地产突围：粤海置地的人文信念

去年全球面对各种经济挑战，内地房企债务违约风险持续蔓延的背景下，粤海置地强化产品交付力，降本增效优化财务结构，租售并举布局大湾区，三大举措取得了良好的成效。

在市场阴晴不定的2023年，粤海置地业绩表现却颇为抢眼：2023年度综合收入约38.77亿港元，较上年度增加约181.4%；物业签约面积为274,000平方米，同比增加62.1%；物业交付总楼面面积为222,000平方米，同比增加192.1%。粤海置地以独特的运营模式成功突围，获得业绩和口碑的双丰收。 (数据来源：粤海置地官方公众号)

稳健的经营信念，长期主义精神始终贯穿项目开发周期，让粤海成为高品质交付的典范。对于粤港澳大湾区很多人来讲，入住粤海项目、持有粤海物业就是为自己人生、家人生活及资产安全建立了护城河。粤海置地因其所营造的生活形态，所创造的物业价值，所倡导的人文生活信念，非传统的运营模式，从容穿越周期，收获越来越多的拥趸。

我们经历了狂飙突进的二十年，经济飞速增长，财富爆发式聚集，地产行业炙手可热，大规模、快速滚动地搞开发，房子盖出来也不愁卖，很多人通过“炒房”一夜暴富，但房子里的生活却一片“荒芜”——这是当下很多房企陷入困境的重要原因之一。

地产走出困境，需要在每一个项目中注入长期主义的基因，植入人文精神。不断开发新项目固然可喜，但是粤海置地亦致力于将已建成的项目运营好。持续不断实现生活价值，才是“生活方式运营商”的根本逻辑，也是粤海能在困境中实现突围的根本原因。

在地产狂热、急功近利的时代，粤海置地深知长期主义、人文精神对于地产开发运营重要性，“人文为本”是其不变的信念。从1991年由番禺·丽江花园开始倡导“诗意的栖居”，到走出番禺迈进珠三角不同城市，粤海置地始终在“人文地产”领域保持着先行者的地位。

33年前，当市场上都只是单体楼、或者简单的小区管理，粤海就率先把香港先进的社区管理带入国内，以美善相随的文化孕育了番禺丽江花园的一方水土，吸引近90个国家200余位外籍人士定居这里。经历了三十多年，番禺丽江花园几乎每年都会举办大型社区运动会、艺术节，一办就是二十多届，是“广州最具文化氛围的大型社区之一”，业主真正在这里实现了“诗意的栖居”。

其后开发的粤海拾桂府、粤海壹桂府、桂府壹号等作品，将粤海置地人文理念提升到更高层面，高品质的交付标准与城市人文特色、推陈出新的社区场景营造等都成为粤海置地的标签与名片；再到粤海云港城、江门粤海城、深圳粤海城等城市综合体、更新项目，引领城市人文发展，还原人文生活底色，成为城市建设发展中的榜样。

如今，粤海置地已从最初的“地产开发商”，向“城市综合开发专家”、“生活方式运营商”转变。这一转变，需从土地的原点说起。

人文信念是如何融入到地产开发？粤海置地汲取在地人文养分，滋养城市生活，从以下五个方面筑就人文信念。

粤海置地的品牌、产品、人文信念与运营方式，真正经受了市场的考验，映射出人文社区开发运营的优势，更是一种有别于传统房地产开发模式的成功。品质保障、保值增值、人文温度等特点赋予了粤海项目的强大号召力，越来越多的客户忠诚于粤海品牌，每逢新品入市都令市场趋之若骛。

粤海置地既推动着城市生活的伟大理想，也兼顾社区居民的微小日常。人文为本，关照人的感受、情感、精神，上升为人们最理想居住、生活、聚会的精神归宿。粤海置地作为大湾区人文生活样板，不仅传承，更是发展，人文信念生生不息！

从本质上来说，粤海置地在挑战中的突围与稳健发展态势，代表了一种新的生活方式、生活态度以及新的社区营造理念的胜利。在人文旅游地产领域，持续制造话题的阿那亚，通过服务和运营，从物质、情感和精神三个方面，关照人的需求和内心，给客户提供一整套生活方式体验。生活的幸福感，便是人文信念的最终产物。

阿那亚十年只开发了六个项目，粤海置地33年只在粤港澳大湾区城市群深耕，这是它们稳健的一面，市场自然会犒赏长期主义者的坚守；尊重在地文化，尊重人的感受，满足人文迭代需求，这是它们创造性的一面，客户只忠诚于他们内心认同的产品。

粤海置地成长的33年，贡献给行业的除了更具品质的产品之外，更是贡献了一种“人文为本”理念。这种理念的传播，为推动行业进步、提升生活品质、营造优质生活方式和社会互动等产生了积极影响。不管世界如何变化，在粤海的社区中总是可以找到生活的真谛。

有人说“在粤海的项目中找到了久违的松弛感”，当然粤海置地人文基因也不是一天长成的。没有33年的凝练，何来举重若轻的运营力？没有33年的深耕，何来对大湾区人文的透彻洞察？没有33年的锤炼，何来持续稳定高标准的交付力？

在番禺丽江花园，粤海营造了一种让老广人醉心的生活方式。这里有都市中罕见的自然生态系统——内在生态系统的完美固然可贵，内外兼修的相生相融才是弥足珍贵的：在丽江花园里面，有原生态的热带雨林植物、数十年的树木丛林、优雅闲适的醉心湖，建筑像是生长在自然里。社区通过茂密的绿荫与外部接壤，连通环绕片区的河道，内外并无明显的区别，自然生态，城市人文，和谐为一， 这就是粤海的人文信念。

在广州粤海壹桂府，除了对都市生态的尊重，粤海更重塑了城市文化记忆，让千年商都的人文风尚有了鲜活的印记。建筑融入了岭南特有的趟栊门、满洲窗、镬耳墙、沿街骑楼等元素。对于这座拥有丰厚历史、中西合璧的商贸之城而言，它们都是不可或缺的城市印记。梳理街巷肌理，提炼充满市井百态生活气息的传统建筑符号，重塑文化记忆，转化为具有现代意义的生活价值， 这就是粤海的人文信念。

在深圳粤海城，粤海置地在城市更新中更尊重人文价值的承续，保留了金威啤酒厂的原发酵罐，活化历史记忆，打造深圳首个“工业文明体验馆”。这里办公、商业、文化、居住与自然形成一个相互交融的人文场域，这里有记忆里的深圳奋进史，也有向未来的国际质感。人们能够无时不刻地感受到城市中应有的人文气息， 这就是粤海的人文信念。

在江门粤海城，这里曾是亚洲最大的甘化糖厂，代表的是江门传统工业发展最鼎盛、最辉煌的时代。2020年，粤海以“生态修复、城市修补”为基调带来了甘化工业区的复兴，打造集粤海滨江艺术公园、甘化厂博物馆等为一体的滨江综合体，通过独特历史文化属性的城市综合体以及江门文化地标作品，为城市空间创造出丰富可感、活力多元的新价值， 这就是粤海的人文信念。