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近日有消息称，链家已经开始逐步关停300家在京门店，共100个区，每区关3家，等政策宽松了会再开。另外，已有多位经纪人表示，4月份以来，部分二手房门店的带看量、成交量呈现断崖式下降，有的门店甚至都是零成交。
对此，链家方面表示，近期，北京链家开展了全面的合规整治工作，以优化店面资源配置，加强所有店面管理和规范。截至目前，已累计关闭87家门店，其中包括原开墙打洞34家、学区9家、商办44家。
实际上，不止链家，北京几乎所有的房产中介都在关闭一些不符合楼市调控新政的门店。
北京“317新政”实施后，北京相关部门严查违法违规房产中介。对于市场上存在的问题，相关部门重拳出击，其态度十分明确，“继续加大执法检查力度，一经发现，立即查处，绝不姑息”。
截至3月31日，53家房地产经纪机构、分支机构因发布虚假房源信息、异地经营、违规经营等违法违规行为，被注销经纪机构备案。
针对关店传闻，链家相关负责人昨日表示，近期，北京链家启动了部分门店的关闭，主要包括三类，其中最多的是原来在商办小区的中介门店；其次是一层居住类改商业出租的门店；第三部分是主营高价二手房的门店。据初步统计已累计关闭近87家门店，更多的数据目前还在进一步统计中。
我爱我家、房天下相关人士也表示，目前正在关闭一些不符合条件的门店，比如商办类门店，但具体关闭数量目前还在统计。以北京知名的商办小区北京像素为例，围绕该小区周边的10余家中介门店均已关闭，一些中介甚至搬走了设备，拆掉了招牌。
据北京市住建委数据，4月北京二手房住宅共完成网签16902套，环比减少35%，同比减少36%。从市场数据看，“3·17”调控后的市场影响逐渐传递到网签数据上，预计后续市场成交量将继续维持低迷状态。
根据链家研究院的数据显示，“3·17调控”政策出台的7周时间里，链家成交量出现7连降，4月第四周的链家成交量仅为调控前高峰水平的11%，链家整个4月共成交3145套，环比下降77%。
那么是否是成交量的下跌导致了中介关闭门店？中介关闭门店主要还是因为楼市调控政策产生了效果。
中原地产首席分析师张大伟认为，中介关店的主要原因是政府对北京楼市的综合调控措施落地生效。不过，由于市场刚进入调整期一个多月，大规模的行业关店现象还未出现。未来在严格执行政策6-9个月后，不排除出现大批关店的可能性。
就在上个月，杭州市房地产市场持续健康发展协调小组也下发了《关于印发的通知》，决定在全市范围内开展为期10个月的整顿规范房地产开发销售中介行为联合专项执法行动。
《通知》明确，为确保此次专项执法行动取得成效，在杭州市房地产市场持续健康发展协调小组内设立整顿规范房地产市场联合专项执法行动领导小组。住保房管、建设、国土、公安、市场监管、金融、物价、宣传等部门和各区、县（市）政府、管委会为成员单位。
《通知》要求，各成员单位要明确分工、形成合力，重点加大对16类房地产开发销售中介违规行为的整顿力度。市房地产市场持续健康发展协调小组将对各区、县（市），市级各有关部门整顿规范工作情况进行督查，并对房地产开发销售中介违规典型案例进行集中曝光。
据了解，在此次联合专项执法行动中，市住保房管局主要职责是对开发商的违规销售行为进行查处，包括违规收取定金、捂盘惜售、囤积房源、炒卖房号、多次销售、未按规定执行预售资金监管等违规行为；对房地产中介机构未按规定备案、发布虚假房源、强制交易、侵占挪用交易资金、囤积房源恶意炒作等行为进行查处；对评估机构隐瞒有关情况或者提供虚假材料骗取资质等行为进行查处。
今年，楼市已经全面进入“四限时代”，即限购、限贷、限售、限价。这也就决定了今年的房地产市场将完全不同于往年。
而此时传出了链家暂时关停门店的消息，则进一步释放了一个信号，而这对于今年购房者何时买房具有很强的指导意义。
大家都知道，房地产市场受政策以及供求关系的影响较大。而对市场敏感度最高的，一是开发企业，二就是房产中介。
尤其是在一二线城市，目前基本已经进入了存量房，即二手房时代。据统计，很多一二线城市的房产成交量中，二手房成交量占比已经超过了70%。
近几年来，包括链家、我爱我家、房天下在内的房产公司都在大举扩张，以求获取更大的市场份额。
房产中介对于市场的敏感度体现在，一旦房地产市场处于涨势，成交量上升时，房产中介就会扩张；而一旦市场走低，楼市低迷时，房产中介就会收缩业务，关闭门店。
因此，此次链家暂时关闭二手房门店的事件，足以证明此时楼市进入调整期。
购房者买房时最关心的，莫过于房价。虽然普通购房者大多都是刚需，而刚需的定义是对于价格的敏感度不高。但是这也是相对而言的，如果房价涨的完全超出了购房者的预期，那么购房者肯定是不会买房的。
而房价走势也与整个房地产市场的行情息息相关，并且房价涨跌与成交量升降相比有一定的滞后性。
如果房地产市场成交量开始上涨，那么房价上涨的预期也会加大；如果成交量下跌，那么房价回落的可能性也会增大。与新房相比，二手房市场会更加明显。
因此，链家关闭门店，充分说明此时二手房市场成交量大幅减少，也就说明整个二手房市场正在进入低谷，而这时房价也会出现调整，未来房价下降是完全有可能的。
所以，今年要买房的购房者，可以多关注楼市的相关信息，根据开发商、房产中介的相关动向，来判断未来楼市的走向，从而做出是否买房的决定。
( 本文由楼市杂志综合中国新闻网、每日商报和新华网等媒体报道，如需转载请注明出处 )
（编辑：俞家璐）
