 。

项目建筑效果图，仅供参考

外立面设计是在玺系项目立面形式的基础上再度升级，采用了 大比例幕墙与圆弧设计 ， 香槟金色格栅塔冠、壁柱的“金镶玉”形制 ，彰显出魔都独有的海派温润雅致气质。

景观则是以 “新海派丁香花园” 为总规划理念，中西结合，创造出 双下沉式庭院、中央会客花园、儿童活动乐园以及谧静宅间花园 等多样的景观空间。

项目景观效果图，仅供参考

就连会所入口处，也提取了 南洋公学建筑制式 ，尽显海派贵雅气质。

经典元素的运用，亦是从内到外随处可见，比如取自 藏书楼的圆弧门廊、武康大楼的灯塔、还有洋房的阳台铁艺 等，皆以更写意的方式致敬海派美学。

项目会所效果图，仅供参考

而项目在公区打造上， 功能性的创新 也是玺系审美的另一种体现。

其一，约2000平的高定会所，是项目为高阶生活量身定制的奢华享受。

项目认为要将豪宅的打造运用到公区，重新定义公区功能及体验感。

招商蛇口 首次提出“垂直会所体系”， 整个垂直会所体系规划有 无边泳池、健身区、瑜伽室、室内3D高尔夫、私宴厅 等多元化功能区域，满足业主多样化的生活需求。

项目会所效果图，仅供参考

其中，室内3D高尔夫结合了时下AI科技智能，让业主在家门口就能享受到高尔夫运动的乐趣与尊贵感。

项目会所效果图，仅供参考

为了保证了圈层的纯粹与私密性，整个会所空间也不对外开放，仅供业主尊享。

其二，考虑到上海多雨天气，项目特别设计无风雨归家连廊。 并且将风雨连廊扩容为一个完整的归家体系，真正做到 全住宅楼栋无风雨归家 ，业主们不用被日晒雨淋，就能从容归家。

项目效果图，仅供参考

其三，精装修地下车库、地上+地下双入户大堂等豪宅标配全都有，还做到了真正的以人为本。

比如说，海上清和玺的地下车库，不仅精装交付，还 首次提出“中央车站 ”概念 。

项目效果图，仅供参考

把城市的“中央车站 ” 缩小到住宅区的空间尺度，放在地库里， 很独特，功能也很强大， 访客车辆可以进入。

对于业主来说，可以更从容的在这里等车，司机也可以在这里等你。

是的，项目地下车库还特别打造了 司机休息室 。

从这些功能和场景上，能够看到海上·清和玺在设身处地思考，如何让业主生活过得更加舒适。

比如说， 在特定楼栋还为业主 定制了多种主题架空层 ，规划儿童游乐区、共享办公区、棋牌区等，为不同年龄段业主提供多元生活场域；

会所配置的 超大私宴厅 ， 为业主提供了举办家庭聚会、商务宴请的尊崇场所；

私宴厅过程稿效果图，仅供参考

还有各种细节限于篇幅不再多讲，总之海上·清和玺在产品力方面，将“卷”字发挥到了极致。

项目会所健身区过程稿效果图，仅供参考

卷到这种程度，其实是最难的。

因为当每一个楼盘都不想标准化和模板化，都有野心成为独一无二，追求与众不同，那才是最大的挑战。

但不得不说，我们都喜欢这种“卷”，购房者就不用说了，自然喜欢更舒适的居住体验；哪怕是我们这种身处其中的从业者，也在享受这种“卷”，毕竟看到了生活的各种可能。

02

懂户型，更懂改善

约177㎡顶奢4房仅且48套

在做户型这件事上，海上·清和玺也给出了不一样的答案。

拒绝百平小三房的局限性，项目起步户型即为112㎡。

一期项目拿出的两个户型，建面约112㎡3房、建面约134㎡3房就备受市场认可，都实现了100%去化。

从空间布局来看， S墙设计、全屋飘窗、全屋收纳系统 等都做的非常精细化。看过样板间的朋友也都知道，从入户门、到厨房客厅、再到卧室，品质感完全不输顶级豪宅。

创意展示空间实拍，非实际交付标准

创意展示空间实拍，非实际交付标准

一期已经充分诠释改善了，没想到二期的惊喜更是“大”。

即将加推的1#、2#、8#楼栋，预计提供268套建面约112-177㎡3-4房！

除了一期大家熟知的两个户型外，建面约120㎡3房、建面约177㎡4房全新亮相。

首先聚焦 建面约120㎡户型 ，三房两厅两卫设计，是约112㎡3房的升级版。

其格局与约112㎡户型大致相仿，但得益于边套位置， 主卧与北房间均巧妙配置了转角飘窗，观景视野更佳 。

示意图，仅供参考

三开间朝南的设计 ，不仅确保了室内充足的自然光照；

还通过减少走廊等过渡空间的占用，有效避免了空间浪费，整体空间利用率得到极大提升。

定制LDKB一体化宽厅 ，空间感非常通透，厨房、餐厅、客厅、阳台“一镜到底”，可满足家庭游憩、娱乐、社交新场景。

示意图，仅供参考

S墙冰箱内嵌、主卧奢华套房设计、全卧包括主卫配置飘窗 等优点之外，最拿捏细节控的有两点：

1、厨房特别配置了三眼灶台，可满足家庭日常烹饪的多样化需求，也体现了开发商对于生活细节的深刻洞察；

2、和一期户型相同，阳台创新预留花池空间，为热爱绿植、园艺的业主提供了一个施展才华的小天地。

接下来，让我们看看 建面约177㎡户型 。

这是海上·清和玺精心打造的压轴之作，完美延续了玺系一贯的经典设计理念和思路。

四面大开间、客厅大横厅的设计 ，不仅拓宽了视觉上的空间感，更赋予了家居环境一种大气磅礴的气质。

双套房设计 ，更是将居住的私密性提升到了一个新的高度。

功能区的设计，同样充满了以人为本的细节设计和思考。

示意图，仅供参考

朗阔的超大厨房设计 ，不仅满足了大家庭的烹饪需求，更通过定制岛台、升降式插座等设计，实现了社交式烹饪的新体验。

主卧同样配备了转角飘窗 ，让业主能享受到更加宽广的视野与美景；主卫更是豪华配置，拥有 独立浴缸及双台盆设计 。

我还注意到一个细节，该户型南次卧套间的开门方向也经过深思熟虑， 避免了直接对着入户门的尴尬 ，从而提升了居住的私密性。

同时，南向阳台采用 曲面流体设计 ，搭配 一方花池空间 ，尽显对生活美学的追求与理解。

无论是从空间感、私密性、功能性还是艺术品质上，该户型都堪称改善力作。

但提醒大家，该户型一共仅有48套，属于错过不再的爆款产品。

奢侈感不只体现户型面积上，项目对于品牌、材料的组合搭配才是一场视觉盛宴。

奢石、奢板、奢皮、奢镜 的运用，也是毫不逊色于顶级豪宅。

创意展示空间实拍图，非实际交付标准