硬气了，我的星沙。
突发大新闻，星沙（长沙县）即将有教育融城大动作。@李白楼语堂 已向相关部门求证，将于近期举行新闻发布会。做好准备，静等官宣。（注：网上流传内容，细节有差异，具体等消息）
星沙，即将成为一个“上可触顶、下可保底”的神奇教育高地。所谓“上可触顶”，就是打通长沙县学子考市区长郡、雅礼、附中、一中等四大名校的通道。
且慢，各位，还有一个关于星沙的重磅消息，那就是万家丽高架最后4公里即将通车，2.5环将正式成型，成为“湘江4通”当中的一个，让星沙之湘龙，速度与核心城区以及湘江快速融合。
放大2.5环之东北角区域细节，这个神奇之地，享受了“教育融城+2.5环”的泼天富贵。如图：
▲2.5环内，有神秘新盘
如上图所示，以梨坡路为弓身、以万家丽高架为弦、以湘龙路为箭，开弓拉箭，射向主城。归心似箭，莫过于此。
湘龙板块，背靠星沙主城+开福主城，东接松雅湖生态新城、西连苏托垸板块，2大中心城区+2大新城区环绕，一跃成为中心片区。2035版长沙规划的“主城核心”，到此名副其实。
▲图@长沙2035国土空间规划
湘龙中心板块，聚集了10多个楼市品牌，目前在售新房楼盘多达8个，为全星沙新房最集中区。但看细节，你会发现，唯有一个新盘，完完整整、真真切切被包含在了2.5环之内，成为新一轮利好中的最大赢家。
谁？它——约2.0容积率、纯粹洋房，星沙首个立体生态创新大宅——福天·星河院子！
▲福天·星河院子效果图
星河：呼应长沙“星城”之名，寓意片区中心位置，拥有“满船清梦压星河”的诗意
院子：院子福天兴业与清华大学建筑设计研究院的共同作品，独创的交付立体生态创新建筑，家家有院子，户户带花园
@李白楼语堂 首发爆料，福天·星河院子7月6日正式开放售楼部。产品信息随之曝光，纯粹低密洋房社区，2梯2户纯板楼，最大面积约245㎡洋房大平层，家家有庭院，品质超级OK，为湘龙板块真正豪宅。
预计最高总价250万以内，买这样带庭院的低密纯洋房，2.5环主城之内绝对凤毛麟角。（注：最小户型约145㎡，入门级改善户型，同样带庭院，总价150万内可拿下。）全城买房人，都可以拥有这种梦想中的“空中院子”，来享受2.5环内、教育融城的福利。楼盘周边区域的配套情况，有必要好好介绍一下，接着看。
福天·星河院子，地处长沙核心城区之湘龙板块，与开福中心近在咫尺。湘龙板块，通过“三纵三横”，打通与成熟主城、与价值新城的通道。
▲区位示意图
6条主干道纵横交错，已通车的万家丽路、星联线、福元路可快速通达长沙主城、河西、星沙主城等成熟区域。万家丽路还并行5号线地铁，星河院子到现成的土桥站3#口，约1200米！
▲楼盘地铁示意图
梨坡路、捞刀河路、湘龙路作为补充，未来将串通四方。其中，前两者拉通后，将快速通达福元路，未来到福元路商圈、湖南广电、长沙大学、马栏山等地，一脚油门就到。湘龙路规划有桥梁直通对岸苏托垸，并规划通行12号线，随着苏托垸（二环内最大一块宝地）进入开发进程，湘龙将共享两岸繁荣。
▲苏托垸规划效果图，星河院子与苏托垸一河之隔
再详解周边的细节配套资源。
星河院子，毗邻捞刀河及沿河风光带，楼盘与捞刀河之间没有高层建筑规划，部分西边楼栋户型，可在自家花园一瞰捞刀河风光。楼盘东侧，与规划的树人公园无缝衔接，公园内规划小型湖泊、娱乐设施，是亲子游玩和休闲的好去处。同时，在梨坡路西侧，楼盘出巨资打造了市政绿化公园，从东到西，让风景没有断层。
星河院子，自建幼儿园，旁边已有湘龙二小（距约600米）、百熙实验学校（距约1000米）等，上学步行可达。注意，2023年长沙县成立8大教育集团，湘龙二小被划入百熙教育集团，与百熙实验学校同属一个集团，在教学资源、师资力量上更连贯，优势更足。▲湘龙二小实景。另楼盘北侧一路之隔，还规划有思德小学。商业方面，家门口就有保利mall、保利风情商业街等，可满足日常生活，出门即享便捷购物。
此外，未来梨坡路、捞刀河路拉通后，可快速通达福元路商圈，龙湖开福天街（在建）、五矿长沙live等3/5分钟车程。
