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以下为正文：
欧神问答精选(783）
2019/12/11 21:17
提 问：欧大，请问您同意这个观点吗？您觉得这种差异的形成原因是什么？
有一定道理。地理禀赋决定民族。
2019/12/11 21:16
提 问：欧大，认识一二代，家里主要搞地产开发，也搞一些股权投资，搞得很不错，好像股权投资门槛很高？看他动辄说多少个亿投资，我惊呆了。
很低，2000w算大钱了。
2019/12/11 21:16
提 问：欧大，不好意思，之前是理解错了。。。假设，按照基准利率，10年期，融资100万买入房子，10后200万卖出。以年为周期计算，得到irr是11.42%，您看对吗？其中1.第0期的净流入，可以理解为:拿到贷款100万，记流入+100；然后又把这笔钱投资出去买房子，记流出-100，所以抵消掉就是0？2.计算出来的irr>0，代表赚到钱了。这个irr要和通胀率比较吗？或者说大于通胀率才是真正意义的赚钱？
对的通账侵蚀的是本金，你又没动用本金。
2019/12/11 21:14
提 问：
欧大，内脏脂肪等级比较高怎么办？有没啥降低方法，是不是肚子比较大的人都会
减肥啊，减肥是同比例减的。
2019/12/11 20:13
提 问：那欧神签了租约，应该不用真实支付吧？如果没有真实支付，到时候法院会不会因此不认定租约有效？
有真实支付更好。哪怕付现金拍个照。
2019/12/11 20:13
提 问：大，长沙出这个规定。所谓物极必反，走向极端后，最终会反弹导致房价大涨吗？
看看。反正不急着现在进。
2019/12/11 20:13
提 问：欧大，坐标哈尔滨，是不是年前得整一套了。
建筑成本提高，但有限，估计几百一平米吧。
2019/12/11 20:13
提 问：欧大最近CQ开始要划片区户口几年要求对口学校了，HZ开始公民同招，民办摇号了，感觉想要个学区不容易啊。1.一般如何解决小孩子的学区问题？
花钱
2019/12/11 20:12
提 问：欧大怎么评价长沙这个政策[cp]【长沙明确商品房价格构成 平均利润率6%-8%】今日，长沙市发改委官网发布了《关于明确我市成本法监制商品住房价格构成有关事项的通知》，进一步加强长沙市商品住房价格管理，明确价格构成：即由“成本+利润+税金”三部分组成，其中平均利润率为6-8%。《通知》自12月11日起执行。（红网） [/cp]
要么形同虚设。要么没有人做KFS
2019/12/11 20:12
提 问：入库以后，心法变了，对工作和世界的看法和以前不同。工作里面自己确实毫无私心，可是总是会有同事觉得我有私心（本质是大家看待世界的方法不同）。不知道怎么面对这种局面，恳请我神指教。
再过几年，换个巢。
2019/12/11 20:12
提 问：大，读 国富论 您推荐哪个版本？
无所谓，没区别
2019/12/11 18:07
提 问：长沙新出的商品房定价规则：以成本加6—8个点的利润进行定价，请问您怎么看
套餐城市。
2019/12/11 18:07
提 问：长沙发布商品房计价规则，以成本加6-8%的利润定价，这样的话是不是不用考虑长沙这个城市了，或者说这个定价法的黑箱实在太大了
KFS借18%高利贷，来赚你6~8%回报
2019/12/11 18:06
提 问：欧大1.像XYKAPP去点了下提额，是广发银行和建设银行，秒跳显示没通过，没有提额机会，广发和建行这种一般是贷后管理吗？2.像别的银行比如光大，中国，兴业其它银行，一般哪些银行是贷后管理，哪些银行会显示查了一次ZX？
系统内部评分不高。贷后管理和你点app，没什么联系。
2019/12/11 18:05
