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园区娄葑挂牌1宗宅地，容积率1.5，楼面起价18000元/㎡

好地讯江苏 · 公众号 · 江苏 · 2024-11-22 19:12

正文

好地网11月22日讯（研究员周吉羊） 今天，苏州工业园区娄葑板块挂牌1宗宅地，将于12月20日出让。

通园路西、群力路南地块，出让面积28374.6㎡，容积率1.5，建筑面积42561.9㎡。

起价76612万元，起始楼面价18000元/㎡。

地块指标

地块距离在建7号线群力站300米，1站可换乘3号线，周边独墅湖大道、东环高架、常台高速等主干道环伺，内外交通十分便捷。

西侧即为东兴路幼儿园，文萃小学双校区、娄葑实验小学、苏大附中、园区第一中学等教育资源云集。此外还有星海医院、苏州大学附属第一医院、东兴路邻里中心（在建）、双湖广场、星叶生活广场等生活配套。

往东1.5公里可达独墅湖，景观资源优质。

南侧多分布产业园区，人口集中度高，将带来较为旺盛的置业需求。

地块周边配套

市场方面，地块北侧有朗诗吴风和苑、招商湖西璀璨等项目可售：

朗诗吴风和苑在售高层均价3.55万/㎡，项目成交于2022年5月，由建屋以10亿元竞得，楼面价20500元/㎡，容积率2.2。

招商湖西璀璨接近清盘，今年来高层成交均价3.3万/㎡，项目成交于2023年2月，由招商以9.2亿元竞得，楼面价20000元/㎡，容积率1.8。

相比之下，本案容积率更低，可打造低密洋房社区，提升板块居住品质。同时，定价上也较前者更具优势，值得房企关注。

地块周边市场

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编辑∣周吉羊

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