实探！河西地王售楼处最新曝光，学校已正式动工！

最新消息：“南京地王”——葛洲坝南京中国府的售楼处轮廓已现，另外其未来学区——南部（5#）九年一贯制学校已经开工。

前两日（9.20）我去葛洲坝南京中国府时发现，售楼处外部已经基本完工，各栋工程进度基本一致，进度很快。

葛洲坝南京中国府实景图

葛洲坝南京中国府实景图

葛洲坝南京中国府实景图

葛洲坝南京中国府实景图

葛洲坝南京中国府鸟瞰图

葛洲坝南京中国府发展进行：

 葛洲坝南京中国府预计2018年下半年上市，首开可能将推出88套平层豪宅。

南京地王房价会达到多少？

房价由以上10种费用累加而成，其中土地费用作为最基本的构成因素所占比例最大。

一般情况下土地成本占房地产开发成本比例在40%左右，但是如是通过竞争激烈的拍卖，土地成本有可能占到开发成本的60%左右甚至更高。

所以，如果按地价占房价的60%计算，葛洲坝南京中国府的房价将达到7.5万元/㎡！

但是，目前南京河西南限价3.5万元/㎡，葛洲坝南京中国府是否将成为第一个打破限价的楼盘，我们拭目以待！

8月21日南京规划网公布，建邺区南部（5号）九年一贯制学校项目规划设计方案。该项目与葛洲坝南京中国府仅一街之隔，位于邺城路与友谊路交叉口东南角。

建邺区南部（5号）学校区位图

地块西邻红菱东街、北临邺城路、东临友谊街、南临规划路。

建邺区南部（5号）学校分布图

该地块规划建设24班小学和24班初中。总占地面积52339㎡，总建筑面积约90063㎡。

其中地上建筑面积约50044㎡，地下建筑面积约40019㎡。

建邺区南部（5号）学校效果图

具体建设功能有小学教学区、中学教学区、综合区等，建筑高度≤24米。

建邺区南部（5号）学校效果图

建邺区南部（5号）学校效果图

据现场施工人员反映，该学校已经开始动工。我到施工地点拍到以下图片：

学校工地用围栏挡住↓↓↓

建邺区南部（5号）学校实景图

围栏上可见规划方案↓↓↓

建邺区南部（5号）学校规划

围栏内全是荒草↓↓↓

建邺区南部（5号）学校实景图

一直顺着围栏往前，有工人正在施工↓↓↓

建邺区南部（5号）学校实景图

透过围栏的缝隙，可以看到施工现场，目前刚开始动工↓↓↓

建邺区南部（5号）学校实景图

建邺区南部（5号）学校实景图

我站在一块荒草丛生的高地上，眺望南京地王↓↓↓

建邺区南部（5号）学校实景图

目前，这里四周都是荒地，不过不久之后又将富人聚集区！

建邺区南部（5号）学校实景图

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