疫情过后是否会迎来新一波房价上涨？伍平：房价波动相对平稳

上海租售情报 · 公众号 · 房地产 · 2020-03-20 15:57

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新型肺炎突然来袭，对楼市产生何种影响？上海春节后成交量持续低迷，现在是否是最佳入手期？本次疫情是否会让上海楼市迎来新一波房价上涨？影响房价上涨的核心点是什么？作为上海副中心莘庄可能迎来新一波利好态势吗？

3月18日，新浪乐居二手房上海站携手链家举办了一期主题为 《置业须知！未来上海楼市走向何方？》 的直播，有着11年从业经验的资深房产人，上海链家商圈经理伍平分析了房价变化背后的逻辑和上海楼市走向， 详述了莘庄的规划及配套，让网友足不出户了解上海楼市。

梳理本次直播的主题层面，伍平主要向网友分享了4个方面的内容：

影响房价上涨 的客观因素有哪些？

我们经常会听到购房者发出感叹:“房价太高了！工薪阶层买房压力太大了，房价已经到顶了”之类的话题，事实上房价在浅移默化中的变化会让人难以预料。直播中伍平讲到影响房价变化的主要因素有供给需求的变化，通货膨胀的推动，教育环境需求以及政策因素。

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疫情当下，未来楼市走向将会如何？

疫情当下，楼市的活力受到不小的影响，2019年的大量滞留性需求被压制，大量购房者和业主存在恐慌心理，针对当前楼市情况，伍平表示，从2020年2月底开始出现快速反弹，客户咨询量开始成倍增长，从需求数据对比分析，2020年3月的市场热度同比去年有过之无不及，而且政府和银行方面也发出了一些隐形信号，央行率先开始降准，对市场有一定的催化作用。

此外，伍平表示，对于有置业需求的客户来说也不必过于恐慌，四限未解除之前，楼市应该很难出现房价疯涨的现象，2020年楼市的房价波动应该会相对平稳。

选房有哪些技巧？什么样的房子值得入手？

伍平针对很多购房者在置业过程中比较关注的问题给出专业解答，买房有哪些选房技巧？伍平建议选对房和找对人。

如何选对房呢？伍平主要提到要关注房子的附加值和缺失值。附加值就是指房屋的附属价值,如学校，商业配套，地铁交通以及未来的规划等，千万不能一味的贪图便宜。如果房子靠近变电站，高压线，殡仪馆或者其他闲娱设施，后期置换难度相对偏高。

找对人，也就是在购房过程中应该选择专业的经纪人和靠谱的房产公司，他们会给购房者相当专业和理性的购房建议。

另外，伍平建议，如果预算充足，建议选择在一线城市置业安家，根据大数据显示，一线城市的房价可能将稳步升温，而且一线城市的房屋更具有保值性和增值性。

更多置业建议可咨询伍平（联系电话：18101865622），交流联系二维码：

作为城市副中心，莘庄的房子值得买吗？

（1）综合交通枢纽，莘庄未来是一个综合交通枢纽，涵盖了轨道交通一号线、五号线，铁路金山支线、沪杭客运专线，以及莘庄南北公交枢纽15条公交线路，未来还将在地下层建设轨道交通十七号线；

（2）地铁上盖工程，莘庄地铁上盖工程共分为三期，一期为住宅，二期为商业办公及酒店项目，三期为地铁和轨道交通，计划于2022年整体竣工；

（3）教育资源：莘庄的教育资源有田园外国语，镇小，闵实验，莘松，莘城，莘光和七宝实验附属中学等。

（4）医疗资源有瑞金，华东等；

（5）休闲娱乐配套，公园有莘城中央公园，莘庄公园，梅园等，商场涵盖了万达，仲盛，龙盛国际商业广场等；

（6）地理位置临近市区。

综合以上莘庄的规划及配套，伍平建议莘庄可以作为上海置业优选之一。直播最后，伍平针对粉丝的置业问题进行相关解答，如果您对置业有任何疑问欢迎咨询伍平，联系电话：18101865622，也可扫码下方二维码添加伍平个人微信：

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