让数据告诉你2017年北京供地可以建设多少可售住宅

截止到 2017 年 8 月 11 日北京共成交 41 块住宅用地，其中 25 块纯商品房用地， 15 块纯自住房用地， 1 块自住房加商品房用地。已经有一些机构统计了这些土地面积共 275 公顷，但是都忽视了一个问题，这些地块很多是 F1 和 F2 用地，还包含商业金融用地配建了大量的公建、学校、邮局、商办，并且有大比例的自持商品房，实际的可售住宅建筑面积有多少呢？以下就是商品房和自住房的可售面积统计。

1、成交住宅用地一共可以建设 2,403,037 平米的商品房，其中自持 617,519 平米，可售商品房 1,785,518 平方米；

2 、城区和近郊区热点地块开发商自持比例都很高，最高达到了 70% ；远郊区自持比例较低，最低为 0 ，但是主要住房需求都集中在城区和近郊区，远郊区商品房对于缓解住房供需矛盾作用有限；

3 、城区和 远郊区也有大量地块自持住宅比例很低，但是这些地块都配建了大量的公建，实际住宅供应量很低；

4、截止到8月11日北京供地只能建设178万平米可售商品房，按照这种速度推算今年 供应量约在360万平3.6万套的水平。