提 问：欧大好！热衷于某一兴趣爱好并且钻研进去的人，是不是比没有任何兴趣的人要聪明呢？兴趣爱好，是不是能带来高级别的情感乐趣？
聪明的定义是什么。没有“热爱”的人，无疑是下等人。
2019/12/11 18:05
提 问：欧大，拉动下一轮城市是什么意思？是会普涨吗？包括哪些城市呢？
一般深圳涨完，哪几个城市会涨。想想2015历史。
2019/12/11 18:04
提 问：欧大，渔村刚过户的房子，刚买的公司，联系了几个贷款中介，额度基本都一样，先息后本不过桥有的说最多3年期，月息4.8，收费2％有的说5年期，月息4.1，收费0.8％差别挺大的，怎么判断是否吹牛，是否靠谱？
这个只能问同业口碑了。问问水库朋友。
2019/12/11 18:04
提 问：欧神， 1.在价格都是市场价，不考虑笋盘的情况下，同一个片区两个小区，一个A小区有大花园，居家氛围好，属于片区龙头。另一个B无小区环境，仅有两三栋。都是次新电梯，同样总价下，是选A中两房，还是选B中三房或四房？其实就是选凤尾A还是选鸡头B的问题，哪个会涨的多，我感觉是B，但在深圳可能是A。2 比如深圳坂田片区和后海片区，单价十年前大约差一倍，现在还是差一倍。也没有想明白，我感觉应该缩小价差倍数的，您怎么看？3 推重庆，您写了十三篇文章，西港要不要系统写几篇？我感觉我们这些买地的基于的理由都略有不同。除了历次财智会讲的，还有值得写的东西吗？感觉时的粉丝水平太差，有必要写文章宣传宣传
我会选B，面积才是最硬的。巧合吧。海外置业不宜宣传。
2019/12/11 18:03
提 问：钱教授的事件刷屏了，欧大，有两个女儿，很忧虑呀，如何保护女儿，甚至读研都不轻松
最残酷现实是：面对可怕的叫兽，最有效的自我保护是不存在的
感觉是媒体带节奏，怀疑有隐情。
201
9/12/11 18:02
提
问：欧大求放出：坐标上海，各位有推荐的做JYD的贷款中介服务吗？要求靠谱，谢谢。
找KAI办，他自己也在办。微信：skadmin05
2019/12/11 18:02
提 问：请问欧大，花园口决堤是攻大于过吗？
没什么效果。
2019/12/11 18:02
提 问：代持的房子，需要和代持人签一份20年的租约吗？如果签，每年租金1000元，妥否？会不会被被法院认定为无效？
需要。签订的时候，没有显失公平即可。
2019/12/11 18:02
提 问：欧大额度流，如果申卡，一般建议比如现在是12月申卡好，还是说明年1月申卡好？听说明年1月银行为了业绩会放水。
信用卡月度效应不明显，没区别。
2019/12/11 18:01
提 问：神，从社保、医疗角度选择将来退休的城市有什么考察要点呢？成都和宁波哪个更有利（两地有房可落户，有亲戚）
看你自身需求，哪一种：1）选个医疗种类全的。2）某专科特别强的3）有VIP的。
2019/12/11 18:00
提 问：欧大现在申XYK，有房有车，但是负债也高，有JYD，申的小白金，XYK每张只有个3万上下的样子，已经有7行了。老看到人8万10万的，感觉卡好小啊。1.这是好事还是坏事啊？2.感觉离80W到100W有很大的距离，怎么办？
申卡关键看体制内。稳定工作，高薪白领，王思聪额度不如手下总监。
2019/12/11 17:59
提 问：欧大，请问出国办签证可以用为了贷款别人每个月给我打的流水吗？
那你不是每个月都扣掉，等于没有。
2019/12/11 17:59
提 问：欧大，接力贷查不查子女的征信，有什么影响
不同银行不同，需问清楚信贷员具体操作。
2019/12/11 17:59
提 问：我朝就这样和美帝长期杠上了？
不可能
2019/12/11 17:58
提 问：OD是5年先息后本划算还是10年等额本息划算
A
