21财闻汇综合自：财经三分钟（ID：qgq1818，作者：杨瑞）、米宅米宅（mizhaimizhai，作者米公子） 、牛爷财经、暴财经（ID：icaijing123）等
楼市最大杀器来袭
大事件！大信号！
为了调房价，中央也是拼了。
4月6日，中国住房和城乡建设部官网发布了住建部和国土资源部联合调控房价的声明。
这是4月1日的文件，但到4月6日才公布。
生成日期：2017年4月1日
文件有点长，简单解读如下：
一：凡是库存6个月以下的，不仅要显著增加土地供应，还必须加快供地的节奏；6-12个月的，必须增加供地；18-36个月的，减少供地；36个月以上的，直接停止供地。
二：不管是区域性总价，还是土地单价，或是楼面价，一律不得出现新高，属于严重扰乱市场预期。
三：房价上涨压力大的城市，建房不仅要开启快速审批通道，对拖延上市，捂盘一定要严处。
四： 地级以上城市，包括百万人口以上的县，在2017年6月前，一定要向社会公布你的3年土地供应计划和5年供应计划。并且实施情况每半年就要向中央汇报，数据弄虚作假，一律严办。
五：对工作不力，未实现调控目标的地方，将对有关地方主管部门和责任人约谈问责。
简而言之：出现地王就是扰乱市场，捂盘惜售就得严处，弄虚作假就要严办，调控不力就要问责。
中央这是要干嘛？分明字字句句都在埋怨地方政府不作为，阳奉阴违，不好好供应土地嘛！
所以中央才火急火燎的出了土地供应的量化指标，还必须每半年汇报一次，并且数据造假，一律严办。这样一来，还有哪个地方政府敢胡作非为，敢奇货可居，否则就得提帽来见。
可以预见，如果房价再控制不住，下次抓的就不是投资客，也不是开发商，而是地方官员了。
中央变相收走地方政府土地大权？
这份文件看似只有几千字，但具有划时代的意义，相当于中央将地方政府调节地价的权利直接没收了。
中央为什么要对地方政府收权？还不是因为这边中央限购限得热火朝天，那边地方政府高地价卖得不亦乐乎。
数据显示，今年1-3月，全国300个城市的土地成交面积同比减少了3%，但土地出让金却同比增加了51%，成交楼面均价同比上涨了55%。
地价涨幅甚至超过了去年二线的楼价，面粉都涨了，天天限面包的价格有什么用呢？既然地方政府不能上令下达，那就只能中央亲自抓地价和土地供应的问题。
上面这个政策，核心要点就是以房地产库存消化周期分档次，从而确定房地产供给，周期短的要扩大供地，周期长的要停止供地。
通过供求关系来解决中国的房地产问题，是真正的对症下药。期盼多年的增大房地产供给终于来了。
公众号“米宅米宅”也（mizhaimizhai）分析，毫无疑问，这是一个大杀器，这是一个大信号！
中央的意图很明确：
1、房价问题必须解决、必须重视！
2、从政策层面解决眼前问题，就是限购限贷限离婚限交房时间等！这是需求侧。
3、从供求关系层在解决长远问题，就是从土地供应源头来出政策！这是供应侧。
4、全国一盘棋，文件重提“房子是用来住的、不是用来炒的”这一最高指示！
5、防止面粉价格贵过面包，从土拍根源上强调政策解决地王这一问题！
市场影响
1、显然，所有省会、热点城市的购房者，均不用太过着急了！房价是必须要稳住的，这是政治任务。
2、政治觉悟不高的，中央也已经出好了解决方案，你的城市供求关系如何？梳理好之后未来5年的土地供应计划要公布出来，基本上，这个城市未来5年的房价趋势就清楚了。
3、地王不充许出现，媒体也不能用热点事件制造恐慌了。
