文章来源：每日经济新闻
面对即将到来的2018年，“因城施策”的房地产差异化调控还会频频出台吗？在“租购并举”背景下，“租购同权”会大范围落地吗？土地市场是否会出现新变化？库存相对充足的三四线城市是否会成为楼市新一轮热点？随着2017房企“5000亿”时代的到来，以及千亿房企扩容，房企的并购潮是否会在2018集中上演？这是所有关注中国楼市的人心中揣着的疑问。
12月20日闭幕的中央经济工作会议定调2018年房地产重点工作之一是“加快建立租购并举的住房制度”，并有详细表述，意味着明年我国在落实“住有所居”目标上将迈出实质性步伐。
2017年，在密集的强调控背景下，市场对明年的政策走向的追问也更加强烈。2018年的调控力度是继续加强还是会有所放松？明年房地产市场还会有哪些政策出台？
业内人士对媒体记者分析称，2018年楼市将以“平稳”为基准，市场的过冷或过热，房价的大幅上涨或下降都不被政策所允许，长效机制建立有望在明年取得实质性进展，未来几年内也将有一系列重大政策出台。
楼市或迎新一轮调整期
20日闭幕的中央经济工作会议关于明年房地产的表述为：“加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。要发展住房租赁市场特别是长期租赁，保护租赁利益相关方合法权益，支持专业化、机构化住房租赁企业发展。完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，分清中央和地方事权，实行差别化调控。”
《中国住房发展报告》指出，随着本轮楼市回升小周期接近尾声，未来一年将迎来新一轮调整期和降温期。
中原地产研究中心统计数据显示，截至12月，年内全国房地产调控政策发布将近110个城市与部门(县级以上)，发布的调控政策次数多达250次以上，以手术刀式的精准调控，针对市场变化调整调控内容与加码力度。
2017年下半年，楼市调控持续深化，租购并举、共有产权等房地产长效机制已经开始落地，更清晰的长效机制在加快制定布局。
中原地产分析师对媒体记者表示，限售一类的政策未来预计将快速向三四线城市蔓延，后续可能会超过50个城市执行限售。核心分布特点是，房价上涨城市，位置在一二线热点城市周围。
中指院预测，政策方面，长效机制建设迎关键期，市场中长期运行环境逐步确立，短期调控不放松稳预期。未来楼市政策仍会延续“房子是用来住的，不是用来炒的”这一明确的主线，坚持调控目标不动摇、力度不放松，保持调控政策的连续性稳定性，把稳定房地产市场、化解泡沫风险作为重中之重，引导好市场预期，明年将是长效机制与短期调控结合的转折点，将进一步加快相关长效机制政策的落实和细化。
同时，中指院指出，总体来看，本轮周期将持续5年或更长时间，预计2018年市场将出现下行。商品房销售面积受到调控政策和货币环境的影响，将出现回调，全年降幅将达9.3%~11.3%。
社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞表示，2018年热点城市将逐步回归理性，房地产调控政策仍将延续，租赁市场迎来发展契机，房地产税预期的存在、短期投资价值低等都使得短期楼市难以有好的表现。
哪些超预期政策会出炉
