饱汉不知饿汉饥？潘石屹：我国人均住房面积37平，房产或已不是刚需

马云如今的资产已经超过2000亿元人民币，跟我平均一下的话，我也能有1000亿资产，那么，我不需要继续工作赚钱了吗？

一个简单的问题，可以作为答案。

我国香港有人手持上万套房产，是银河系房子最多的人。具体到各地城市，拥有数十套上百套房产铺天盖地，家庭名下三五套房产的比比皆是。是的，跟这些人一平均，人均住房面积确实已经达到37平米，但是到现在买不起房的，租房住的人依然有数千万人。

不论什么时间，房产都存在刚需，只是对于已经有多套房的人来说不是了而已。即便是已经有房的家庭，在资金充沛，收入稳定的情况下，也会有改善型需求，不能说是刚需，但是似乎也不能说是投资性购房。

真正的刚需，或者为了结婚，或者为了落户口，或者为了子女上学。实际上，凡是工作超过三五年的年轻人，名下没有房产的，基本都可以划归到刚需群体中。

国外没有我们这样的户口制度，没有在房子上绑定那么多社会福利属性，丈母娘也没那么高的要求，租房成本也不会占用过多的家庭收入，因此房子不是必需品。

国外人民不买房可以，国内不行。不管是城市还是农村，如果没有一套商品房，结婚都成问题。想上好一点的幼儿园和小学，附近有房子也是必要条件，这也是学区房被炒高的根本原因。

有的人名下的房子不止370平米，有的人名下没有房子，居住面积不超过10平米，还是租的。