连续4个月成交破万，广州的二手比想象中更热，但我没有很乐观

果爸看房 · 公众号 · · 2025-02-07 13:25

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很有意思的一个现象，广州25年1月份的二手成交又破万了。

根据房地产中介协会的数据，1月份（统计周期为2024.12.26-2025.1.25）为10038套，虽然只是勉强破万，但这个数据对比前三年同时期，已经非常夸张了。

22年到24年1月份的二手成交，分别是7014，5562和8451套。

不过这几年的数据，在21年面前都是小弟，2021年的1月份，二手网签量高达15721。

当然，广州二手的高光也止步于2021年上半年，从21年年中开始，二手就开始走下坡路。随着多次政策的刺激，从25年下旬开始，进入9月份之后，广州二手终于有所起色，暂时摆脱了上半年要死不活的状态。

根据广州房地产中介协会的数据，进入10月份以来，连续4个月二手网签量过万，尤其是11月和12月份，在9月底各种刺激的推动下，单月网签量不断突破近两年来的新高。

回顾过去一年的数据，我们能发现一些有意思的现象：

一是24年二手的网签高峰出现在6-7月份，这和往常金三银四的旺季有所错过。原因是528的刺激政策，直接导致6-7月份的市场短暂回暖。

二是去年的金三银四并没有特别热闹，二手还好，保持着9000套的水准，但新盘彻底拉胯，24年的3-4月份，单月网签才4800多套，这在某种程度上刺激了528政策的出炉。

三是网签量最多的月份是12月，并不能说明12月份市场最好，这依然反应了10月11月的市场，毕竟网签还是略有延迟的，另外去年新的契税政策，是从12月1日开始执行，肯定有不少网签拖到了12月份才进行。

同样的道理，我不认为1月份本身的市场有多热，大概率还是去年9月份政策刺激的延续。

另外看一些第四季度中观微观市场的情况，我们也能发现一些细节：

罗冲围，黄埔区府，同和，东晓南这些热门板块，过去三年五年都保持着比较高的热度，交易量一直位居前列。

年底珠江新城的交易量也有所回暖，看来政策对高总价买家也有作用。

老荔湾的西关和康王路交易量很高，但是套均面积在70-73平左右，说明还是以比较旧的老破小老破中交易为主。

珠江新城套均面积133平，说明大户型交易的确实比较多，尤其是嘉裕公馆、花城湾这两个标杆红盘，10月份集中成交了一波。

我和很多自媒体看法不同的是，看上去广州二手比较热，特别是1月份还能维持1万套的网签量，缩小了和21年行情最热时期的差距。

只不过从实际体感和某些猜测来看，我对这种数据上的回暖，暂时没有特别乐观。尽管我一直是一个喜欢用数据说话的人，但数据之外，确实有一些无法完全量化的因素。

说三个猜测和现象：

一是从我们日常的咨询来看，到了12月底特别是进入1月份之后，不管是加我微信还是预约咨询的量，明显打了折扣。

10月份我最忙的时候连续一周每天要做2-3次线下深度咨询，至于加我的人就更多了，一天少说有10个8个。