紧急抛售的珠城业主，都去哪了？

珠城的嘉裕公馆，成交单价刚破12万/平，就有卖房业主迅速跟上。

48小时内，近50位珠城业主紧急调价，一次就降大几百万。 （来源：贝壳找房平台）

多个指标盘正在以价换量， 快速抛售的业主们究竟去哪了？

今天楼市君跑了一趟珠江新城。

来到金九，珠城的嘉裕公馆、保利心语等指标盘，成交单价比起去年 足足降了5万/平。 总价跌了500-1000万/套不等。 （来源：珠城橙蕉）

这两天，紧急调价的业主明显变多了。

周末破了历史新低的嘉裕公馆，有业主索性挂出全网最低单价12万/平；

还有业主见状，怒降870万，原地降出一套房的总价。

在这节骨眼，打骨折卖房的珠城业主，究竟去了哪里？

楼市君实地走访珠城各大中介门店，探探真实情况。

多位中介反映，接触到的急卖业主，炒房客反而不太常见了。很多还没卖掉，就扛不住直接进了法拍市场。

目前，除了部分出国、或者生意周转在处理房产， 更多的业主在换房。

结合多家门店说法，珠城业主换房的去向，楼市君梳理出两大类。

1、换中心区大平层，尤其是能看江、看湖山、看湿地的小区 。

卖掉珠城二手的业主，“身家”基本能在 1000万-2000万以上 。

手揣巨款，想在珠城实现质的飞跃或许难，但中心区画风变得不一样了。

以天河为例，这两年大平层供应超过1300套，是2018年同期的20倍。 （来源：中指院）

像东边世界大观的 越秀观樾、缦云广州 ， 中介表示，不少珠城业主冲着这片湖山来的。

梅花园板块的 西派天河序、越秀天河和樾府 ，高层单位能望到白云山，珠城业主含量同样很高。

西派天河序现在推出的，是楼王组团的 140平大平层 ，还是唯一能同时看中央园林、白云山的小高层。

在中秋期间来看房的，就有不少是珠城业主。

中介告诉楼市君，对岸海珠、荔湾的大平层也颇受欢迎， 珠城 买家基本沿着后航道的江景盘来选。

其中，越秀江湾和樾、滨江樾，白鹅潭悦府、广州幸福湾，以及最近很火的保利珠江天悦占比最高。

中介补充，除了一线江景，紧挨着海珠湿地公园的 中海大境、广州地铁珑璟台 ，在 产品力赛道同样吸引不少珠城业主。

2、还有一群珠城业主，指定要换外区的小别墅、叠墅 。

走访过程中，中介透露还有部分 珠城业主，在找外区的别墅、叠墅产品。

楼市君偶遇一位花城湾业主，指定要换去番禺或者黄埔。

业主告诉我，孩子读中学是住校的，平时两夫妻出行也是自驾， 就想要一个静谧一点、人流没那么多的环境。

对比市区大平层，近郊的别墅、叠墅总价上首先不会有太大出入。

例如中海花城湾一套147平三房，成交总价接近2000万，基本可以实现全款置换。

一手方面，中介表示珠城业主选择比较多的，是 白云的珠光云山壹号、番禺的南天名苑 。

此外，黄埔的 中冶·逸璟台 也有不少珠城业主去看。

都说珠城是楼市风向标。不仅是行情冷暖， 业主换房方向，往往也能看到广州改善群体置业逻辑的变化。

从珠城这波低价卖房、迅速置换的业主中，我们其实可以看到他们换房需求的两个明显转变。

一方面，更在意居住品质，投资心态正在减弱 。

预算在千万级的买家， 买房不像过去唯地段论，外围区的优质楼盘，开始进入他们的选项。

除此之外，地段作为其中一个维度，他们 对 环境资源、产品力 也越来越看重。

数据也证明了这一点。上半年广州成交前10的 榜单中，符合两大条件的新盘 占了8席。

| 广州楼市发布 制图

另一方面，买家更谨慎了，不轻易加杠杆 。

从珠城卖房业主的收入水平来看，其实已经超过广州90%的家庭。

中介普遍反映，预算千万级的高端改善买家，也不敢轻易背房贷。

他们更倾向卖掉珠城房子后， 全款置换 大户型或者近郊的小别墅。

按中介原话，有钱人也有烦恼！他们现在一边帮卖房，一边还得为买家提供情绪价值。

对于广大买家来说，珠城业主的转移，风向标珠城还值得买吗？

金九的进度条默默过半，珠城的二手仅成交16套，体感确实凉飕飕。 （来源：珠城橙蕉）

楼市君注意到，面对买家需求的转变，珠城的中介也更理性了，没有一味地劝买家掏笋。

中介提醒，珠城二手的价格体系还在波动。除非对于地段、学区有很坚定的要求，珠城的价 值毋容置疑。

例如他们门店的经纪人，为了让娃读体育东路小学， 就 在中区汇峰苑 买了 套 一房小户型，总价不到400万。

除此之外，你会见到在9月成交中，单价破12万/平的嘉裕公馆就占了6套。

这也 说明珠城的二手价格在与中心区豪宅持平时，买家仍然会用真金白银买单。

再说，房子回归本质，不就是良性的楼市吗。对此你怎么看？

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