2019/12/11 17:58
提 问：欧大，想问下 长择和短择的话分别是什么，感谢。
长择需要自身硬。短择主要舍得花钱，花心思。
2019/12/11 17:58
提 问：
欧大，请教一个关于小区老化的问题。一个小区在新房和次新阶段，住的以年轻人为主，小区比较干净，物业也还算过得去。七八年左右，小区开始老化，外墙损坏渗漏、锻炼设施生锈坏掉、树叶乱飞、路面被多次改造变得坑坑洼洼，老年人变多，还会有一些办公、群租、快递、加工混杂其中。物业一般是只收停车费不作为，换掉物业之后新物业也很精一般只会想办法收钱不会做事情，比如锯掉树干拿去卖钱，撤掉绿化改停车位。这个时候业主们就很糟心了，有些有钱人就会想办法置换新房或者次新了。欧大你是怎么看待小区的这种自然老化？对于投资客，应该怎么看待老化小区？自住的话，因为就算买次新过几年也会变成老小区，应该怎么看待和解决？
不存在“小聪明”。如果一项资产，10年后会贬值，那它今天就会贬值。那种妄想“第六年”抛售的，你是SB
2019/12/11 11:26
提 问：神，请问如何提升赚钱能力？一年赚a7很轻松，但是要赚a8就没啥头绪？一年赚a8是命运运气还是说靠努力就可以做到请问要认命还是怎么办？
关键是赛道和框架。A7有A7的赛道，A8有A8的赛道。
2019/12/11 11:25
提 问：欧神，有cq投资打算，之前不是很了解，请问下是不是没有外地人的限购政策？看好就可以下手？二手房新房您推荐哪个？然后可以推荐几个片区或者细化到小区么？
不限购。
2019/12/11 11:25
提 问：OD，请问这个信息什么含义？有用吗？谢谢指教！
完全无意义，群发短信。
2019/12/11 11:25
提 问：欧大，近2年全国一二线城市均横盘，而今年苏州涨幅大，是什么原因导致苏州一只独涨的呢？
苏州也就几个CEO盘，竖了标杆。并没有全市二手行情。
2019/12/11 11:24
提 问：大，2025之前一线还能有一波吗？需要先清一半变现吗？谢谢老大
肯定有。有秩序换仓。
2019/12/11 11:24
提 问：欧大，DYD是否和征信强相关，近期因征信查询过于频繁，短期内暂时无法下XYK了，DYD是否还可以去做？
信用卡和贷款二条线。查询次数多互不影响。
2019/12/11 11:23
提 问：神，取消限售是不是先涨后跌
基本被市场忽略。
2019/12/11 11:23
提 问：欧大，在沈阳买的恒大雅苑全款分期房，想转让，这个一般怎么操作？
先找到下家，然后抠合同字眼。
2019/12/11 11:22
提 问：OD早，据瑞银报道，外资今年大买中资高息地产债以及商业地产，那对楼市会有正面影响吗
大肆是多少，十亿美金么。蚊子
2019/12/11 11:22
提 问：欧大，接上一个问题，贷款我能搞定的是我自己本身的材料。中介提供的资源信息服务，有些贷款有的网点就不办，给你做组合方案提供快速团办，帮你提前梳理材料风险，确保递交成功率，帮你争取最大额。类似中介服务在抵押贷款、信用贷团办上一般给多少点，感谢。
那几乎要收全价1.8%
2019/12/11 11:21
提 问：欧大，物业卖给直系可以少shui，需要在一个户口本，可以tb吗
需要证明血缘关系。
2019/12/11 11:21
提 问：欧大，想请问一下，您觉得泡妞的T-1是什么，谢谢。
长择短择完全不同。
2019/12/11 01:25
