专栏名称: 第一太平戴维斯

第一太平戴维斯是伦敦证交所FTSE250的上市公司，全球领先的房地产服务商之一，于 1855 年创立，具有悠久的历史传统，并始终保持着飞速的发展势头已成为市场引领者，目前已在英国、欧洲大陆、美洲和亚太地区设立逾600家办事处及联营机构。

聚焦大宗交易市场趋势，第一太平戴维斯发布第一季度深圳房地产市场报告

第一太平戴维斯 · 公众号 · · 2024-04-10 15:16

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4月

9日，第一太平戴维斯（Savills）在中国华润大厦举办2024年第一季度深圳房地产市场回顾与展望媒体见面会。活动上，第一太平戴维斯权威发布《2024年第一季度深圳房地产市场回顾与展望》与《2023年深圳房地产大宗交易市场回顾及展望》报告，深度解析深圳房地产市场动态，共探市场发展新机遇。

第一太平戴维斯深圳公司董事总经理吴睿，第一太平戴维斯华南区市场研究部负责人谢靖宇，第一太平戴维斯华南区商业及零售服务部负责人、高级董事植栋梁，第一太平戴维斯深圳商业楼宇部负责人、高级董事罗志文等出席了此次活动，与众多主流媒体一同回顾了2024年第一季度深圳房地产市场情况，并深入探讨大宗交易、住宅、写字楼、零售商业等方面的未来发展潜力。

第一太平戴维斯深圳董事总经理吴睿在致辞中表示：

2024年第一季度，深圳经济持续恢复、开局良好，政府通过一系列的调整措施，包括出台促进消费和投资、优化营商环境以及楼市调控松绑政策等等举措，在市场面与政策面持续释放积极信号，这将进一步利好中长期的价值投资者布局深圳市场。第一太平戴维斯也将在动态变化的市场中持续布局大湾区，实现新的成长与突破。”

把脉市场动向

展望投资新机遇

作为中国未来最具发展潜力的区域之一，深圳已经成为各类投资者战略部署重镇。在租赁市场的稳定发展及大湾区利好政策的强势加持下，越来越多开发商、个人及机构投资者长期看好深圳市场。

第一太平戴维斯深圳投资及资本市场部长期深耕深圳房地产大宗交易市场，结合过去一年的市场数据和成交案例，深圳投资及资本市场部高级经理朱章婷从宏观经济形势和深圳大宗交易市场的变化趋势出发，在会上分享并详细解读《2023年深圳房地产大宗交易市场回顾与展望》。

全国大宗交易概览

2023年全国房地产大宗市场交易量同比回升，录得总成交金额约2292亿元。

一线城市成交额录得约1,693亿，同比上涨逾22%。一线城市成交占全国成交总额约74%。

2023年全年非一线城市成交总额录得约600亿，其中成交额最高的二线城市城市包括苏州、武汉、天津及成都。

深圳大宗交易概览

2023年深圳房地产大宗交易市场录得总成交额约283亿元，同比增长32%。

物业标的而言，办公类物业（商办及研发办公）最受投资者青睐，约占全年大宗成交宗数的约60%；买家类型而言，内资买家占主导地位。

成交区域主要分布在南山、宝安、福田及罗湖四个核心商务区，成交标的以办公楼和商业为主。

成交主要集中在第一及第四季度，第四季度政府投资平台交易频出，用于区域招商引资及产业引进的载体功能。

2024年深圳大宗市场展望

宏观环境—房地产政策及货币政策的放松，将进一步刺激投资人进行资产配置。

投资者动向—内资买家仍将成为主要驱动，具备上Reits条件的底层资产更受青睐。资本价值自疫情以来持续回调，投资人积极关注高性价比投资机会。

投资机会—写字楼仍为主流标的物。随着房地产结构型调整、人口老龄化、服务消费疫情后增长等因素，保租房、康养、社区零售商业及酒店等资产受到投资人中长期的关注。

新经济，新基建—2024年重点仍为扩大内需，聚焦物流、冷链、长租公寓等“新经济”产业资产。

全面深入解读

专业剖析市场动态

发布会上，第一太平戴维斯华南区市场研究部负责人谢靖宇从写字楼、零售、住宅等方面精准及深入地剖析了2024年第一季度深圳房地产市场的动态，并前瞻2024年第二季度深圳房地产市场的整体态势。

第一太平戴维斯2024年第一季度

深圳房地产市场回顾与展望

写字楼

积极租赁策略助需求释放，部分片区空置率持续回落

第一季度，市场共迎四个新项目入市，新增面积约31.2万平方米

季内，业主继续执行积极的租金优惠策略以促去化，刺激部分成本高敏感型需求释放，部分片区空置率持续回落

绝大部分租户仍对租金价格敏感度高，业主继续提供更多优惠，租金指数环比下降1.8%

零售

品牌拓店信心稳步恢复，空置率连续三季度回落

季内，市场无新增供应入市，总存量因新城市广场升级改造暂时歇业回调至678.8万平方米

线下消费显著回暖，零售商拓店意愿逐步增强，全市平均空置率降至8.6%

市场仍处回暖初期，大部分业主继续执行租金优惠方案吸引品牌进驻，租金指数环比下降1.0%

住宅

政策传导仍需时日，供给收缩及季节性因素共令成交面积环比回落

第一季度，深圳一手住宅供应面积为74.0万平方米，环比下降44.5%

市场持续迎多项政策利好，但政策传导作用仍需时日，加之供给规模显著收缩及季节性因素的影响，全市季度成交面积环比下降45.1%，至52.4万平方米

众开发商加大营销及优惠力度加速项目去化，季度成交均价环比下降3.2%

在随后的在媒体问答环节中，第一太平戴维斯华南区市场研究部负责人谢靖宇，华南区商业及零售服务部负责人、高级董事植栋梁以及深圳商业楼宇部负责人、高级董事罗志文从专业角度出发，与在场媒体围绕行业需求、商业地产、写字楼市场等方面进行深度交流，从多维度剖析行业发展路径与未来方向。

第一太平戴维斯华南区市场研究部负责人谢靖宇表示：

第一季度，深圳经济继续呈现稳中向好态势，房地产市场表现亦不乏亮点。写字楼业主延续积极租赁策略，部分片区空置率再回落；零售市场平稳恢复，零售商拓店意愿逐步增强；尽管住宅市场仍处筑底期，但季内颁布的多项实质性利好政策将在需求端助力市场成交止跌回稳。展望全年，在包括深圳全年5.5%经济增长目标在内的多项政策共同发力下，市场参与者预期有望进一步改善，继而为本地房地产市场复苏注入动能。”

聚焦大宗交易市场趋势，第一太平戴维斯发布第一季度深圳房地产市场报告

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