最凶悍的楼市调控来了！
比狠，我只服保定!
买房人拿到不动产权证以后10年内不得卖房。
此举震惊全国！
限售的恐慌情绪在投资客中开始不断蔓延！
上个周末，又有数个城市推出了新的房地产调控政策！上周末颁布的最新“限售政策”城市有：
1、河北保定出台全国最严政策，保定买房人拿到不动产权证以后10年内不得卖房。此举震惊了全中国。
2、无锡、嘉兴出台楼市新政，新购、已购新房、二手房都“限卖”，都必须不动产证满2年才能卖。
3、长沙出台限购、限卖双政策，规定限购区域内本地户口两套及以上住房家庭暂停购买。新购、已购新房都“限卖”，需新房拿证后2年后才能上市交易。
10年内不得卖出，如果这个政策推广到全国，那全国所有的炒房客都将哭晕在厕所了。
1、10年内不能卖出，那么投机炒房的基本绝迹了，因为持有十年，投机是不可能的，必须变成长期投资。
2、10年内不能卖出，那么杠杆的压力就会很大，因为杠杆的时间成本会很高，一旦资金压力大，不能随时卖出房产，那么买房前就要认真衡量。
3、10年内不能卖出，市场的变化会很大，谁也不能保证房地产上涨十年，因为十年时间很长，不确定性太长。
过去十年，中国房地产市场极度繁荣，甚至可以说是泡沫很大，必须要让国人冷静下来，让国人恢复理性。
因此设定一定时间，不能卖出房产是对的，如果限卖的时间过短，比如两年，两年能不能让国人冷静下来，恢复理性，是很难的。
如果时间拉长，比如十年，在这段时间内，让房市经历牛熊周期，让国民看到房地产的上涨，也看到房地产的下跌。
那么国民对于房地产的情绪自然会恢复理性，不会只看到房地产永远上涨，这样一来，盲目的冲动就会大大降低，房地产泡沫就会大大得到抑制。
截至5月21日，全国28个城市加入限售阵营，尤其是其中包含不少二三线城市，那么其他城市尤其是上海、苏州、北京（住宅）等还没有出台限售的城市会不会效仿？合肥会不会限售？
答案几乎是肯定的。
张宏伟预计，如果去年10月份集中出台调控的20个核心一二线城市当中今年市场仍然存在反弹情况，那么，“限售”极有可能成为这些城市的“补丁”政策，发挥抑制投资投机的作用，为楼市降温，北京、上海、苏州等这些核心城市也不例外。
一位地产业分析师则认为，不仅一二线热点楼市要去杠杆，近期房价上涨过快的三四线城市也要去杠杆。接下来，“限售”亦有望快速向房价上涨较快的三四线城市蔓延，后续可能会超过50个城市执行“限售”。那么合肥限售也不是不可能了！
“限售政策是此轮楼市调控的最大亮点，也是一个新的趋势。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，当前的限售政策会带来两种效应：第一是出货套现难；第二是持有的成本开始上升。通过限制住房交易后的再次转让，防范资金快进快出，有力打击各类炒房和套现的现象。
“一般投资客都会找周转得比较快的物业来投资的，限售之后，这些房子失去流动性，投资客入市的概率就小了很多。”美联物业全国研究中心总监何倩茹也认为，限售最大的积极作用就是打击投资客，只有把投资客稳定下来了，房价“快上快下”的情况就会被抑制下来。
对此，张宏伟也表示，从个人投资投机者来看，当市场调整期与风险来临之后，资金在各个城市间的轮动效应也结束，房价上涨预期打破，楼市疯狂大潮退去之后三类投资投机客将退场：
1、“加杠杆”入市的“散户”
2、运营状况不佳的私营企业主
3、特定需求的群体也有可能抛售房产
这轮限售，对于北京、广州这些大城市来说，限售直接影响到二手房的买卖，使得市场上可售的二手房房源减少。但何倩茹认为，虽然房源少了，但保证了市场的稳定发展，对刚需置业者来说也是一种利好，刚需客可以先观望一段时间，无需急着入市。
北大光华管理学院教授陈玉宇此前认为：至于该不该买房，陈玉宇表示，房地产有一个特征，涨价的时候狂涨，盖房子的人多，经济繁荣，经济衰退了，价格是跌的，即便维持名义价格是不跌的，但每年5%的通胀，熬2年之后，房子实际跌了10个点。他建议，如果决定在这个城市长待，不要问此时此刻处在什么周期，也不要问房价是高是低，就买。
房子是用来住的，不是用来炒的！
你觉得合肥会“限售”吗？
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