提 问：欧大，自己用简单的例子分析了一下。如下图，假设按照基准利率，10年融资100万买入一套房子，租金年收入24000，已经算非常高了。发现这种手法有几个特点，您看一下理解对吗？1.看赚不赚钱，不能看绝对值。如下图表，10年后，房价翻一倍，但是也只是保本。因为今天的钱永远都比明天贵，算上时间成本，并没有赚钱。2.如果五年截断(子dan只能支撑五年)，就要求五年翻倍保本，房价要求每年增长15.84%……欧大，您的经验来看，一般多少百分比内是可以做的？3.国内现在没有好的投资渠道的话，哪怕是irr是负的，但是只要卖出增值部分-总利息>0，并且增值率大于银行存款率，那这单子也是可以做的
你算错了。小时候数学成绩一定很差。属于典型的概念不清。
2019/12/11 01:24
提 问：欧大 安如果未来3-5年 vv过内 最安全的是cq么
最安全的当然不是。
2019/12/11 01:24
提 问：欧大 安这个世界，玩军事的永远比不过玩ZZ的。这句话正确么？正确的理解是什么？可以类似理解成:玩技术的，永远玩不过 玩管理的么
正确劳力者治于人
2019/12/11 01:23
提 问：欧大好，有中介推荐的公司求租清水房，用于安放移动通信设备，说是类似路由器，为小区业主提供5G信号服务，电源为电网直供电，合同期3年，这个事情靠谱么？总感觉不踏实，有什么风险吗？请教欧大啦。
没什么问题。做仓库可以，别用你的房子发信号就行了。
2019/12/11 01:23
提 问：欧大辛苦请问下，零首付或微首付，贷款手续费在贷款额的几个点内，可接受？
新获得资金的10%
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库A8.5群--入群需验证净资产5000万。（目前人数60人，众神之神欧老师，某著名连锁地产老板季老师，每次买30套（频率接近为月）的南京大魔王
乐老师，哈弗毕业 北京著名建筑商冯老师，喜欢用产证打扑克牌的专买老破小的某2b大神，半年14套的福州大神，东莞台湾大户某老师等都在此群
。对了，还有申请入群的时候提交8000万 现金的深圳单身80后美女）
水库A8群--入群需验证净资产1000万。（目前人数1500人，8本产证众人迷校花，创业做到A10的陈总，单月现金流400万的公寓大王，凤变冰鼻祖老破小单套装修净挣100万
的另一位季老师等众大师均在此群。）
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库一品堂--无需验证资产,水库无需验证资产的最高品质的群。（目前人数3500人，贷款大亨本尊老师，花木唐镇大户冯老师，浦发某总（找他办浦发信用卡 30万起），
光大某美女（找她办光大信用卡15万起），农商银行某总，金桥公寓第一人，水库女神陈兜兜等众强人均在此群）。
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(主营：伊斯坦布尔，葡萄牙，日本，普吉岛)。专享子女海外精英教育规划方案设计。私人订制海外税务身份及海外资产配置。
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女库友可以任意撩鲜肉/腊肉，无论对方婚否。
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目前有水库重庆团购一群到十二群，水库沈阳团购一到六群，水库昆明团购群，水库郑州团购群等。
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今日笋盘推荐（重庆）：
房源一：南滨路品质笋盘
首付仅需12万 带储物间
板块:南岸区 南滨路
小区:皇冠国际
面积：115.89㎡
总价:150万
贷款：138万 首付12万
参考价：1.70万/㎡
本套单价：1.29万/㎡
装修：清水
朝向：东南
户型:三室二厅二卫
产权年限：50年
建筑年代：2016年
按揭：外地三无贷款金额的3%，签按揭时付清。
