自楼市宏观调控政策实施以来，一年多时间，住宅市场投资趋紧，楼市风向大变，越来越多的买房人与资金开始转向商办市场。在这其中，商办类写字楼产品逐步成为市场投资热点。
“房子是用来住的，不是用来炒的”。当下一二线城市限购严厉，住宅产品已经逐渐失投资属性。作为商业地产的蓝筹股，一二线城市的买房人纷纷开始关注写字楼产品。
（图片来自网络：北京金融街）
保值抗跌能力强，高端写字楼或将成为下一个经济增长点
这两年，随着国内楼市行情的变化，固定资产投资重心已逐渐从住宅转向商铺、公寓、写字楼等商办类产品，在这其中，高端写字楼依靠稀缺的品质、大量的需求成为了新一代投资的热点。
随着第三产业的快速发展，在“互联网+”及不断创新的创业背景下，金融、科技、专业服务类企业迅猛增加，写字楼的租赁需求迅速增加。特别是在一些新兴的核心商圈中，写字楼的需求保持旺盛，呈现出量价齐升的现象。
（图片来自网络：上海）
1、保值抗跌能力强，高端写字楼或将成为下一个经济增长点
高端写字楼保值抗跌能力强，在全球范围内高端写字楼投资已成大势所趋，而中国作为发展中国家，在现在以及未来较长的一段时间内，中国的写字楼市场都会处于“刚需”状态，而保值抗跌能力强的高端写字楼，或将成为下一个经济增长点。
2、全球将新增7亿平方英尺写字楼，二三线城市商务需求井喷
根据戴德梁行最新统计数据显示，目前在建写字楼面积超过7亿平方英尺，预计在2017到2019年三年内投放市场。这相当于未来三年全球将再创造华盛顿特区、达拉斯、伦敦、新加坡和上海等5个城市的写字楼存量总量。
随着二三线城市的经济发展带动商务增长，外来的大企业越来越多，本土也涌现出一大批成功升级或面临升级期的大规模公司。因此，写字楼的需求量越来越大。
3、调控政策持续升级，投资风向转向商办类写字楼产品
随着调控政策逐渐收紧，以北上广深为代表的一线城市，以及南京、杭州、厦门、武汉为代表的二线城市，未来半年政策仍不会放松。在此种背景下，精明的投资人早已把目光聚焦在不限购、不限贷、适合长期持有的写字楼投资上。
4、 稀缺资源成就核心竞争力，稳定投资收益确保生活品质
在资源为王的时代，谁拥有了稀缺性的写字楼，谁就占据了财富先机，成为未来投资市场的领跑者。真正的高端写字楼，在许多城市都是稀缺品。
对于普通投资者而言，要想保证较高的资金收益，一方面要选择合适的投资产品，另一方面有做好长期持有的准备，用时间复利来保值增值，确保投资收益稳定。
（图片来自网络）
据世邦魏理仕最新发布的《全球主要写字楼租用成本》显示，香港中环超越伦敦西区，成为全球租金最贵的写字楼。而在全球最贵写字楼十大市场的排名中，亚洲占了七席。其中，在全球126个城市中，香港中环以整体核心地段租用成本，每年每平方英尺（1平方英尺约合0.0929㎡）290美元的价格排名第一。
（图片来自网络：香港中环）
在住宅大限购背景下，写字楼已经发展成投资新趋势！然而，不管从投资的安全性还是未来收益来看，写字楼的投资依然不能盲目，要综合考虑多种要素来降低投资风险。
1、交通、地段是硬道理
“地段、地段、还是地段”，李嘉诚的关于决定房地产价值因素的名言长盛不衰。对于写字楼的价值而言，交通便利是上班族考虑的首要因素。
写字楼所处的地理位置以及商业配套是影响写字楼价值的重要因素。另外还要考虑市政或其他原因造成的贬值，所以在出手前了解未来区域规划也是很有必要的。
2、产业、商圈是重点
企业聚集，形成群聚效应，方便资源整合。对写字楼来说，商务区的租金甚至高于繁华地段。在写字楼的选址上，企业的生态及环境因素、周边商圈的发达程度很重要。
3、产品自身品质是关键
写字楼的外立面、大堂等的美观度，建筑品质，电梯质量，内部的结构布局，采光通风条件，以及停车场的车位配比是否合理等，都直接关系到写字楼自身的品质。
4、周边配套是“锦上添花”
写字楼所必须的配套设施是餐饮，其次是健身房、咖啡厅、酒店等，最后才是购物中心。良好的配套，能够最大程度的便捷员工的日常生活。这对于公司选址来说，也是重要的参考要素。
5、物业服务是保障
物业公司是否取得相关的资质，确保给企业提供安全、细致、周到、快捷、贴心的物业服务。不仅关系到资产的保值增值，更关系到公司员工的办公品质。
