上一篇文章，又被怼了：
在买房问题上，很多人的立场不一样，预期不一致，很多讨论都是情绪。
所以为了以后我们沟通得更有效率，系统回复下我对「刚需买房」几个普遍问题的看法。
1
房价这么贵，我买不起啊！普通人谁能买得起？
在大城市买房从来不是一件容易的事儿。
比如北京，首次买房的平均年龄2017年还是34岁，2018年已经35.5岁了。
这意味着22岁毕业，工作13.5年才能买上属于自己的第一套刚需上车房。
三四线上车倒是容易，所以那的房子像消费品，金融属性很弱。
一线城市贵，是因为多种因素的叠加：
供地有限+高薪岗位多+全国购买力目标+核心资产对M2增速的自行抵御和保值...等等。
跟LV一样，总有人买得起也有人买不起。
2
月供七八千，不吃不喝都供不起。
关于月供的压力，我是这么看的：
买了房就不用付房租了，省一笔；
公积金可以抵扣相当一部分月供，又省一笔；
居家生活状态，再省一笔；
银行敢批贷，说明它认为你的流水还得起月供。银行都觉得你行，自信点儿；
月供压力都在头五年，后面有M2和时间帮忙减轻负担；
合理负债不可怕，但新手过于强调月供，
明明就是很简单的算术题，现金流量表算一下就行了。
3
现在买还是等一等？
行情不等于房源。
你知道自己具体想买哪个小区吗？
确定了小区就会知道，房价走势从此和你无关了。真正重要的是小区均价如何？
这个小区有几套在售房源，每套房源有多少砍价区间？
需要思考「现在买还是等一等」的情况是：
房贷利率上浮比例比较大，超过10%。上浮比例要跟随整个贷款周期，倒不如纠结一下这个问题，更实际些。
问「现在买还是等一等」，本质是想预测未来的房价预期。
可刚需不需要择时，长期来看，短期波动没有任何意义。
短期也不可能赚到钱，因为房产的收益来自：
配套规划带来的地价上涨
居民购买力增长
负债的长期贬值
稀缺和高关注度带来的溢价
笋度
前三项决定了房产投资根本无法快速看到收益。后两项说明如果你真想买房，请老老实实去扫盘、看房。
4
xx城市怎么看？还能买不？
刚需的意思是，你要在这里工作，生活。
如果不打算离开，再破的三线城市，也要买。
xx城市好不好不重要，关键是，你人要在哪里？
如果确定要留在这个城市，买就完了。
如果要出去闯，去一线，强二线城市，我都很看好，不管是那里的房子，还是人生。
其实选择了城市就是选择了人生。
5
刚需和投资的区别到底是什么？
刚需的核心诉求是「居住幸福」，因此可以牺牲收益、可以承担溢价。
刚需是买来自己住的，投资是买来给别人住或卖给别人获益的，出发点不一样。
另外，刚需不是你想住什么样的房子，而是你手里有多少首付预算。
总结下刚需上车的要点：上车快点、交通好点、能多睡会、别想太多、买完搬砖。
6
你真的想买吗？
因为我很少讨论宏观楼市，不会也不喜欢预测。
轻预测，重反应。
政策刺激或松绑、交易量上涨，真的要涨了，一定是有先行信号的。何必花时间去猜呢？
我们文章的出发点是买房，不是讨论楼市，要用脚投票的。
如果你是楼市评论家，那咱们别讨论了，我不会喊涨喊跌，也不会因为某个降准新闻就激动。
这篇是「刚需买房」的高频问题，过几天会写「投资房产」的高频问题。
在知识星球里搜索：刚需、楼市真相，可以看到更多细节。
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