本地客户贷款金额的1.5%，签按揭时付清。
中介费：2%
房源介绍:该房户型为三室两厅两卫，建面115.89平，是经典的套三房，带有储物间，双阳台，分别在厨房和客厅，客厅的阳台很大，可以任意业主支配，卧室都带有落地飘窗，房源处在高楼层，光照充足，南北通透，排风排气优质；房源户型方正，合理利用面积无浪费。小区绿化覆盖面积大，配有健身器材。
房源二：蓝光coco三期品质笋盘
清水三房带储物间 出行方便
板块:南岸区 弹子石
小区:蓝光coco三期
房号：1栋 23-3
面积：67㎡
总价:100万
贷款：70万 首付30万
参考价：1.79万/㎡
本套单价：1.49万/㎡
装修：清水
户型:三室二厅二卫
按揭：外地三无贷款金额的3%，签按揭时付清。
本地客户贷款金额的1.5%，签按揭时付清。
中介费：2%
房源介绍:该房源为三室两厅两卫，建面67平，玄关进入右侧是厨房带有储物间，往前餐厅和客厅，带有两个卫生间，起居室都很常规，次卧带有阳台；客厅右侧书房供工作或孩子学习；小区是品质小区，居民素质都较高，小区内部带有生活超市购物便捷。
房源三：首付仅需10万购精装品质房
夜景超赞 阳台可看来福士
板块:南岸区 南滨路
小区:武夷滨江
面积：135㎡
总价:170万
贷款：160万 首付10万
参考价：1.70万/㎡
本套单价：1.25万/㎡
装修：精装
朝向：南北
户型:三室二厅二卫
产权年限：50年
建筑年代：2014年
按揭：外地三无贷款金额的3%，签按揭时付清。
本地客户贷款金额的1.5%，签按揭时付清。
中介费：2%
房源介绍:该房户型为三室两厅两卫，建面135平，装修材料是业主亲自挑选的环保型家具，家里装修风格以清爽为主，现代简约的风格让你将一天的烦恼抛之脑后。墙面以现代最流行的橡皮灰作为主体颜色，色彩经久不衰。房子采用的美的风管机，在炎热的夏季，寒冷的冬季犹如沐浴春风的感觉，抽油烟机选择的是老板牌最好的用的一款侧吸式，炒菜不跑油，还配有全屋净水设备。让你安心，所有柜体都是全实木定制，绝对不会变形。
房源四：首付15万买融创万达文旅城现房
板块:沙坪坝区 陈家桥
小区:万达文化旅游城御林
面积：106㎡
总价:115万
贷款：100万 首付15万
市场参照价：1.28万/㎡
本套单价：1.08万/㎡
装修：清水
朝向：南北
户型:四室两厅两卫
建筑年代：2017年
按揭：外地三无贷款金额的3%，签按揭时付清。
本地客户贷款金额的1.5%，签按揭时付清。
中介费：2%
房源介绍:该户型为四室两厅两卫，建面106平清水房，朝向好，采光充足，南北通透，客厅带有大阳台，户型方正，合理利用房内空间毫无浪费；小区是207年建筑，小区设备墙面都非常新，绿化覆盖面积大。
房源五：金科公园王府81平精装修首付仅需12万
板块:渝北区 龙头寺
小区:金科公园王府
面积：81.91㎡
总价:135万
贷款：123万 首付12万
参考价：1.99万/㎡
本套单价：1.64万/㎡
装修：精装
朝向：东
户型:二室一厅一卫
产权年限：50年
建筑年代：2013年
按揭：外地三无贷款金额的3%，签按揭时付清。
本地客户贷款金额的1.5%，签按揭时付清。
中介费：2%
房源介绍:该房户型为二室一厅一卫，建面81.91平套内面积66.31平精装，可拎包入住；户型方正紧凑，合理利用面积无浪费，朝东的两居室，阳台是落地飘窗样式，两间卧室也都带有落地飘窗，装修走的是欧式风格，高楼层阳光充足，南北通透，小区环境优美。
房源六：聚丰江山里
临近轻轨站 清水四房可看江 同户型最低价
板块:南岸区 南滨路
小区:聚丰江山里
面积：141.97㎡
总价:153万
贷款：首付29万 贷款124万
参考价：1.3万/㎡
本套单价：1.09万/㎡
