本文是广州淘房志踩盘评级：第三十二篇
作为“生命不息，踩盘不止”的楼市灭霸。
即便是假期临近，也不能阻止我为各位观众老爷们去踩盘的决心！
顶着熊熊烈日，灭霸陪同淘房志粉丝阿泉前去踩盘。
家境殷实
的阿泉手握百余万，他的置业方向很明确：
天河！
天河！
根据阿泉的预算，我们选定了位于东圃的楼盘——
兰亭盛荟
，在参观项目绿意盎然的花园配套后，阿泉已经把卡从袋里掏了出来，但环城高速轰隆隆的货车噪音中，阿泉最终还是把卡收了回去。
兰亭盛荟坐落黄埔大道桃园西路明镜路旁，仔细端详地图发现位置确实很骚。
如图所示，但作为全国首个立交市政化改造项目
，环城高速将项目一分为二，开发商在东圃立交北段上方，打造了一个6.5万平方米的大空中花园。
一二期楼栋坐落正在公园东侧，三期楼栋坐落正在公园西侧。两边
业主推开窗户，刚好隔着
高速公路
打招呼。
因此项目又得名
“高速盛荟”
。
以至于
已经收楼的一期业主吐槽
，
别人买了新房很感动，我却很动感，而且还是带“震”……
为了对付环城高速带来的噪音、汽车尾气以及震动感“三座大山”，开发商下了血本在上方加盖绿地花园，目前已逐步成形，配备足球场、网球场、篮球场、环园跑道、游泳池等等，试图把短板扭转优势。
不得不感叹绿地花园实在做得有模有样，如果青少年足球能有这样子的硬件条件，国足不用归化也能冲入世界杯。
至于空中花园能否起到效果，则是见仁见智，毕竟从16年到18年都有人在骂...
跳出高速公路上盖花园的魔鬼操作，我们从整个区域了解兰亭盛荟。
项目坐落寸土寸金的天河东，距离金融城起步区直线距离2公里。
记住金融城，未来将与珠江新城、琶洲构筑天河“黄金三角”
，
成为广州未来商业CBD。
今年2月底，金融城拍出一宗37亿靓地，折合成交楼面价5.5万元/㎡，
刷新广州地价！
不过项目本身被宦溪村、前进村等城中村包围，此外还有众多工厂、钢材市场等，环境还有很大的提升空间。
▲住在东圃的人都懂
总结：项目
区域好，地段佳，但具体位置一言难尽。
考虑到天河缺房，勉勉强强给到3颗星。
毕竟天河，配套谁与争锋。
交通方面，距离项目最近的是5号线东圃站B出口，双手插着口袋晃悠，差不多12分钟能步行到达。
现场的销售透露，项目将会开通一个新出口，届时走到地铁站更省时间。
周边的公交车线路十分完善，最近的“桃园西路站”，从销售中心步行到车站仅需2分钟左右。
自驾去珠江新城也不过十分钟左右。
除了交通配套有优势外，
商业配套也很威。
项目规划了临街底层商铺。
周边商业也较为成熟，进可到华润万家
、
永旺、高德美居购物 、东圃天河城百货等大采购，退可达城中村菜市场与潮汕大妈谈笑风生。
教育配套则拖了项目大腿，前进小学的学位根本不够打，口碑太差。
总结：
项目配套吃尽天河红利，交通便利，商业繁华，对于重视小孩教育的家庭来说，这些利好在学位面前不堪一击。
综合评分最多给到三星。
项目把对“穷人”的鄙视都做到户型上去了，嫌贫爱富的风格非常明显。
入门与卧室门，厕所门都做了错位。避免了风水学上所讲的
动态之气会直冲。
动静分区设计，阳台、客厅、餐厅相连，一气呵成，布局合理。
厨房面积看似不大，但由于是U型厨房设计，一体式橱柜，空间利用率很高。
再来看71㎡的两房两厅一卫小户型，一度让人怀疑开发商更换了设计单位。
得房率低，70㎡实用面积只有58㎡左右。
得房率低就算了，房间面积太小，小到摆入1.5米的床都很是勉强，整体空间感非常压抑。
现场置业说，这个房间，必须采用定制家具...
1、对于想要在天河上车的朋友，其实选择不多，新盘一只手都能数过来（兰亭、珠江花城、天河星作……），价格都在4.7-5.5万之间。
2、东圃板块算是天河新货最集中、价格最便宜的板块，有着“天河洼地”之称，当然周边环境也最揪心，能挺过这关的朋友，
可考虑兰亭盛荟大户型产品。
3、
如
果预算有限，
同时也淘一淘周边二手房（比如盈彩美居、中兴花园等），做好两手准备。
最后，大家如果还有什么好的建议，欢迎留言分享！
