已过会！北外滩核心腹地！三轨上盖TOD「虹口源·717」二期即将认购！

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北外滩核心腹地

约28万㎡城市 综合体

4/10/19三轨上盖TOD

「虹口源·717」

地库实体示范区已盛大开放

二期已过会，即将认购

将加推102套建面约143㎡3房

均价13.8万/㎡

地库实景图

物以稀为贵，北外滩「虹口源·717」是继瑞虹新城之后虹口内环内仅有的又一个大型综合体项目，也是北外滩板块品质型纯改善人居的最新封面力作。

陆家嘴滨江此前均价13.8万/㎡，2024年一季度突破17.28万/㎡；

黄浦滨江此前均价14.5万/㎡，2024年一季度突破16.3万/㎡；

徐汇滨江此前均价13.1万/㎡，2024年一季度突破14.3万/㎡；

东外滩此前均价约11.7万/㎡，2024年一季度突破13.3万/㎡。

最新滨江板块均价 仅供参考

01

优渥占位

资产价值高地

什么是占位优势？

百年前的外滩，30年前的陆家嘴，今日的北外滩！

2023年，北外滩开发建设重大工程项目 22个 ，投资超过 800亿元 ，实现开竣工面积 141.9万㎡ 。

2024年，北外滩将推动开建重大工程项目 48个 ，投资 1890 亿元， 计划实现开竣工面积 超140万㎡。

北外滩中心（480米）、白玉兰广场（320米）、北外滩来福士广场（263米）、上海华贸中心（180米）、友邦金融中心（180米）...

19栋地标大楼正陆续在北外滩拔地而起。

效果示意图 仅供参考

如此大规模、高规格的开发建设，带来的是板块价值的坚挺攀升。

2022年后北外滩新房断供， 在全市一片普降潮中，板块次新房市场价却逆市大幅上涨， 走出独立行情 。

以瑞虹新城怡庭、悦庭、天悦郡庭，中粮瑞虹海景壹号为代表的板块品质房源，市场价更是来到了16-17.5万/㎡， 存在2-3万/㎡的一二手倒挂空间。

房源稀缺+新房限价+板块高能级发展

当前的新房价格洼地为板块优质房源价值增长留足了空间，可以说买到即是赚到。

效果示意图 仅供参考

时代大潮滚滚向前，作为上海的“世纪规划”，北外滩的崛起站在了与外滩、陆家嘴并肩的“黄金三角”核心商务区高位，将成为上海全新的城市地标。

那么对于普通人，该如何在这时代的红利中分得一杯呢？

效果示意图 仅供参考

与徐汇滨江、东外滩不同， 北外滩核心区重点发展的是商务区功能，侧重在与外滩、陆家嘴同级同频，在商务、金融、总部办公的功能上抱团发力。

甚至连住宅稀缺这个特性也与外滩、陆家嘴相似。

北外滩核心区域2022年后至今都是零供应，商务区的高密度开发，留给核心区域的住宅用地规划十分有限。

效果示意图 仅供参考

一组数据就能说明问题： 北外滩 840万 ㎡ 规划 中，商业办公面积约547万㎡，而核心区的住宅建筑面积只有约32万㎡，早已开发完毕。

因此哪怕是有资金实力，想要上车北外滩，也是可遇而不可求。

好在处于板块商务区外围的 「虹口源·717」弥补了这个缺憾！

1.5公里黄浦江，2公里外滩、陆家嘴，得天独厚的地理位置，既保证了项目的住宅体量优势，又能充分享受到北外滩等一众核心商圈的配套便利。

「虹口源·717」的出现实现了与北外滩的功能互补，补齐了板块“缺房”的居住短板。同时凭借自身庞大的商业体量，与北外滩商圈和瑞虹商圈形成成片商业带，其价值潜力将直追板块核心区。

对于想要在外滩、陆家嘴，尤其是北外滩发展的购房者，「虹口源·717」或许就是那个“价格与价值”、“事业与家庭”的完美平衡点。

02

超大手笔

内环造城，公园安家

对虹口而言，瑞虹之后TA已沉寂许久；而对于北外滩，人们则诟病TA醉心商贸，不会再有代表作了。

幸好在“空窗”许久之后，「虹口源·717」来了。

一个集 住宅、商业、办公 等多重复合业态为一体的28万㎡综合体，放眼如今的上海内环内，堪称“微缩版”城市，对内自成一体、自成中心，对外可辐射周边， 完美衔接北外滩商圈和瑞虹商圈，组成超级繁华的城市新名片。

效果示意图 仅供参考

建筑堆砌 得 再华丽，没有理念和设计的打磨还是空洞的。

而当「虹口源·717」的设计效果图一公开，笔者就被其格调典雅的立面外观和空间美学的设计感所惊叹。

作为北外滩“世界级会客厅”的国际化社区，其审美和品味无疑在线。

效果示意图 仅供参考

细品之下，是 现代格调和海派奢雅 勾勒出了建筑封面，赋予了冰冷建筑更多的质感。

在天地映衬的空间交替中， 现代几何立面与线条沟壑的有序错落 ，呈现出建筑独有的韵律美感。

效果示意图 仅供参考

上海的本地文化以“海派”自居，其内核是精致、腔调和国际化，更贴近菁英圈层的生活方式。

普通的社区和物业服务在这无法满足人们对 高品质和深层服务 的要求。

国际酒店式的物业服务 ，对服务的内容品质、细节考虑，照顾到业主的方方面面。

精奢酒店式归家，摩登会客厅，童梦嘉年华，洛克花园秀场，名人文化花园，以沉浸式体验的视角，开启至臻豪宅的漫游之旅。

效果示意图 仅供参考

在公区景观的打造上，这里把浸式美学完全融入了生活场景中，处处体现老上海的文化风韵。

从进入小区开始，外界的喧嚣就被建筑围合和绿意景观隔绝在外， 花园式布景 让全家人从老到小身处其中都有不同的逸趣，真就 如同把家安在了公园之中 。

效果示意图 仅供参考

03

王道产品

全维改善稀缺大户型

「虹口源·717」价值不仅体现在稀缺的地段和资源层面。

全维改善户型的空间尺度，更能诠释北外滩人居大盘的格局与气度。

豪华入户+全明户型+大尺度空间+全屋奢装 ， 无不匹配北外滩精英对于高品质生活和塔尖住宅的进阶需求。

主力户型图如下

（过程稿仅供参考，最终以实际为准）

近10年上海 内环内新增大户型供应缩减，供求紧张 。

导致大户型的价值增幅异常稳定。

尤其在经历市场波动期间， 内环内大户型成交价格依然稳步提升 ，足见买方市场对该类产品价值的信心与肯定。

2023年至今外滩、陆家嘴、北外滩3大核心板块的次新房市场， 大户型产品供应少需求高，流通更快，卖得也更贵。

04

高能配套

4/10/19三轨上盖， 无缝接驳

上车北外滩轨交最优解

「虹口源·717」 就 坐落在 轨交4号线/10号线海伦路站 ，出地铁站1、7号口即是项目。

并且， 在建中的轨交19号线将直接从项目商办下穿过 ，未来无论是住宅还是商办都可以无缝直达，并可以换乘4号线、10号线 ，是真正的三轨上盖，通达全城。

效果示意图 仅供参考

现场实拍示意图 仅供参考

上车北外滩出行更便捷

坐拥多维立体交通出行格局。