装修：毛坯
朝向：南北
户型:四室两厅两卫
产权年限：50年
建筑年代：2008年
按揭：外地三无贷款金额的3%，签按揭时付清。
本地客户贷款金额的1.5%，签按揭时付清。
中介费：2%
房源介绍：该房户型为四室两厅两卫，建面141.97平，采光通透，交通出行便利，周边配套设施齐全，室内的格局诠释着家的情调，安逸而幽静，背倚南山万亩翠林碧海，有黄桷古道历史人文的岁月沉淀，眼前即是浩瀚长江一览无余。
房源七：招商晶公馆
清水正三房三轻轨 视野开阔 住家首选
板块:渝北 太湖东路
小区:招商晶公馆
面积：114㎡
总价:168万
贷款：首付18万 贷款150万
参考价：1.65万/㎡
本套单价：1.47万/㎡
装修：毛坯
朝向：西
户型:三室两厅两卫
产权年限：50年
建筑年代：2016年
按揭：外地三无贷款金额的3%，签按揭时付清。
本地客户贷款金额的1.5%，签按揭时付清。
中介费：2%
房源介绍：
该房户型为三室两厅两卫，建面114平，朝向西，户型方正，视野开阔，安静舒适光线充足，处于三北中心，龙头寺地段，占尽重庆高铁先机，距离重庆北站仅300米直线距离，与公交枢纽无缝衔接，尊享城市级尚圈生活。
房源八：武夷滨江
视野开阔正看来福士 品质一线江景 户型方正
板块:南岸 南滨路
小区:武夷滨江
面积：164.14㎡
总价:200万
贷款：首付20万 贷款180万
参考价：1.7万/㎡
本套单价：1.4万/㎡
楼层：5楼
装修：毛坯
朝向：南
户型:四室两厅两卫
产权年限：50年
建筑年代：2015年
按揭：外地三无贷款金额的3%，签按揭时付清。
本地客户贷款金额的1.5%，签按揭时付清。
中介费：2%
房源介绍：该房户型为四室两厅两卫，建筑面积164.14平，套内面积135.85平，南北通透，视野宽敞，整个结构是板式结构，通风采光效果都不错，环境安静，适合住家，房子目前是毛坯房，可以按照自己喜欢的风格装修。
房源九：首付仅需8万购品质笋盘
临近轻轨 住家安静
板块:南岸区 丹龙路
小区:城市江山
面积：133.41㎡
总价:122万
贷款：114万 首付8万
本套单价：0.91万/㎡
市场参考价:1.29万/㎡
房号：B栋1单元1-6
装修：简装
户型:三室一厅两卫
按揭：外地三无贷款金额的3%，签按揭时付清。
本地客户贷款金额的1.5%，签按揭时付清。
中介费：2%
房源介绍:该房为，建面133.41平装修为简装，双门把关，入户就是超大阳台，住家可以重新装修，种植花草营造小清新脱离世俗生活氛围，往内就是客厅，储物间；左侧是双卫和两间卧室，卧室B带有弧形落地窗，浪漫优雅其他两间卧室都较为常规，卧室面积也很大，自居舒适，投资增值。
房源十：
融景城郦苑
◪板块：江北北滨路
◪面积：152
◪总价：225万
◪单价：14800（市场评估16500）
◪户型：3室2厅2卫
◪朝向：北向
◪电梯：有
◪房龄：2015
◪装修：清水
楼层：高楼层
推荐理由：开发商自带地暖，高品质园区，双地铁，临九号线刘家台站300米，十号线鲤鱼池站800米，生活配套成熟，步行六七分钟即可欣赏北滨路景观，教育成熟，新村小学，字水中学，东方剑桥国际双语幼儿园为孩子的成长保驾护航
房源十一：鲁能星城10街区
◪板块：渝北区渝鲁大道
◪面积：127
◪总价：175万
◪单价：13700（市场评估17500）
◪户型：3室2厅2卫
◪朝向：南向
◪电梯：有
◪房龄：2010
◪装修：精装
楼层：高楼层
推荐理由：低首付买高品质园区核心精装三房，评估价17500，小区环境优美，商圈成熟，高楼层，住家安逸，生活氛围浓重，买到就赚
房源十二：阳光一百城市广场
◪板块：五里店
◪面积：87
◪总价：110万
◪单价：12700
