地产新闻联播丨利率调整蔓延至二三线城市 部分银行首套房上浮10%

重庆市统计局日前发布的数据显示，今年1至5月，重庆商品房销售面积同比增长25.6%，房屋施工面积同比下降7.8%。

销售方面，1至5月，重庆商品房销售面积2705.15万平方米，其中住宅销售面积增长22.6%，办公楼销售面积增长80.6%，商业营业用房销售面积增长40.9%。

投资方面，1至5月，重庆房地产开发投资1333.59亿元，同比增长0.9%，增速比1至4月提高0.5个百分点。其中，住宅投资872.34亿元，同比增长7.2%，增速比1至4月提高1.6个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为65.4%。

6月19日，佛山顺德伦教一连拍卖新基北路附近两宗商住地，总面积逾4.7万平方米，起拍楼面价均约8200元/平方米。

根据出让规则，此次将采用“限地价，先竞配建无偿移交给政府的人才住房面积，再竞自行销售人才住房面积”的方式进行现场竞拍，包括万科、碧桂园、中海、 美的、招商、永进合能六家房企都将参与竞拍。

上午10点整，土拍正式拉开序幕，率先出让的为新基北路以东地块，20分钟后，美的以最高限价54063万元+9000平方米配建竞得该地块，楼面价13466元/平方米。

近日，广州市政府印发《广州市人民政府关于提升城市更新水平促进节约集约用地的实施意见》（下简称“意见”），对盘活存量建设用地提出了四大要求。

其中，为促进产业转型升级，盘活存量建设用地，推进产城融合发展，意见对政策进行优化，包括丰富了自行改造类型、国有土地旧厂房多宗地块打包改造方式、鼓励150亩以上集体土地旧厂房自行改造、150亩以下集体土地旧厂房自行改造利益分配等7项。

同时，意见对改造主体、引入合作企业试点、复建安置量等6项进行了优化调整。

6月19日，世茂房地产控股有限公司在香港召开股东大会，副主席兼执行董事许世坛、首席财务官邱俊山出席了现场。在会后的记者问答环节中，相关高层对销售目标、市场预期以及前段时间的同业竞争问题做了回应。

许世坛表示，世茂房地产和世茂股份的业务分得很清楚。世茂房地产的定位一直是从事住宅和酒店的投资、开发和经营业务，而世茂股份主要是主管商业地产业务，不存在同业竞争问题。他表示，未来有一些大的住宅、商业项目，不排除两家一起合作。

另外在回应媒体会否上调今年800亿的销售目标时，许世坛表示，目前世茂的合约销售已经是超预期的，预计2017年上半年会完成全年目标的50%，下半年有60%-70%的货量会陆续推出，因此至2017年末会超出800亿目标很多。不过他表示，现在上调目标还为时尚早。

近来，“北上广深”等一线城市房贷政策日趋收紧，一些二三线城市也不断跟进，部分银行已将首套房房贷利率上调至贷款基准利率的1.1倍。随着调控政策的层层加码及货币环境的收紧，楼市将会如何？“定向加息”会有何种影响？

最近，“北上广深”等一线城市纷纷上调首套房房贷利率，此趋势已逐步蔓延至二三线城市。监测数据显示，5月份全国首套房房贷平均利率为4.73%，同比去年5月份则是4.45%。

记者从中国工商银行、中国建设银行、光大银行、北京银行等多家银行了解到，自今年5月1日起，北京地区房贷利率普遍有所上调。首套房房贷执行基准利率，不再有任何折扣；二套房房贷执行基准利率的1.2倍。而此前，北京市大部分银行对于首套房房贷利率打九五折，二套房房贷利率执行基准利率的1.1倍。

6月19日，路劲基建有限公司发布公告称，拟透过其全资附属公司RKI Overseas Finance 2017 (A) Limited发行美元计值优先担保永续资本证券。

汇丰及摩根大通为证券发行的联席全球协调人、联席账簿管理人及联席牵头经办人。证券发行的定价（包括本金总额）将由汇丰及摩根大通以簿记建档方式厘定。但于该公告公布日期，证券发行的数额、条款及条件均尚未厘定。

路劲称，该等证券不会向香港或其他地区公众人士提呈发售，亦不会向路劲的任何关连人士配售。同时，证券发行的完成须视乎市况及投资者需求而定。倘发行该等证券，路劲计划以证券发行所得款项净额用于一般企业用途，包括符合其策略的投资。

6月19日港媒报道，香港回归20年，内地资金由来港买楼演变成买地发展。百利保首席营运官范统认为，本地发展商须适应，出价将会更进取，10年后内、港发展商的界线日渐消失。

范统表示，“这20年最大转变为内地人参与，将整个楼市机制改变，需求增大很多，而且内地人经济能力好，与香港人（买家）产生竞争，楼价愈来愈高。”范统预计，香港作为中国一部分，本港教育、治安较内地理想，未来仍会吸引更多内地人来港买楼。

近期，浙江省发改委印发《嘉兴市创建浙江省全面接轨上海示范区实施方案》（下简称“方案”），表示将支持嘉兴全面接轨上海。

媒体查阅文件显示，方案明确嘉兴将在轨道交通与上海轨道网对接、沪乍杭铁路建设、嘉兴军民合用机场建设、共享医疗保障卡、平湖与上海共建张江长三角科技城、上海自贸区嘉善协作区建设、浙沪毗邻地区一体化发展示范区建设、上海漕河泾新兴技术开发区海宁分区建设等八大重点事项上，受到浙江省政府的支持。

同时方案还提出了，创立G60沪嘉杭科技创新走廊建设区域协同创新机制、创新省际产业平台合作共建机制等十五个创新改革项目。

福建漳州市近日公布《漳州市本级2017年度国有建设用地供应计划》。根据计划，今年漳州市区拟出让14宗地，涉土地面积886.3亩，合计约59万平方米，预计总出让价格87.4亿元。

据悉，芗城区计划供应4幅地块，出让土地总面积196.57亩，合计约13.1万平方米，预计出让价格30.54亿元；龙文区计划供应6幅地块，出让土地总面积305.91亩，合计约20.39万平方米，预计出让价格42.48亿元；高新区计划供应4幅地块，出让土地总面积383.82亩，合计约25.59万平方米，预计出让价格14.39亿元。

其中，龙文区漳华A地块受到关注。该地块位于漳华东路以北、龙江路以西，土地面积5.24万平方米，容积率＜2.8，起拍价达16亿元，保证金1.5亿元。

近日，韩国政府宣布将收紧首都首尔和釜山部分地区的楼市贷款，给投机热降温，以稳定房地产市场。韩国企划财政部和金融监管机构发布声明表示，政府将购房者可以贷款的上限从房屋价值的70%收紧至60%，此规定将在7月3日生效。

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