6、投资回报率是最终目的
购买写字楼能否取得高投资回报，才是最终目的。一般来说，回收年数越短越好，合理年数在8-10年左右。
写字楼投资价值估算公式：投资回收年数=(首期房款+期房时间内的按揭款)/(月租金—按揭月供款)12
7、看准时机，顺应经济趋势，适时入手
在购买写字楼时，还需观察整体的市场和政策大环境。当下住宅受限，商办崛起，普通投资者对写字楼的关注度还不足，这在很大程度上蕴藏着机会。
由于购买写字楼的资金成本相对较高，购买者需要充分考虑首付和还款能力，避免后期还款压力山大，急于变现导致不必要的损失。
（部分内容综合自网络）
中国（南京）软件谷地位再“升格”，世茂甲级写字楼即将加推
南京是首个中国软件名城，目前已形成以中国（南京）软件谷、南京软件园、江苏软件园“一谷两园”为重点，徐庄软件园等省级软件园、省级互联网产业园为支撑的软件产业集聚发展格局。
2017年9月6日下午，中国软件名城工作会议在南京召开。会上，国家工信部信息化和软件服务业司、省经信委与市政府签署合作备忘录，共同推动中国（南京）软件谷创建中国软件名城示范区。据悉，这是继上海市浦东新区之后，全国第二个由“司委市”共建的中国软件名城示范区。
据悉，世茂城品国际广场即将加推G栋、H栋，低密度、开放式独栋办公楼，共计5层，每层建筑面积约500㎡，均价约25000元/㎡。
（世茂城品国际广场沙盘示意图）
（世茂城品国际广场户型图）
1、双地铁交汇，交通便捷
世茂城品国际广场位于雨花台区安德门大街与宁双路交汇处 ，紧邻一号线天龙寺地铁站、S3（宁和城际）铁心桥站（预计年内通车）。
从世茂城品坐5站地铁，可到“中华第一商圈”新街口；向西约5公里，可到奥体中心、河西CBD；向东大约3.5公里，可到南部新城核心南京南站，坐高铁便捷通达上海、北京等全国各地。
（世茂城品国际广场区位图）
2、“东方硅谷”，汇聚约20万精英人士
中国（南京）软件谷，紧邻河西新城与南部新城，总面积70平方公里，是距离市中心最近、集聚程度最高、发展规模最大的软件产业基地。堪称是名至实归的“东方硅谷”。
软件谷目前汇聚了IBM中国软件授权培训中心、戴尔、润和软件、三胞集团、中兴通讯、华为科技、东软研发、软通动力、文思创新、泰晟科技、水利部南京水利水文自动化研究所等国内外知名软件企业，约20万精英人士在此工作、生活，是南京首屈一指的精英人士聚集地。
3、低密度开放式商务场，打造主城区稀缺建筑面积约1000-5000㎡企业独栋办公
世茂城品国际广场定位为低密度开放式商务场，打造主城区稀缺的建筑面积约1000-5000㎡企业独栋办公，以及建筑面积约120-240㎡的塔楼甲级办公。
（1）以本次即将加推的企业独栋办公产品为例，建筑仅有5层，采用框架敞阔设计。
（2）可以选择整栋或者双层一户购买，不同的产品组合能够适应不同的企业需求。内部可以上下打通，给企业更多创造的空间。
（3）单层约28米超大尺度南向开间，可自由切割或组合，灵动空间可塑性极强。
（4）独栋顶层可作为总裁私属空间。可设置专属电梯直达总裁行政层，一整层空间可以布置总裁办公室、接待区、休闲区。
（5）顶楼可打造大面积景观花园露台。
（世茂城品国际广场沙盘示意图）
4、自身拥有约2.8万方商业MALL，商业与办公交织排布
项目自身拥有约2.8万方商业MALL，且商业与办公交织排布。
此外，项目的科技概念园林交互式景观，不仅作为让人放松身心的休闲区域，更是在行业聚集度如此高的软件园核心区域内打造一个“另类生意场”。
（世茂城品国际广场效果图）
论道总部经济暨2017南京写字楼市场研判解析会
活动时间：2017年10月8日（周日） 上午10：00
活动地点：世茂城品营销中心
交通方式：地铁1号线天隆寺站3号口向南800米向西进入宁双路；按照定位自驾前往
报名方式：点击文末的阅读原文在线报名或联系司先生17351086839
活动内容：2017南京写字楼市场研判、品鉴比肩中关村软件园的南京软件谷高端写字楼
活动福利：现场有神秘礼品抽奖赠送（仅限提前报名粉丝）
