前天，万科朗拾二批次非人才房摇号结束！66套房源共1598组客户参与摇号，中签率仅4.13%，成为今年第一个中签率低于5%的新盘！
相关阅读：>>>24人抢1套！中签率仅4.13%！刚刚，万科朗拾二批次非人才房摇号结束！
买房人抢摇万科朗拾、招商沁苏禧等盘，除了追求更高品质的房源，还在于与周边二手存在巨大的倒挂差。
在苏州，倒挂盘一直是买房人最钟爱的一类楼盘，肉眼可见的收益往往让项目一房难求，不管是此前的林溪雅苑、颐和玲珑，还是招商沁苏禧、文禧花园，中签率都屡屡走低，让诸多买房人疯抢。
近年来，苏州热门板块，譬如园区、狮山等，出现过不少倒挂盘，随着这些板块供应量的增加，它们如今的成交如何？是否还能成就板块二手房“神话”？
在苏州楼市，最能引起轰动的楼盘往往是“倒挂盘”，好地段、好产品、好营销，终究不敌“倒挂”二字。毕竟，“倒挂盘”给到了购房者“买到就是赚到”的预期，新房变成二手房之后，溢价能力肉眼可见。今天，阿度粗略统计了近两年疯抢的33个倒挂盘成交现状。
随着园区和狮山一批刚过2年限售的次新房集中入市挂牌，越来越多倒挂神盘经受着市场的考验，通过上表，我们可以看到：
1.那些年疯抢的倒挂盘的二手价格或多或少都有所上涨，其中，园区核心的倒挂盘涨势最为显著，比如中海上华琚、中海上东区、唐宁府、中铁建花语江南等；狮山板块的次新房涨幅也不错，比如中海上贤府、山水樾澜庭等；2.有的倒挂盘则涨幅有限，且近90天成交表现一般，热度并不是很高；有的倒挂盘的热度则一直很高，虽然倒挂盘在刚开盘时不少购房者疯抢，但能经受得住市场和时间考验的、拥有高溢价能力和高流通性的，依旧是位于核心板块、核心地段的倒挂盘。
2019年，园区的新盘供应量大，诸多新盘推出，涉及奥体、湖东、独墅湖等多个核心板块。这些倒挂盘中有不少盘曾出现过千人摇号的局面，再一次彰显园区魅力。
经过多年时间沉淀，同时伴随着诸多次新房入市，园区近几年排队抢的倒挂盘依旧坚挺，核心板块倒挂盘二手房单价价差均在2W/平以上，一套房源溢价百万甚至数百万。
1.中海上华琚挂牌均价达到112774元/平，倒挂7万+/平。
中海上华琚曾被誉为“苏州汤臣一品”，地段绝佳、全是豪宅大平层、户型设计还参考顶级家装标准，不管是地段、品牌，还是产品，都位列苏州楼市TOP。当年，该小区不仅难买，连参观都很艰难，可见其稀缺程度。
如今，该小区终于有二手房挂出，目前在贝壳有7套在售，挂牌均价达到了112774元/平，比2019的备案均价高出7W+/平，小区近90天还未有成交，近30天带看62次。
该小区目前最高的挂牌单价达到125913元/平，房源建筑面积约308.15平，总价达到3880万，抢到这样的倒挂盘可太香了~
2019年，唐宁府最后一批房源取证，备案均价为36712元/㎡，当年不少购房者在地下车库排队抢房，开发商更是出动大批保安维持秩序，特别火热。如今，它依然是园区倒挂盘的神盘之一。根据贝壳显示，目前唐宁府的挂牌均价为69544元/平，比开盘价高出3W+/平，且热度很高，近90天成交了9套，近30天带看达到1091次，买到的购房者几乎翻倍了。
3.中铁建花语江南涨幅达到2W+/平。
2022年，中铁建花语江南最后56套房源领取预售，备案均价为37924/平。如今，该小区二期已经有不少房源挂出，挂牌均价为65129元/平，涨幅达到了2W+/平。小区近90天成交了4套，近30天带看了337次，热度还不错~
狮山也是苏州的核心板块之一，每有新房推出，也普遍受到购房者的关注。2019年，狮山有不少倒挂神盘入市，包括中海上贤府、万科上瑞阁等，如今涨幅还算不错，但目前挂牌房源数量较少，也没有任何成交。1.中海上贤府挂牌均价56812元/平，涨幅1W+/平。在2019年，中海上贤府是比较热门的摇号盘，最后一次于2020年开盘，备案均价为39281元/平，有地段、与学区、有品牌，这在当年还是相当有性价比的。如今，该小区在贝壳上的挂牌均价为56812元/平，仅有6套房源挂出，近90天暂无成交，近30天带看47次。
2.山水樾澜庭近90天带看43次，目前有洋房二手房挂出。
山水悦澜庭也是2019年需要拼手速抢的倒挂盘，产品业态包括洋房和合院别墅，后者有多稀缺不言而喻。如今，该小区的挂牌均价为61093元/平，比最后一批次取证时的备案均价高出2W+/平，溢价能力不错。小区有11套正在出售，均是洋房，后期如果有合院别墅挂出，相信会有不少购房者关注。
相较于中海上华琚、中海上东区、唐宁府等倒挂盘的火热和备受关注，有的倒挂盘受欢迎程度却比较一般，二手房涨幅也有限。2018年，华丽家族太湖汇景在苏州楼市大放异彩，因为准入门槛低、单价比较适合刚需入手，不少购房者纷纷涌入，该盘几乎逢开罄，据克而瑞数据2018年1-7月成交数据显示，该盘成交面积和成交套数都位列榜首。多年过去了，该小区的现状却不容乐观。小区目前的挂牌均价为15032元/平，仅较最后一次领证的备案均价上涨了不到2000元/平，算上这几年的房贷成本、维护成本等，对于不少购房者来说，有可能不赚反亏。
2.水岸清华瀚宫涨幅不大，近90天成交也不佳。
吴中另一倒挂神盘水岸清华翰宫的表现也很平平。当初，它刚开盘的时候引起苏州楼市热议，1.5销售就经销6.8亿，诸多购房者排队买房。
天地源开盘现场
但如今，它却让人唏嘘不已。根据贝壳显示，水岸清华瀚宫的挂牌均价为27655元/平，比当初的备案价仅高了1776元/平左右，涨幅有限。同时，小区的成交量也比较一般，近90天仅成交了2套。
倒挂盘的确能让购房者享受一波资产增值，但并非闭眼就能买。从以上这些例子来看，远郊板块的倒挂盘即使价格很便宜、准入门槛很低，在购买时也要慎重，能不碰就不碰，而如园区、狮山等核心板块的倒挂盘，则拥有比较高的溢价能力，流通性也不错，能入手就很香。
