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8月14日，杭州主城区出让了9宗地块，包括3宗商地和6宗涉宅用地，总出让面积426.5亩，可建体量69万方，成交总价158.08亿元。
△主城区土地出让现场
可以说，这是2017年来最大规模的土地出让。相较于7月主城区的土地出让，这一次则更加热闹。因为，这也是杭州主城区取消“现房销售”门槛后的首次土地出让。
△土地出让结果
从成交结果来看，5宗涉宅用地自持，一宗商地自持，杭州土地市场在沉寂一段时间后，再次疯狂。
首先出让的是彭埠、钱江新城、三墩三宗商地。出乎意料的是三墩商地引起了开发商的激烈争夺。9号协安（海悦）和56号广宇进行了长达32轮的拉锯后，才进入自持比例竞投阶段。
最终，由9号协安（海悦）竞得，总价63440万元，楼面价9466元/㎡，溢价率70%，自持比例6%。
就目前杭州市场来说，房企拿下商地的难度要低于宅地，竞争压力更小。从购房者的角度来说，住宅越加的难买，而不限购不限贷的商业产品更容易入手。所以现在的商业地块也受到不少房企的欢迎。
彭埠、钱江新城两宗商地分别由广宇和杭州银行股份有限公司以2.88亿、9.04亿竞得。
相较于商地，此次主城区出让的宅地可以说很精彩。
大学城北宅地首轮报价，德信直接将溢价率拉到70%，一轮封顶，随后转入自持比例竞投。
经过17轮的自持比例竞投，金地以12.35亿元竞得大学城北宅地，楼面价13369元/㎡，溢价率70%，自持比例23%。
这是金地继6月5日，以楼面价9644元/㎡，自持41%竞得下沙大学城单元北地块后的第二宗宅地，两宗地块仅有一条马路之隔。只过了两个月，地价就又被刷新了。
△地块周边二手房价格
据了解，之江转塘两宗宅地在挂牌报价期间溢价率就已经达69.99%，现场直接进入自持比例竞投环节。
△世欣东方文化（世腾）拿地代表
转塘宅地首轮投报自持比例20%，剩下7轮投报幅度不大，最终由世欣东方文化（世腾）以总价14.54亿元竞得转塘宅地，楼面价18205元/㎡，溢价率70%，自持比例40%。今年年初，世欣东方文化还在转塘镇拿下了一宗商地。
之江度假区宅地首轮投报自持比例31%，剩下6轮投报幅度不大，最终由德信以12.09亿元竞得，楼面价19695元/㎡，溢价率70%，自持比例43%，刷新了板块最高价。这是德信在之江板块的第一个项目。
目前，之江的发展优势很大，板块内在售的房源不多，且多为大户型，小户型较为紧俏。这两宗宅地可以暂时缓解板块内供应的短缺。
祥符已经四年半未推过宅地，本次是该板块距2013年后首次出让涉宅用地。
2013年金地以楼面价9341元/㎡拿下的浙江科技学院祥符GS10-R21-02地块，就是已经售罄的金地申花里，目前祥符区域已无新房在售。而金地申花里的二手房均价已经高达31460元/㎡。
本次出让的两宗商住地为一对姊妹地，距离万达广场较近，占据区位优势。
△万科拿地代表
最后这对姊妹地均由万科竞得，其中祥符东42号地块成交楼面价24704元/㎡，溢价率65.49%；祥符东43号地成交楼面价25788元/㎡，溢价率70%，自持比例18%。
庆隆板块上次土地出让是 2017年7月3日，经过一番争夺，杭房以37509元/㎡的楼面价竞得约22.74亩的地块。时隔一个月，庆隆又推出一宗大体量宅地。
此次出让的庆隆单元宅地，起拍价23848元/㎡，封顶价达40542元/㎡。最终融信以60.64亿元竞得该地，楼面价40542元/㎡，溢价率70%，自持比例3%。
虽然地价并未超过今年1月，绿城申花项目的拿地价40766元/㎡，但该地块含有3%的自持，实际拿地价格已经超过绿城申花项目。
△庆隆板块在售房源
目前，庆隆板块内在售和待售的房源较多，未来可能会有竞争压力。
此次土拍，到场的房企超过30家，不少大牌房企都回归了，例如绿城、万科、滨江、碧桂园、中粮等等。由于“现房销售”的门槛被取消，拿地的压力变小了，竞争的开发商也就变多了。
况且，现在杭州的新房市场去化极快，许多房企都需要加大土地储备量，因此竞争越发激烈，地价也拍的越来越高。
就自持比例来说，6宗涉宅用地中有5宗需要自持，之江转塘两宗宅地自持比例更是超过40%。自持比例如此高，那么留给购房者的房源还剩多少？
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