央行“三降”大礼包来袭！广州降价二手房真实降幅抢先看

合富置业官方号 · 公众号 · 金融房地产 · 2024-09-24 18:18

正文

9月24日的重磅发布会，央行三箭齐发，赶在“十一”黄金周之前派发利好消息大礼包。

具体包括什么呢？

降准

降存量房贷利率

降二套房首付

这是自5月央行发布“517”新政之后，再次向市场释放一系列利好信号。

这也是市场期盼已久的利好消息，估计能为市场行情注入新动能，对“金九”、“十一”、“银十”等楼市集中推货季的销售行情产生正面影响。

对四季度广州二手房市场，会产生什么影响呢？

会改变目前降价盘主导二手房成交的市场格局吗？

这就要看近期广州二手房市场的议价空间变化行情了。

据合富大数据统计，近期广州二手房市场平均议价空间扩大至8.5%，而此前的高位是“5.28”新政前的8.4%。

数据来源：合富大数据，图片来源：合富研究

此前“5.28”新政后，广州二手房业主希望趁新政热度尽快卖房或者完成向上置换，因此，议价空间在5月新政后虽然稍有收窄，但仍保持在接近8%左右的高位。

预计在9月这次利好新政组合拳落地之后，广州二手房业主仍会倾向于趁新政热度尽快卖房。

尤其是“以旧换新”或“卖一买一”的置换需求，“低卖”之后能趁着“十一”黄金周乃至四季度一手房市场“让价促成交”的机会，“低买”完成向上置换计划。

二手房业主积极出货的态度，决定了目前广州二手房市场仍有较大机会淘到降价幅度较大的房源。

据合富大数据显示，近期广州二手房市场大幅降价成交的个案数量再次增多。

降价幅度超过15%以上的大幅降价个案占比，从8%增加到17%，甚至超过上一轮新政发布时（5月）的15%。

降价幅度在10%-15%的降价个案占比，也达22%，高于上一轮新政发布时（5月）的13%。

数据来源：合富大数据，图片来源：合富研究

一般来说，降价幅度超过100万/套的房源，往往在挂牌总价超过1000万以上的房源里找比较容易找到。

但是，在当下降价盘主导广州二手房成交的市场格局之下，即使是挂牌总价在500万以内的房源，也有吸睛的亮点存在。

例如，较大机会能找到挂牌单价位于同楼盘低点的房源。

单价跌破“4字头”的天河“次新房”；

单价“3字头”的广钢新城电梯3房；

单价“2字头”的海珠宝岗电梯楼；

单价“2字头”的番禺华南板块大盘电梯楼。

图片来源：邦邻找房

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本推文数据来源：中国人民银行、合富研究、合富大数据、邦邻找房