起猛了！珠城二手地板价刷新，惊现2字头低价？

不是吧？珠江新城二手也难卖？！

更炸裂的是，最近发现珠江新城有不少2字头、3字头的低价房源在卖。

珠江中介竞争激烈

数据显示，今年1-8月，珠江新城的二手房一共卖了348套房，月均去化47套。

而刚过去的8月份，珠江新城二手房仅成交了27套。

放在拥有超过200家房产中介门店、1000多名中介从业人员的珠江新城来说，这样屈指可数的成交量，也不难想象中介之间竞争的激烈程度。

可以知道，绝大多数的珠城中介，辛苦忙碌了1个月都开不了一张单。

当前珠江新城拥有72个小区（公寓和住宅）、2418套挂牌（扣除车位）。按照当前的去化速度，珠江新城的二手房，要51个月（4.3年）才能消化完。

低价买入珠城的机会

焦虑的不止中介，还有珠城的业主。

房子卖不动？那就要祭出“降价大法”了。

8月成交的27套二手房，19套是在10万/㎡以下的。

另外，数据显示，2024年以来珠江新城部分成交热门小区的价格有回落，成交价回落幅度从5-30%不等。

其中，豪宅颐德公馆很少有20万/平以下的房子。但早前成交的一套217平南向单位，单价仅15.9万/平。真的笋！

另外，珠江新城西区更是出现2字头、3字头笋盘。比如，富力盈丰大厦、富力盈力大厦，成交价在2.5-2.7万/平。这样的价格真的很炸裂！

△富力盈丰大厦挂牌价2-3字头

有人在割肉逃离，当然也有人捡漏！

不管珠江新城二手怎么不好卖、房价怎么回调都好，这里依旧是广州楼市的信仰。

可以看到珠江新城正回归理性，也在不断“挤水分”。而目前这个时候，对于改善客而言，抄底捡漏珠城的时机或许来了！

珠城正受到双重冲击 

珠城正在受到的冲击是，二手盘评估价下降、经营贷续贷批量到期等原因。对此，不少炒家正逼迫撤退，导致珠江新城今年新增了一大批法拍豪宅。

而珠城受到的另外一个冲击，是来自新房市场的。

如今新房市场的产品更新迭代非常快，随着计容新规的升级，未来房子的实用率高达130%。除此之外，现在开发的房子，尺度感、景观、舒适度甚至社区品质都远高于二手房。

以已经挂牌的南方面粉厂地块为例，未来开发出来的产品，肯定在市场当中更具竞争力。

△南方面粉厂地块最高使用率能达约130%

所以，手握大笔资金的改善买家，很大机会就不会再紧盯珠城的二手，从而转向新房市场。

在两大冲击之下，珠城楼市正面临挑战。

面对珠城楼市的回温，你会选择抄底捡漏吗？

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