【观察】“黑马”港中旅首入，碧桂园张家港再落一子

好地网6月27日讯（研究员 强康） 港中旅是谁？为何又是碧桂园？这是今天土拍之后很多人的疑问。其实也难怪，港中旅在苏州项目并不多，加之在土拍市场上沉寂已久，今天首入张家港可谓扮演的黑马角色；而碧桂园6月份连战连捷，先拿下城西高价地块，今日又进军农联拿下了在张家港的第十块地。毫不夸张的说，碧桂园是各路房企在张家港拿地的最大劲敌。下面，好地研究院带来本次土地出让会的分析。

据好地研究院获悉，参与本次两宗地块出让的房企有13家：碧桂园、弘阳、正荣、新城、港龙、美的、上海青禾、港中旅、中梁、中海、建发、农联城乡一体化、美好置业等，其中，美好置业、港中旅、上海青禾应该是张家港土地出让会上的新面孔。

相信很多人还记得6月6日碧桂园以9061元/㎡的楼面价拿下的城西泗杨路北侧的地块，其一是这个价格创下了城西楼面价纪录，其二这是碧桂园在张家港拿下的第九块地。而此次夺得张地2016-B60-B号地块，碧桂园在张家港的地位更加无可撼动。

2011年8月1日竣工的中旅•蓝岸国际为港中旅在苏州开发的首个住宅项目。2013年又拿下了苏地2013-G-13号地块（中旅狮山名门）和苏地2013-G-33号地块（港中旅水泊堂前），其中中旅狮山名门已经售罄，而水泊堂前尚未开盘，久未在苏州地区公开市场拿地的港中旅今天可谓是久旱逢甘霖，成功拓展在苏州地区的版图。

①   如上所述，本次土拍共吸引了十余家房企参拍，其中既有本地房企，又有深耕房企，还有未进张家港的房企，央企也来一试身手，地块受关注程度自不必多说。

②  两宗地块均位于农联板块，距离地块较近的新城项目、张家港沿江建设项目和恒大项目当时拿地价格均未超过2100元/㎡，而本次出让地块的起拍楼面价就分别达到了2768元/㎡和2489元/㎡，成交楼面价更是双双突破5000元/㎡。农联新镇板块作为张家港主城区的一大洼地被填平。

2015年以来地块周边经营性宅地成交情况

①   表现一：同样位于城北板块，今天两宗地块的成交价并未超过建发项目的6083元/㎡，一方面显示了开发商对于城北片区的认可度，另一方面则表现出开发商依然保持理性。

②  表现二：从土地出让时间来看也能看到些许端倪，首先两宗地块的土地出让时间都接近或者达到了2小时，要知道6月6日碧桂园拿下的城西高价地块才历时1小时左右，这次土拍时长足以见得开发商在拍地的同时保持理性。

截至本次土拍，2017年张家港市（含乡镇）共出让了9宗经营性宅地（含连体地块），总体量73.67万方，其中仅6月就有5宗，体量达到了50.75万方，一定程度上缓解了市场需求，也给予了开发商更多的拿地机会。

相信很多人都注意到此前挂出的暨阳湖南侧地块，该地块起拍总价89159万元，起拍楼面价高达7083元/㎡，属于绝版的优质地块，到时必定是又是一场资金消耗战，或许有部分房企希望保存实力，待到决战时再一决雌雄也尤未可知。况且，参与本次两宗地块的诸多房企要面对碧桂园、新城、建发等周边项目的阻力。另外，本周苏州地区还有吴江、太仓两地13宗宅地即将出让，平衡资金分布也是原因之一也尤未可知。

接下来张家港还将出让金港镇金港镇中港路西侧地块（7月18日）和经开区港城大道东侧地块（7月25日），好地研究院将继续跟踪报道，敬请关注！