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在滨江上班，但是不知道以后工作会在哪里，所以找个折中的地方，又想保值和增值，总价预算150万左右，市区老破小值得入手吗？市区交通便利，现在涨的太厉害，但老破小弊端太多了；或者去下沙北部，但是离得太远。下沙北部新房增值潜力大还是建国北路附近老破小增值空间大？
确实如您所说，150万在杭州市区的可选空间比较有限，如果是新房，下沙大学城北是不多的选择之一。选择下沙，居住面积会相对较大，居住舒适度提升，而且新小区在物业、停车等问题上会比老小区要理想，老小区的优势在于外部交通与生活配套的便利，这取决于您和家庭最实际和迫切的需求痛点，如果希望面积大，居住舒适则可以考虑下沙新房，如果希望留在市中心，配套便利，则选择市中心老小区。
首套房，看中绿城杨柳郡和越秀亲爱里，这两个楼盘哪个比较好？
这两个盘地理位置很相近，处在城东大发展区域，且邻地铁或者是地铁上盖，交通出行优势很明显。从品牌价值上考虑，杨柳郡的绿城更突出，且体量巨大，相关的配套会更好；价格上，杨柳郡近期刚领出预售证，一共600多套房源，装修交付，总价在在24000-38000元/㎡范围，亲爱里还没领出预售证，价格还需等待。两个楼盘都可以关注，杨柳郡项目较为难买，但600多套房源数量还是挺大的，可以去试试，能买到最好。
请问绕城内，200万左右的90方，可选择哪个区域？最好是有地铁。
城北区域可以考虑，规划有地铁4号线、10号线，配套也有，区域内有万达广场，总价在200万左右，如海德公园、万科杭宸、越秀星汇尚城、万家之星等，可以去看看。这几个楼盘相比，万科与越秀星汇尚城的价格稍高，其中万科是装修交付，海德公园的园区配置很好，价格也相对较低些，性价比更高，83方三房两卫的户型，还是不错的。
北大资源未名府处于未来科技城板块，低密度社区，靠近地铁，交通便利，该楼盘处在地铁5号线附近，未来交通方便，刚需自住比较适合。香港兴业耦园是由纯港资发展商香港兴业国际集团投资打造，总建筑面积约10万方，容积率1.2，是一线西溪湿地难得的低密度居住区，项目紧靠西溪湿地，环境可以说是得天独厚，交通路段车行畅通，但公共交通稍有不足；另外，小区物业为绿城，保障比较好，适合改善类自住。具体根据自己需求进行选择。
要是刚人才引进，沒交满六个月公积金，买房时能不能先商贷，等公积金交满六个月后改成公积金贷款的还款方式？
目前杭州市暂未开通商业贷款转为住房公积金贷款的业务，杭州公积金缴存人员可以申请纯住房公积金贷款或组合贷款。如需了解更多，请咨询杭州住房公积金管理中心服务热线12329。
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编辑 | 方方
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