让我们一起慢慢看清这个世界
投资心得 - No.42
学区房OR消费贷，
总有一款适合婴儿潮下的你
《月风投资笔记》
（一）
一个有趣的冷知识：
在北京，如何让你轻松跑赢你的同学和同龄人，比如瞬间财富增长2倍吊打他们？
除了被骗期间、理财广告和做白日梦外，还真就是有方法可以瞬间实现的。
TA的娃是2017年出生的，你的娃是2019年出生的。
就这样？就这样。
因为2017年是全面放开二胎的次年，京籍新生儿人数是171305人，而2019年，年轻人发现被忽悠后，京籍新生儿人数是114330人。
高低之差达到6万人，所以就不需要那么惨烈鸡娃、补习和找路子上学，这难道不是凭空富了几倍么？
当然了，不生的话，那估计会瞬间富了5倍。
（二）
11月份，一线城市的房价其实在继续回暖：一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.9%，涨幅比上月回落0.2个百分点；但二手住宅销售价格同比上涨8.3%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。
这里有一个明显的特点：第一，一线城市新房房价同比上涨（3.9%）的比二线城市慢（4.2%）；第二，一线城市二手房房价（8.3%）同比涨的远比二线城市（2.1%）快；第三，
一线城市是唯一二手房房价涨幅远高于新房房价涨幅的
。
如果你是老江湖，你会猜到，这里很可能是一线城市的一个特定板块在大涨的，是的，就是学区房，上海和北京热门学区的房子几乎都快卖脱销了。
原因一：2020年和2023年是幼升小最关键的两个年份，因为对应在2014&2017年京籍的新生儿分别是绝对巨量的——15.3万人和17.1万人，加上10万左右非京籍的新生儿，对应的适龄儿童总数都是25万人的量级，他们接下来分别会在2026年与2029年小升初、2029年与2032年中考。
当然，这是北京卫计委的数据，如果是统计局的数据（缺失非京籍），第一个峰值在2016年，但是大逻辑是一样的；包括其他地区数据也有同样峰值，广州为例，2017年出生人数是20万人，2019年是14万人。
这一批家长真的顶不住这种心理压力了，尤其是2020年幼升小如此惨烈的内卷后（25万适龄儿童，5年之前还只有15万左右的适龄儿童）。
原因二：还有一个数据很恐怖，北京朝阳区2021年的中考报名人数是13168人，要知道19年和20年分别只有8041和7712人，同比70%的涨幅；海淀区的中考报名人数则从1.6万人涨到2.1万人，40%涨幅；东西城相对温和，西城是8620涨到9822人，东城是6193涨到6821人。
其他涨幅比较大的还包括，昌平的中考报名人数从3184人暴涨70%到5436人，通州是从4453人暴涨50%到6220人，剩下的一些区普遍也都20-40%左右不等的涨幅。
这里和2019-2020年的情况不一样，很多区在2020年的中考报名人数是10%以内的微涨，比如朝阳这种大区甚至是回落的。
一个可能的原因是出国受阻有关，尤其是朝阳和海淀本身就是两种出国路径（贵族式出国&鸡娃式出国）的代表，中考报名数据如此暴涨有一定的说服力；还有一个原因是，大家的可支配收入多少受到了疫情和全球经济受阻的影响，开始选择成本更低的国内路线。
所以2021-2022年会是北京普通高中入学率的地狱时期，可能会有一个断崖式回落，然后逐步稳定，
这是初升高这一端
。
这一轮上海北京深圳学区房的抢购，对应的是家长对2020年残酷竞争体感的本能反应，还叠加了两端的共同压力。
前面提到2017年与2019年间京籍新生儿这6万人的人数差距，就是普通北京家庭天与地的差别。
更关键的是，2010年以前的新生儿人数也是大致上稳定在10万人这个量级的，换句话说，与其说2019年是一个暴跌值，不如说2014&2017年是一个极端峰值——由二胎政策扰动的极端值。
西城区这边终于意识到这个极端值有多恐怖了，2020年12月17日也就是今天，北京市公共资源交易服务平台正式上了一个招标项目《西城区学位应急保障工程（第一批）》，要在北京西城区12所区属小学院内，建设总面积11939.43平方米的装配式模块化钢结构建筑体，来应对未来3年的学位挤兑。
而且时间给的特别紧：总工期145日历天，设计25天，施工120天，为的就是能赶上2021年秋季的入学季。
这种情况其实在当年香港双非儿童上学时已经出现过一次。
自2001年庄丰源案以来，赴港“双非孕妇”的人数不断增长，“双非儿童”占香港本地出生儿童的比重也越来越大。2001年“双非儿童”有620人，2010年则已增长为3.2万人。
比如当时靠近深圳的上水地区的凤溪幼儿园，收到了近1500个入园申请，但是实际上这个幼儿园的学年接收能力只有240名儿童，每年的入园季都是
数百名父母排起了长队，队伍一直延伸到外面的马路上
。我曾经帮一个同学整理过他们给孩子准备的幼儿园申请简历，共计50页的英式简历，为的就是一个普通幼儿园的入学机会，看的我头皮直发麻。更难堪的是，这种入学压力，如果当局没有提早准备，会一直持续到孩子的高中毕业，持续性的学位紧张。
这一批赶上2014-2017年的新婴儿潮、面带菜色的80后家长，本身就是上一代婴儿潮的结果。
新中国历史上相对成型的三次婴儿潮分别是：“1965-1973年”，“1986-1990年”，“2014-2017年”，这里恰好都对应上一轮婴儿潮的新生儿成长为20-25岁的成年人，而2014-2017年的婴儿潮更是叠加了二胎政策的一次性释放效应。
学术界里把1965-1973年这个时期称为“主力婴儿潮”，是我国历史上出生人口最多、对后来经济影响最大的主力婴儿潮。人口爆炸和经济腾飞形成了相互强化、自我实现的叠加效果，使得经济快速增长。
而“1986-1990年"则被称为“回声婴儿潮”，主要是作为主力婴儿潮的下一代，撑起了一个代表性的名词——“80后”一代。
