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深圳各区房价跌了多少(3月)

中年危机互助会  · 公众号  ·  · 2024-04-16 22:50

正文

深圳这块遮羞布(APP真实价?)我非常不理解。

深圳是全国唯一一个不开放真实价格的城市,导致很多二手房价格失真,目前只能看指导价,都摸着石头过河,很模糊很奇怪的市场现象,更何况这还是几百几千万的标的,当前和过去的价格一问三不知,只能靠网上问。

指导价从2021.208出台至今,也近四年了,官方打压房价调控目的也达到了,当前是否考虑解开这个魔咒?还原市场自由化。

看不到真实报价,买家没法有效判断价格做决策,卖家没法正确有效的挂盘定价,绝对会误伤其中一部份买家追高,一部份卖家偏低市场价抛售,从质到量的影响,长久了会对整个楼市走向另一种极端,因为任何一件货品都需要参照物。

为了更好的了解当下的房价走势,刻意从几个大机构采集了二手房数据库中,针对同楼盘同户型对的成交数据,只能相对提供,没法采集所有,毕竟数据有限,但也应该能对当前楼市房价有很好的体感与感知了。

2021年成交数据,深圳楼市高峰。

但2021年的峰值,是源于历史上的不正确政策导致,于是市场上有另一种声音,认为2020-2021年.2月期间的两波大行情是虚幻的,过于泡沫价值高估。

于是提供了这个阶段前2019年的成交数据对比。

相信看完以上两个阶段性的成交数据对比,应该对深圳楼市的实际状态有了很好的判断和理解。

由于数据库需匹配到两个同时期同户型的成交,采集样本会相对欠缺,因此会很难兼顾整个市场的全面性,但从以上的信息参考最终得出的结果,应该也相对有足够的市场认知了。

本系列将会一如既往的持续更新,如有不同的看法欢迎留言,后续能带来更多更细致的情况,如需对应搜成交数据,可点解下图小程序。


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