在2015年以前，一线城市的排名是北上广深。在2015年后，深圳终于把广州甩在后面，一线城市的新排名是北上深广。
我认为，虽然深圳各方面都远超广州，但是有两个软肋，深圳暂时还是摆脱不了的，那就是教育跟医疗。
深圳已经不差钱了。但未来，城市与城市之间的竞争，不是资本与资本的竞争，而是人才与人才的竞争。
广州人才集聚的原因，很大程度上是因为广州有大学城，精英们除了北京上海，都在往广州念书，然后毕业后有相当一部分人会留在广州工作，广州就这样把人才锁住了。
反观深圳，深圳一直是经济特区，被人称做文化沙漠，但那也是没办法，深圳作为一个小渔村，30年来能跟其他3个一线城市比的也只有经济了。
但是现在不同了，深圳经济已经完全起来了，未来城市之间的竞争，就是人才跟人才之间的竞争。因而，深圳建设大学城，关乎到深圳未来30年的发展。
我相信，所有去过龙岗大运的人，都会被大运的优美景观所折服。大运的景观跟后海是一个档次，不过后海主打海景，大运主打山景，黄阁路号称最美市政大道。
一个风景如此优美的地方，政府不拿来发展豪宅区，在Kenny这种地产人看来，始终是暴殄天物。
如果大运拿来发展豪宅区，那些空白的土地，就是一块又一块的地王啊。
但这次我们的政府高瞻远瞩，宁愿放弃眼前这么丰厚的卖地收入，也要发展大学城，可见我们政府吸引人才的决心有多大。
据说2年前，国内某知名地产商，曾看中大运的一块地，但龙岗政府8000一平米把它卖给了一个产业园。
拒绝的理由很简单，因为开发商把房子一卖就离开了，而产业园会为龙岗带来产业，吸引人才过来，同时政府可以一直有税收，而不是一锤子买卖。
想想2年前，大运一块地才8000一平米，你会不会觉得很不可思议。
但这里，恰恰看出龙岗区政府的决心，宁要产业，不要巨额卖地收入，相信有这样的政府，龙岗产业缺乏的局面会很快得到改善。
时代在进步，城市在发展，深圳的第一高楼也一次次地被超越，从曾经383.95米的地王大厦到441.8米的京基100，再到如今592.5米的平安国际金融中心。
然而这个第一宝座又被别人盯上了，龙岗将开建668米摩天大楼，打造东部中心新地标！还将超过目前中国第一高楼，632米的上海中心大厦！
深港国际中心，项目位于大运新城北核心商务片区，用地面积约30公顷（包含道路、绿道），总建筑面积约130万平方米，打造核心商务区大型城市综合体。
其中拟建设一栋668米摩天楼作为深圳东部中心新地标，带动区域经济发展。
全世界范围内，摩天大楼附近的房子都很贵，因为有摩天大楼的地方，必定是中心。
罗湖，作为深圳一个已经开始衰落的地区，它地王大厦、京基100附近的房子，同样很贵。
如今，中国第一高楼即将诞生在龙岗大运，大运的房子能便宜吗？
全世界大学城范围内的房子都贵，因为那都是精英们聚集的地方。
等龙岗国际大学城建好，那么多的国际精英汇聚在这里，精英们都是高收入的群体，他们过来势必带领大运房价一波猛涨。
这点可以参照坂田。你看光是一个华为，就撑起了坂田的高房价。
更重要的是，大运的地都拿来建设大学城了，以后这一带鲜有住宅供应。稀缺，势必带来价格的一个上涨。
体育馆现象。大运馆周边的房子最贵，号称四大神盘，其中绿景大公馆、阳光天健城，涨幅更是挤进2015年全深圳涨幅最快的10大神盘。
再加上龙岗外国语学位，绿景大公馆、阳光天健城、奥林华府、中森双子座，大运四大神盘，将来价值不可估量。
地王。地王是最直接刺激房价往上涨的，龙岗中心城之所以沦为价格洼地，很大原因是因为它好多年不拍地了。
以龙岗中心城的行政级别，以及市政建设，如果有地可拍，龙岗中心城的房价早该上60000，而不是现在仅仅的均价40000。
但是低价有低价的好处。龙岗中心城的房子，是全深圳性价比最高的房子。工作在龙中，生活在龙中的人，其实相当幸福。
不过，这种价格洼地，很快就会被改写。
2015年年底，坪山拍出地王，楼面价25000一平米。当时大家纷纷预测，如果该项目入市，至少卖42000一平米才保本。
如果坪山都卖40000，那龙中起码50000，没想到目前坪山地王项目还没出来，目前坪山已经有项目卖上40000。
更恐怖的是，今年凤岗拍地，楼面价30000一平米，将来要卖50000一平米才保本。
当大运旁边的东莞凤岗都要卖到50000了，目前大运周边中海康城38000一平米的房子，那妥妥的是白菜价啊！
很多人会说，Kenny你把大运说得这么好，但问题是那边没什么产业啊，深圳的产业几乎都在西部，没有产业支撑，房价怎么涨还是有限的。
投资，你一定要学会提前布局。
当很多人还看不懂、看不到的时候，你看到了，你下手了，你将来就是收益最多的人。
罗湖福田年代，谁看得起南山，看得起宝中，谁知道太空港是什么鬼地方。
当然我不是说西部不好，西部的产业当然很强，但是你们已经错过了入手西部的最佳机会，现在入手，收益肯定是有，但回报一定弱于东部。
因为价格低洼，往上涨的空间肯定大点。
以2015年，深圳年涨幅百分之59为例子，罗湖福田南山宝中龙华，涨幅程度全部低于百分之59，而当年龙岗的涨幅是多少，百分之98！
这就是低价的魔力。投资一定要有想象空间，什么都没有的时候你进去，什么都有的时候你出来，你就能获取利益最大化。
深圳的面积终归太小了。龙岗占了深圳百分之40的面积，政府不可能不发展东部，因为深圳是鹏鸟，两边翅膀一样硬，鹏鸟才飞得高。
感谢东进战略，大运会让龙岗脱胎换骨，1.4万亿势必让龙岗腾飞。
在深圳，越是比较晚规划的地方，规划级别就越高，投资就越有想象的空间。
地铁14、16号线已经在钻探，年底即将开建，地铁开通的那一天，一定会有大量关内居住的人往龙岗走。而大运作为东进龙头，将来价值无可估量。
Kenny点评： 投资，你一定要学会提前布局。别人看不到的时候你进去，别人抢着要的时候你出来，你才能实现利益最大化。
买房投资一定要有想象空间，什么都有的房子，自住是极好的，投资是一定要避免的。
买房一定不要跟着普通大众一起疯，真正能投资房产赚到钱的理念，一定不被大多数人看好。
买房永远跟着政府的规划走。当年政府规划宝中为前海曼哈顿，没几个人看得起，如今宝中没多少人高攀得起。
现在四大利好都集中于一体的大运新城，将来必定比宝中更有想象空间。你一定能看到，有3个市中心的深圳。
我曾经的理想是当个作家
现在的职业是地产媒体人。
我的文字或许拯救不了你灵魂
但一定能打救你钱包。