4、未来，租房保障被提上了日程，城市里的中低收入人群也可以得到居住的保障。
5、中小房企，这一次，难关真的是不好过的，资金严查！地不好拿！
6、对于中国房地产行业来说，准备好过3-5年的冬天吧！持有现金、做好储备，安全比激进更为重要！
7、中央的政策目的很明确，就是控制上涨，而不是制造下跌，所以期待房价大跌的，也不要指望！不要耽误本次调控之下的购房时机！
这轮疯涨，到此结束？
如果直到今天，你还在怀疑高层降房价的决心，那你的思想一定有问题。当政府真的铁了心限制房价后，只有你想不到的，没有它做不到的。
大家最担心的只堵不疏的问题已经解决。
房价再涨，地方官员要提帽来见。当中央一手抓着土地供应，一手抓着限购条款之后，我相信这轮疯涨的房价已经结束。
这次，楼市的拐点是真的到了。
对广大购房者的忠告
以下忠告来自“米宅米宅”：
1、本次文件中，三四五线城市还在去库存，他们未来可能不供地，也就是说，价格可能涨，但不管怎么样，你一定要坚守原则，不要去碰三四五线城市，任你房价如何变，任你库存为0，都不要去碰。
2、而，在2016-2017年，所有疯狂上涨城市中的朋友们，不管你的城市房价现在是上涨、还是横盘，你都要坚定一点：大涨绝不再可能，未来3年内都基本上可以从容的选房看房买房，不要恐慌！不要着急！也许，现在你的城市没有库存，但现状在一年内就会得到改善！
3、对于很多城市，会出现一种情况，因为没有库存，为了增加供应，郊区土地会被大量释放出来，大房价疯狂过后，郊区房价可能会有一波行情，但市场一定会在未来的供求平衡之后回归理性，你在偏远地区买的房子就是一个坑。所以，你一定要坚守原则：你买的一定是可以自住、可以出租、可以出售的有用的房子，不符合这个原则的，不要去碰，静静的等待未来的供应。
4、市场发展在2017年的4月，在2016年没有疯狂上涨的城市，在2017年也几乎全部实现了应有的补涨，比如海南、青岛、宁波、南昌、西安等（有的城市情况不同，有的还在补涨过程中，还没有到顶）。未来的中国，热点城市基本就是一个全面性的横盘阶段，该阶段会持续3-5年时间。每一个购房者，都应该心里对这一趋势了然于心！
5、房价不可能暴跌，房价小回调还有可能，把握好本次调控之下的购房时机，虽然不用着急了，但亦不可掉以轻心。
6、库存在6个月以内的城市，应该马上停止看房，该干啥干啥，静等土地上市，静等新楼盘上市，比如郑州。
7、库存在6-12个月的城市，建议去看房，合适就买，虽然不用着急，但亦不要抱有幻想，比如西安、海口。
8、库存在12个月以上的城市，建议还是果断出手买房，早上车为好，早上车，早安心，早点去赚钱。
9、而对于投资客，倒是真的可以彻底收手观望一下了。
以下是70个城市最新的存销比数据，以及对应的土地供应举措：
【延伸】炒房团哭瞎：北京炒房者被套，深圳房价六连跌！
雄安来了，北京房价的转折点也就到了。2016年冲进去的炒房者，或将大部分被套进去：因为资金要转移到雄安了。
“千年大计”不是钱，也不是产业，也不是技术。从国家发展示范角度看，应该是制度、模式、文化。目前北京人口大约是2200万左右，假如高校、央企国企总部、科研院所等单位都迁移，至少有500万人要离开。
很显然，这部分人中，大多数会是那些在北京没有买房者的人。这些人一走，北京的高房价基本就没有接盘的人了。更关键的是，如果大部分高校迁移过去，意味着很多潜在购房者也将离开北京。因为未来的雄安，在宜居性和创业性方面，将比北京强多了。
深圳房价六连跌
