在过去历年楼市调控中，对于商品房的转让环节，都只利用税收方式调节——即持有房产一定年限后再卖出，税率会有一定程度的降低。仅有保障房等政策性住房的转让，附加年限约束
在经历3月29日火爆的土地拍卖后，3月30日，广州全面升级楼市调控。市政府办公厅颁布“限售令”——居民家庭新购买的住房（含二手房），须取得不动产证满2年后方可转让；企事业单位、社会组织等法人单位新购买住房，须取得不动产证满3年后方可转让。
广州是近期第六个出台“限售令”的城市。公开资料显示：3月24日，福建厦门楼市调控首次祭出“限售令”，规定居民新购住房需取得产权证后满2年方可上市交易。此后，福州和青岛跟进政策。而杭州则规定：企业在限购区域内的新购住房需满3年才可上市交易。略有不同的是成都，这座城市为引进高端人才，强调对其购房不做限制，但为了防止炒房，要求其所购住房5年内不得上市转让。与这五个城市相比，广州毫无疑问更为严格——同时对居民和法人单位进行“限售”。
业内人士称：一般而言，新建住宅从购房到拿到不动产证，一般需要一两年的时间；不动产证满两年后才可上市交易，意味着一套房产从购买到售卖需要“冻结”好几年时间。“限售令”是楼市调控的“大杀器”。
诸多城市下发“限售令”，是这一轮楼市调控最值得关注之处。在过去历年的楼市调控中，对于商品房的转让环节，都只利用税收方式调节——即持有房产一定年限后再卖出，税率会有一定程度的降低。仅有保障房等政策性住房的转让，附加年限约束。
广州发布“限售令”的背景是：2017年广州楼市火爆程度更甚于2016年。近期广州房价连续环比上涨，这一突出表现令地方政府调控压力骤然增大。
3月17日，广州已升级楼市调控政策：限购方面，单身人士限购一套住房；非本市户籍购房的社保门槛由三年提高至五年；限贷方面，二套房开始“认房又认贷”，部分此前可享受三成首付的购房者，首付成数将有不同程度的提高。（详见财新网报道“广州楼市调控半夜升级 改善性需求受限”）
然而这一轮调控升级并未给楼市降温。房王数据中心提供给财新记者的信息显示：在3月20日至3月26日这一周，广州一手住宅网签量3236套，创2017年成交套数新高，也是开年来第三次突破3000套，环比上涨3.35%；成交均价16496元/平方米，环比上涨6.47%。
3月29日，广州进行楼市调控后的首次土拍。土地市场的火爆亦超出预期——不但中心城区的一块居住用地拍出楼面单价5.5万元/平方米，将广州单价“地王”纪录直接向上提升近万元；就连位于广州郊区的增城，多块居住用地的楼面单价都突破了2万元/平方米。（详见财新网报道“新一轮楼市调控后 广州再出单价’地王’”“广州增城不参与限购 房价地价均暴涨”）
土地拍卖结束后，多名广州楼市专家都预测：广州楼市调控即将迎来又一次升级。仅仅一天之后，靴子落地。
除“限售令”之外，3月30日调控还将增城、从化纳入限购范围。新政规定：非本市户籍居民在增城、从化区内限购（含受赠）1套住房。增城和从化此前均为县级市，由广州市代管，2014年“撤市设区”。由于位置偏远，此前广州一直未对这两个区采取限购政策。
调控范围还从住宅延伸至商服类物业，商务公寓即属于此。新政规定：个人不得购买商服类物业，仅允许法人单位购买。这类物业不得作为居住使用，再次转让时，亦应当转让给法人单位。在新政出台之前，已经购买的商服类物业可转让给法人单位，也可转让给个人，不过，个人取得不动产证后满2年后方可再次转让。
这项调控政策对标首都北京。3月26日，北京率先对“商改住”限购，不再允许个人购买。
据新浪乐居报道，3月30日广州新政出台后，广州多位业内专家分析称，新政将导致未来广州楼市成交量萎缩。其中，链家研究院院长周峰预测称：广州楼市二季度成交量会减少三成左右。■
