12月26日，以“变局与革新”为主题的2024年度北京商业论坛暨第二十届北京十大商业品牌揭晓活动开幕。在本届论坛上，北京商报社发布了年度调查报告《2024北京商业发展蓝皮书》。《2024北京商业发展蓝皮书》以“北京商业新版图”为主题，围绕2024年北京核心商圈及新城商圈发展的变化，深入洞察了北京商圈的变革与商业发展的新趋势。
从点到线再到面，北京商业正在以一种蓬勃而多元的驱动力，带来新生活、新模式、新消费等诸多改变与革新。《2024北京商业发展蓝皮书》调研发现，在今年，北京核心商圈新增商业面积达53.1万平方米，占新增商业面积的26%；新城商圈新增商业面积154.33万平方米，占新增商业面积的74%，新城商圈新增商业面积是核心商圈新增商业面积的3倍。
核心商圈以五环内商圈为主，北京1733、丽泽16号、北京合憬芸是核心商圈新增商业项目的典型代表，这些项目多为小体量的商业项目，主要目的为满足周边居民的消费需求。新城商圈以五环外商圈为主，超极合生汇、龙玥城、首开通州万象汇是新城商圈新增商业项目的典型代表，这些项目多为大体量的商业项目，通常具有新颖的经营模式，能够大胆创新，积极打破商业壁垒,将商业、旅游、文化和体育等元素深度融合，给消费者带来前所未有的多元体验。在核心商圈和新城商圈的密切配合下，北京商业的版图正愈加完善。
不止于此，北京商业的消费版图也发生了从东向西的迁移。从前提及北京消费常说“向东看”，朝阳区承载了大部分消费内容，但在今年，北京西部区域迎来了一系列新项目,带动西部消费力的崛起。按照时间顺序，位于昌平区的超极合生汇于今年4月开业，海淀区西北旺万象汇于5月开业;下半年，丰台区迎来丽泽16号及汇琴购物中心，门头沟区开出华远坊，昌平沙河万达广场则于10月开门迎客。北京西边消费通过星星点点的布局以及各项目的多样营销活动，逐渐织出密集的消费网络。
2024年，北京商业市场主体与消费者的信心在波动中修复，整体呈现出谨慎态势。在此背景下，高频高质量的IP展和限时店成为拉动消费活力的崭新路径。
《2024北京商业发展蓝皮书》调研发现，chiikawa华北首展带动销售额突破2000万元，开展首周客流突破70万人次。Newmasus爱的具象化北京首展，展期共计实现7万余观展人次、10万多次小红书自发帖、6.2亿抖音播放等。持续的首展首秀活动，进一步辐射了京津冀文旅客群，强势提振了北京文娱消费。
这些IP展和限时店的所处位置多为核心商圈，是北京的商业地标及旅游地标，是国际、新潮品牌的形象展示。随着商业活动的不断繁荣，核心商圈内的税收、就业等方面也呈现出快速增长的态势，为区域经济发展注入了强劲的动力。
此外，随着城市化进程的加速和消费升级的不断推进，北京五环外的新城商圈正成为新晋热门地区。新城商圈的商业项目拥有更具吸引力的消费体验和品牌组合，以及优惠的促销策略, 成为家庭目的性消费的理想选择。
在今年新开业的商业项目如超极合生汇、檀谷TANKO就是其中的典型代表。项目依山傍水，自然元素被大量融入至商业项目设计中，通过布局自然景观，营造出回归自然的松弛感。
走进新城商圈，消费者既能在现代化的商业综合体中与国际大牌和时尚潮品亲密接触，满足购物需求；也可随时步入艺术展馆，品鉴小众艺术展览，或在街头欣赏民俗艺人的精彩表演，尽享惬意时光。
北京在建设国际消费中心城市的道路上愈发包容的市场姿态，为商家开辟出诸多新机遇。中央经济工作会议确定，2025年，要大力提振消费、提高投资效益，全方位扩大国内需求。加力扩围实施“两新”政策，创新多元化消费场景，扩大服务消费，促进文化旅游业发展。积极发展首发经济、冰雪经济、银发经济。加强自上而下组织协调，更大力度支持“两重”项目。
正如当下，北京的核心商圈展示了商业街多元的形象，在注重商业发展的同时，也更加注重与社区和文化的结合，核心商圈在满足城市更新需求的基础上，通过整合历史文化资源与现代商业，吸引了多元消费群体，也使得消费者更加关注与社区和本地文化相关的消费场景。
新城商圈内的商业项目大胆创新,积极打破商业壁垒，将商业、旅游、文化和体育等元素深度融合，重塑消费生态，给消费者带来前所未有的多元体验。无论是传统的文化、商业与旅游结合的项目，还是现代郊区的生活方式商业项目，其核心目的都是为了满足人们的短期休闲需求。
基于对北京商业新版图的调研走访，《2024北京商业发展蓝皮书》发现，北京商业越来越注重个性化、多元化的消费需求，更多的创新商业模式和业态组合正为北京商业的发展注入新活力。不过，在经济新周期，北京商业面临着前所未有的挑战。商业资源布局不均、中端消费上下游离、传统项目烟火气待提升等问题，都需要正视并努力解决。
北京商业一年举办上千场IP及快闪活动，其中，三里屯太古里一年举办上百场活动，朝阳大悦城举办全国/华北/北京首展20余场。持续的首展首秀活动，进一步辐射了京津冀文旅客群,强势提振了北京文娱消费。
2024年北京核心商圈新增商业面积53.1万平方米，占新增商业面积的26%。五环内2024年存量改造面积预计达到60万平方米，占总存量的约20%—30%。2024年北京新城商圈新增商业面积154.33万平方米，占新增商业面积的74%。新城商圈新增商业面积是核心商圈新增商业面积的3倍。
北京消费者偏爱于看展、打卡。具体来看，chiikawa华北首展展期销售额突破2000万元,开展首周客流突破70万人次;豚个礼物华北首展展期销售额突破500万元，开展首周客流突破65万人次;Newmasus爱的具象化北京首展,展期共计7万余观展人次、10万多次小红书自发帖、6.2亿抖音播放等。
随着新城商业的繁荣，越来越多的高端餐饮不再局限于核心商圈，出现外溢现象。北京宴、俏东北等知名餐饮企业在通州开店,成为高端餐饮外溢的典型例证。