湘龙，湘龙，三湘之龙。这条“龙”，以万家丽路为鼻梁，左右各应该有一个高品质楼盘成为“双眼”，东边已有运达·锦绣广场，西边等来了福天·星河院子。
湘龙，点睛。
要说福天·星河院子与运达·锦绣广场有什么不同的话，那就是后者是高层，前者是洋房，后者是普通建筑，前者是立体生态住宅。
立体生态住宅，满足你的“空中院子”之梦。
在介绍星河院子之前，有必要介绍一下开发企业福天兴业集团。福天兴业，在湘开发十余个项目，是地产湘军最有影响力的企业之一。
2019年始，福天联手清华大学建筑设计研究院，打造立体生态创新建筑。历经多年实践，先后打造了古庸院子（张家界）、湖畔院子（岳阳）、藏郡院子（长沙南城）、滨江院子（望城滨水新城），在立体生态住宅的开发与交付方面，全国领先。
福天·星河院子，是福天携手经开集团合作开发的“院子系” 3.0迭代新品，更是福天自有知识产权的“人居微生态”系统首个标杆楼盘，真正的集大成之作。福天·星河院子，是星沙首座立体生态创新建筑，规划有16栋纯板式住宅，更是纯洋房+立体生态住宅，最高仅13层、最大楼间距达约61米、容积率仅2.0。
在建筑外立面上，采用流光钻感外立面，现代风格明显的高级灰色调，种满绿树的院子搭配流光玻璃面，自然与建筑融合，空中花园错落的布局、建筑流畅硬朗的线条，具有极高的颜值。在园林景观上，星河院子打造了约4万方景观园林，以“自然度假轴、生活体验轴”贯穿东西，通过600米健康环形跑道贯穿各个空间花园，呈现出“两轴一心一环多主题花园”的空间结构：其中包含了五大绿洲、四季果园、4个植物花园、4大主题运动场等空间，并在部分楼栋打造架空层泛会所，面积大约850㎡，与园林无缝相容，让每个年龄段都有真正好看、好玩、好亲近的场所。
房子的根本作用是居住，改善客户对居住品质的要求，不仅涵盖了外在颜值，内在的空间体验和享受同样是重中之重。星河院子，内在空间体验就从归家礼制开始。在归家礼制上，星河院子打造了地上地下双重“五进归家礼制”，让业主无论是车行还是步行，都拥有一步一景的尊崇礼序。具体如图：
最后看具体产品。星河院子作为纯粹低密洋房，全部为2梯2户、户户带庭院的大平层，总共就558户；户型面积区间为约144-245㎡，主打改善，圈层非常纯粹。在产品设计上，注重居住舒适度、注重私密性，优势多多，择其中代表性介绍：星河院子，全部两梯两户布局，但楼盘设计将2个电梯厅用步梯隔开，相当于私家电梯入户。这样的设计，让每一户都拥有一个面积巨大的室外玄关，可以将外面的尘土都隔离在室外，且宝宝的玩具、小孩的自行车、鞋柜等都可置于此。星河院子，层层有院、户户拥有私享花园，约6.1米挑高。整个庭院全赠送，赠送面积最小约10㎡，最大可达约48㎡，比半个羽毛球场还大。这样一个平台，可以是空中花园、可以是观景平台、也可以是聚会场所，空间可使用灵活，尽享立体生态住宅的乐趣。划重点，星河院子的空中庭院，除约144㎡户型外，其余全部为设置在东西侧的“边庭院”，270°观景大视野；奇偶层错层设计，不遮挡客厅和卧室的通透采光，又规避了不同楼层间的斜视、隐私问题。星河院子，除了约6.1米挑高庭院，标准层高也达约3.08米，空间更宽阔；整体动静分区，“餐客厨阳院”一体化布局。整个一体化空间，基本占据户型约一半空间，并其整体没有太多承重墙or柱梁，可让客餐厨与阳台、庭院等融合为整体，无界生活场景，完美呈现。以主力约189㎡户型为例，四房设计，两个南向套间，生活更舒适；入户十字大玄关，私密性强。重点是动区，3个阳台+空中庭院+侧边多功能厅，再加上串通餐客厅，空间巨奢华。在得房方面，星河院子户户带全赠送的庭院、设备平台、飘窗，阳台计一半面积，整体算下来，实得超高。即使是最小约144㎡户型，实际使用率也高达约117%，最高实用率高达约130%，相当惊人。举目全城，2.5环以内，这个价格的“洋房+带庭院”楼盘，没有第二个。如果符合你的预算，一个字：买！
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