长沙的房子，分为两种！

长沙的房子分为两种，一种是一类学区房，一种是其他。

现在的长沙新房市场，到处是降价信息。

不管是豪宅还是普宅；不管是市中心盘还是郊区盘；不管是高容积率还是低容积率；不管是品质开发商打造还是不知名开发商打造，都在纷纷打折。

特别是那些看起来高高在上，讲究调性，产品力，圈层，看房还要验资的大平层，更是纷纷扛不住了……

相比之下， 长沙的一类学区新房，就完全顶住了市场压力。

不但不降价，还逆市涨价！

真的是不服不行!

别的楼盘降价，这个楼盘涨价……

前几天，我们团队的小伙伴们一起去浏河东踩盘，既看了价格便宜的普宅，也看了园林做的很好的品质盘，还看了清一色大平层的改善项目，个个售楼部是门口罗雀。

唯有一个一类学区新盘，售楼部人气旺盛，即便不是周末，但无论是沙盘前，还是休息区，都有购房者在活动，有的在咨询楼盘的消息，有的看起来已经是要签单了。

牛逼的楼盘，表现就是不一样……

长沙一类学区新房，市场行情完全超过其他所有的房子，与几个因素有关：

1、学区房的刚性需求要更强点。

对于一部分家长来说，在小孩的教育问题上是不能讨价还价的，一万多的一类学区新房人家买得起，三万一平的八方人家照样买得起。

这些家长不愿意小孩去读二三类初中，更不可能去参加微机派位。

以砂子塘小学本部为例，据相关数据了解，2023年 已经有约40%的毕业生不参与微机派位 ，很多家长都买了可以配套入学的房子 。

这些名小本部的家长，也是购买一类名初学区房的重要群体。

2、一类学区房的供应，终究是有限的。

长沙的挂牌名校虽多，但是一类名初本部就那么几个。

中雅培粹 本部还没有配套入学楼盘。

长郡双语 和 青竹湖湘一 配套入学的楼盘，还都是二手房，一个房价两三万一平，一个在配套很不完善的北三环外。

现在一类名初中，就湘郡培粹新校区和长郡外国语有配套入学楼盘 ，数量着实不多。

可能有人会提到四大名校的一校两址。

首先雅礼本部新校区只有高中部，没有初中部，不存在学区概念。

长沙市一中（新校区） 初中 按照“ 法人独立 、资源整合、一体规划建设”的原则，由湘江新区作为办学主体，与长沙市第一中学 合作办学 ，建成后将由长沙市一中统一管理。

附中新校区和长郡中学新校区初中部，办学模式会不会和一中新校区初中部一样呢？

即便撇开办学模式以及位置偏僻不谈，这些新校区有没有配套入学楼盘还不好说。

所以，不要指望长沙一类学区房有很大的扩充。

对于一个有1000多万人口，且人口还在流入的省会城市来说，即便再多两三个一类学区房，市面上依然是僧多粥少，供不应求。

这个盘的美好时光，应该很快要来了……

为啥长沙的大平层比不过一类学区房？

相比一类学区房供应有限，品质房源的供应是可以批量化的。

房子的设计和工艺是在不断进步的，后面的房子，产品力相比前面的房子总是在进步。

看看现在的新房，到处是纯板楼，南北通透的户型，多维园林，再看看很多原来的二手房，是不是觉得没法看了？

设计更好的房子，品质更好的房子总是在源源不断的出来，越来越卷。

所以， 长沙的房子很少可以靠产品力来保值 。

在长沙楼市，一个房子的金融属性如何，关键还是看学区。