专栏名称: 房频
买房人都在看!16年资深地产融媒体平台,专业地产KOL天团、带你看清大湾区楼市风云
目录
相关文章推荐
财宝宝  ·  @财班闲人 ... ·  2 天前  
财宝宝  ·  泼妇真的是没有情商。 ... ·  1 周前  
财宝宝  ·  老外的同事关系怎么样? ... ·  1 周前  
冰山指数  ·  京沪深蓉成交创新高,领头羊能跑出来吗? ·  1 周前  
51好读  ›  专栏  ›  房频

珠实联合体夺金融城东区地块、保利连拿琶洲三宅地...

房频  · 公众号  · 房地产  · 2024-10-30 11:35

正文

刚刚,广州一口气出让了五宗地!

首先是荔湾,成功出让了今年第三宗宅地——河柳街AL0111032地块,由越秀地产成功竞得。

紧接着,珠实联合体以总价16.05亿元拿下天河金融城东区AT091415地块,扣除配建楼面价约为4.7万/平。

咱们一直以来非常关注的琶洲南区三块地,则由大地主保利以超59亿总价拍下!

冲刺KPI,广州是认真的!

珠实、越秀相继出手

今天上午10点刚到,天河金融城东区AT091415地块直接一锤定音。

珠实联合体付出16.05亿元总价,成功竞得了地块,折合楼面价47115元/㎡。

大家可能不知道,这块地以前是浪奇化工厂,做洗涤剂的。

今年4月,这块地一度上架,原本被寄予厚望的两块地,最后悄无声息地推迟了。

出让条件显示,地块占地33437.82平,计容总面积81620平,起拍总价16.05亿元,名义楼面价1.97万/平。

不过,这其实还要拿出22.4亿元配建重点工程,实际楼面价高达47116元/平

虽然这场土拍,没有激烈的争夺,没有亮眼的溢价,但地块的成交,本身也不失为一个利好信号。房企只要做好配套和产品,不用卷价格,打一把改善局。

另一位选手,刚完成调规的荔湾河柳街地块,今天也杀回来了。

早上10点,越秀是第一个举牌,也是最后一个举牌,以6.11亿元的总价成功拿下,楼面价约2.75万/平(未扣除配建)。

公告显示,地块总面积21928.61平,其中住宅占地6350.66平,计容建面22227平,容积率约3.5。

地块除了住宅部分,还规划了一所24班小学用地,建成后需无偿移交给荔湾区教育局。

三地块出让,琶洲“血包”来了

重头戏来了,琶洲南区3宅地。

虽然两度推迟出让,但总算有了个好结果:保利发展一口气全拿下

只是可惜,没有竞争者,没看到大戏开打。

以约13.8万平的总建面计算,保利拿下三宗地的成交楼面价,约4.3万/平(不计算配建)

大家都知道,这三宗地不久前经历了两度,等到今天才正式出让。原因咱不好说清楚,但指定是块好地。

琶洲三地块的核心优势在于:近琶洲核心区、成本不高、有增量利好。

琶洲南TOD上方望向地块

此前,琶洲“严禁商业地产开发”,这次的三块宅地一度被认为是地王的有力候补。

尤其是金融会议之后,官方给房地产重新定调“止跌回稳”,各地地块纷纷拍出高溢价。

说明房企对市场的研判,是整体向好的。

琶洲南区3宗地块效果图

此前,官方出的效果图中,简直就是小琶洲南TOD。

效果图中显示的公建化立面,确保了这个项目的颜值与周边的项目和谐统一。

这次保利拿下地块,小K预测,有可能参照湖光悦色来打磨方案,打造新一代产品。

保利湖光悦色实景图

毕竟,地块的基本条件摆在这:

三宗宅地容积率均为2.5,限高均为135米,有幼儿园、居委会等社区功能性设施等少量配建。

简单算了算,总配建约2470平,占建面约1.8%,占比不算很高。

在规划条件中,官方还有提到一个细则:三宗宅地在同一主体下可以统筹计容建筑面积及公共服务设施。

也就是说,三块地会当作一个大项目来开发。

对于房企来说,不仅降低了开发门槛,而且完整统一的CBD小区,客群面也会更广。

琶洲新项目+1,值得期待吗?

再来聊聊市场,这次拍出的价格,整体符合市场预期的。

无论是对标琶洲南TOD的12-15万/平,还是对标珑璟台的8-9万/平,都还是有的赚。

一方面,约4.3万/平的成交楼面价,相比于3公里之外的广州地王项目,楼面价7.56万/平,不算贵。

如果打出一个有性价比的价格,再加上以市场对琶洲的认可度,是值得买家期待的。

琶洲南区3宗地块效果图

另一方面,此前官方对它进行了一系列的优化,包括新建道路、转移高压线...

目前,琶洲三地块和琶洲核心区之间是比较割裂的,西侧是赤沙村,不具备琶洲南TOD连片开发的体量优势。

根据住建局的《复函》显示,琶洲三地块的周边,一共涉及7条道路。

从时间节点上看,按官方设定的计划推进,高压线和修路工程大概都能在业主收楼前解决。

这个道路工程完成后,将大大改善琶洲南区的出行痛点,填补该地块的短板。

如果能搞定,这个盘肯定是更有底气的。

搭配上新政的预期,琶洲将会迎来一波新行情,带动整个广州楼市回温。

琶洲航拍图

随着广交会规模创新高,带动琶洲新增长,未来还有琶洲南区大型综合体、周边名校落实......

这一次,就不再是背刺琶洲,而是要给整个海珠“补血”了。

如果大家最近有买房计划,或想知道各盘的内部消息、选筹攻略,也可以找房小K聊聊。