国庆期间广州新房7天认购5800多套，面积61万方，比全市八、九月整个月的成交数据还要好。新政实施以来的小半个月，一手成交和二手网签数据也非常亮眼。
从国庆成交数据和关注度来看，改善盘的数量占比更多，总价段在600万-1500万之间的新盘尤其受欢迎。改善买家对未来走势持乐观态度，并在政策释放和放水预期下积极入市。
之前新盘表现不佳，但国庆期间的数据表明新房开始变得更好卖。这可能与政策的促进作用、新盘的产品力以及价格竞争力有关。开发商放低了姿态打价格战，新盘的性价比逐渐凸显。
虽然二手交易数据稳定，但实际情况并不乐观。市场存在很多非自住买家和低首付的金融客，导致市场“虚假繁荣”。改善买家在二手和新盘之间做出选择时，会考虑品质、地段、价格等多重因素。
作者建议购房者不必因为外界因素改变初心和态度，如果确实不看好市场或者觉得强行置换有压力，可以观望和淘淘二手。当下仍是新房市场主导，但对于很多买家来说，二手开始有性价比，前提是淘到笋盘和选择合适的板块。
-正文-
想到了国庆广州新房卖的好，但没想到这么好。
7天认购5800多套，面积61万方，比全市八、九月整个月的成交数据都漂亮。
而新政以来的小半个月，一手成交6600多套，二手网签3700多套，完全匹配我们在一线市场的感官——眼下的市场确实很热。
我虽然很少去带看，但是从过来咨询、线上咨询的数量来看，这波政策确实激发不少潜在买家的购房情绪，犹豫观望的，也在火热的市场面前动摇了。
好，从国庆成交的数据，我有几个思考：
一，改善更热。
无论是上半年还是1-9月份新盘成交榜单来看，虽说按照套数和面积，这个市场还是以几个刚需大盘为主力，但改善盘的数量占比更多，去化速度和成交总额，也以改善为主。
从总价段来看，主力总价在600万-1500万总价段的几个热门新盘，关注度非常高，国庆期间甚至出现了销售不够用，无人接待的状况，销售从早忙到晚，节后签约中心也是人潮汹涌，甚至要排队等候。
在政策释放和放水预期下，改善买家对未来走势用脚开始投票，市场涨不涨暂时不清楚，但对于很多有实力的买家而言，这个行情再持续一段时间，他们看得上愿意买的房子，就少了，或者再拖下去就没什么好楼层可选了。
市场价格确实没有涨的条件，但不管你是700-800也好，1200-1300万也好，预算范围内你能选的房子，其实是在减少的，好房子不缺买家认可。
二、新房更好卖了？
在国庆之前，新盘表现都不太好，1-6月份才成交2.8万套，相比21年同时期，腰斩都不止。
二手数据倒是挺稳定的，即使是市场很差的8-9月份，网签数据也有8000多套。
但为什么新盘会突然更好卖？
事实上，今年二手的交易是比较难的，特别是要卖房的朋友，有非常直观和深刻的感受。
二手漂亮稳定、数据的背后，存在很多非自住买家，低首付的金融客比较多，导致市场“虚假繁荣”。
大行情不好，新盘不好卖，二手的真正情况也不算很乐观。
两次大的政策，对市场促进作用确实很明显，降低了上车门槛，也给大家更多信心。刚需对放水、通胀这些概念不敏锐，但改善买家是更有信心的。
