新年新气象，财会聚焦祝大家新年快乐！2019年1月18日早10点，第二季课程首播全新上线！
首播由租赁专家张宏敏女士和金鑫松先生讲解当下最热点话题——如何落地实施新租赁准则！
FAQ 1：新租赁准则留给我多久的“准备和缓冲”时间？
在境内外同时上市的企业以及在境外上市的企业，自2019年1月1日起实施，而其他执行企业会计准则的企业（包括A股上市公司）自2021年1月1日起实施。考虑到新租赁准则的变化可谓是“焕然一新”，看似漫长的近2年缓冲时间，实则转瞬即逝、迫在眉睫，企业和财务人士学习和评估新准则的影响，宜早不宜迟！
FAQ 2：听说租赁的定义都变得复杂，对企业影响几何？
如果合同中一方让渡了在一定期间内控制一项或多项已识别资产使用的权利以换取对价，则该合同为租赁或者包含租赁。其中，“已识别资产”和“控制权”对于绝大多数财务人士是既熟悉、又陌生的概念，面对琳琅满目的合同，你是否想过，根据上述定义，一份名曰《租赁合同》的协议，可能不属于租赁业务，而一份名曰《服务合同》的协议，也有可能落入租赁的范围。看山不是山，看水不是水，会计处理将天差地别。企业和财务人士需要基于新租赁准则，尽快开展合同梳理、数据收集、规范化的工作。
FAQ 3：听说承租人的几乎所有租赁均要“上表”，能谈谈该怎么办吗？
承租人不再将租赁区分为经营租赁或融资租赁，而是采用统一的新模型，对几乎所有租赁均确认使用权资产和租赁负债，并分别计提折旧和利息费用。想要真正将上述新模型落地实施，三个问题是无法回避的——何为租赁付款额？租赁期多长？折现率怎么定？对于租赁付款额，企业需要紧扣合同条款， 识别固定付款额和可变租金付款额等信息；对于租赁期，企业需要基于各项商业安排综合判断；对于折现率，内含利率和增量借款利率均可能成为合适的折现率。大处着眼，小处着手，新模型的落地需要从解决一个个小问题出发！
FAQ 4：听说出租人没有受到新租赁准则的影响，是这样吗？
承租人的新模型，势必会带来商业谈判和交易模式的改变，只要成为租赁业务的一方，出租人就很难“置身事外”，知己知彼，方能百战不殆。此外，如果企业是生产商或经销商的出租人，新租赁准则还增加了融资租赁出租人应当同时确认销售收入的新规定。
延续第一季课程对新租赁准则的概览介绍和精讲，本次课程将着眼于“实施”，讲解以下核心内容：
1. 如何从合同、流程和系统层面为实施新准则做好准备？
2. 如何识别租赁？不同行业的实务中，需要关注哪些合同条款？
3. 如何确定租赁期？如何考虑续租和停租的影响？
4. 如何计量租赁负债和使用权资产？如何确定折现率？
金鑫松先生是中国注册会计师，中国注册房地产估价师、法律职业资格。金先生持续跟进新租赁准则的修订、发布和实施项目，参与一线讨论和意见反馈。金先生亦拥有丰富的实务教学经验，讲解干练，具有条理。
5. 出租人会计概念、分类、确认、计量有哪些变化？实务中有哪些常见问题？
6. 如何对售后回租业务进行新准则下的相关处理？
7. 新旧准则如何进行转换和过渡？
张宏敏女士是管理学博士、中国注册会计师、英国特许公认会计师公会会员、高级会计师、中国注册会计师行业领军人才。张女士是租赁准则专家，为不同类型客户提供了大量会计解决方案和专业咨询建议。
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