据新华社深圳，深圳房价已出现环比“六连跌”。市规土委日前发布的数据显示，3月深圳新房成交803套，成交面积80302平方米，成交均价54730元/平方米。环比2月，成交套数下跌0.1%，成交面积下跌1.89%，成交均价与2月相比下跌0.1%。
实际上，104新政出台之后，深圳新房成交均价连续两个季度回落，已低于2016年二季度的房价水平。1季度市场成交以低价刚需盘为主，共成交3259套住宅，环比减少65.2%。
这意味着，深圳楼市，成交量腰斩，均价已回到一年前。
新政后市场谨慎，供给紧缺甚至断档，是成交量大幅走低的主因。作为全国楼市的先行指标，深圳用一番六连跌“暗示”楼市拐点已至！
裕彬马前炮
如果只对结论感兴趣，只看下面这段也可以：
这就像是亚瑟·爱丁顿当初通过观测日全食来证明爱因斯坦的相对论，结果被很多人打脸一样。一个严谨的科学工作者只对科学事实负责，绝不畏惧尘世中的打脸。
2.Too Young, Too Naïve, Sometimes foolish
当时限贷限购出来，大家都在说打压楼市这样的话，很少经济学同仁像我这样看出，那不但不是打压，反而是在救楼市，是ZF对楼市的呵护和真爱。我说了调控的目的是要楼市高位盘整，要驱赶炒楼资金去二三四线，尤其是三四线城市去库存。最近这段时间，三四线城市也纷纷在搞限贷限购，然后国土资源部部长姜大明又于今年1月10日在全国国土资源工作会议上说，中央要求东部三大城市群发展要以盘活土地存量为主，今后将逐步调减东部地区新增建设用地供应，除生活用地外，原则上不再安排人口500万以上特大城市新增建设用地。明白了吗？我说那一次的限贷限购是政府对楼市的呵护和真爱，没看走眼吧。
在看看限贷限购后上海深圳楼市的走势：
上面数据图的时间起点是这一轮房价上涨的起点2015年4月，密集调控出台在2016年10月国庆假期附近，看看调控之后是不是高位盘整的形态。ZF的真爱我是没看走眼的。
再看看整个一线城市楼市的走势形态
上面数据图的时间起点也是这一轮房价上涨的起点2015年4月，看看调控之后是不是高位盘整的形态。
3.时间暂停的游戏不能玩一辈子，债是借来还的
我想说的是这一轮的炒楼资金债务杠杆很高，有兴趣的可以看看我以前的分析，这一次的炒楼资金债务杠杆达到了历史最高水平。杠杆资金是有利息成本的，而楼市高位盘整，那拿什么来支撑利息成本？高杠杆的资产投资需要资产价格高速增长，不然到了5个锅盖盖不住10口锅，拆东墙补西墙的时候就会发生系统性的债务违约。明白了吗？杠杆加到了这个份上，高位盘整到最后是不行的。要么暴力突破，要么暴力堕落，别指望时间凝固住。关键是时间可以在意淫中凝固，但利息成本是不可以的。中国聪明人那么多，这么浅显的道理不应该看不透吧。
也不要把你看到听到的这个小区那个楼盘暴涨之类的事来说事了，像我这样搞宏观金融经济研究的，我看的是房价指数，你某个小区涨上天了也与我无关。一个个小区可以把戏演的很火，但大的宏观趋势是演不出来的。多查查WIND金融资讯终端，少听几个楼托的忽悠。
看看最近十多天港股的美图秀秀炒得多狠，这批炒家和咱们楼市的炒家是一样的人。不搞时间暂停，这帮人会把楼市搞成个什么样子？问题是，时间暂停能暂停多久？
今天我在值乎回答的精彩提问是：“吴老师，如天朝发生严重的债务危机那么民币爆贬，如民币有废纸化趋向，那炒作黄金白银股是否意义不太大，何况银行岌岌可危那时拿得出钱吗?该买什么样的黄金呢？”点击文末的原文链接，几乎免费收听我的语音回答。
