重磅消息！目前全国范围内房贷利率攀升，房贷紧缩导致市场“B”面抬头，防范“灰犀牛”刻不容缓，楼市调控还要加码！
今天最新消息，燕郊有销售称，4.5万元可破限购，记者暗访，真相竟让人大跌眼镜！
为了调控房价，深圳政府出台《意见》明确深圳将恢复划拨用地，以划拨方式取得的土地不得转让，互换，出资，赠与或者抵押。不得改变用途。免费供地若真能落实，房地产市场将再掀一波狂风暴雨！
各地房贷利率攀升，防范“灰犀牛”刻不容缓，调控还要加码！
在数次房地产调控中，对楼市和房价影响最大的因素就是房地产信贷。各热点城市不断攀升的房贷利率释放出下半年楼市调控将继续缩紧的信号。从近几个月的银行数据来看，房贷存量规模仍然较大，后续无论是首套房还是二套房的贷款收缩力度都会进一步加大。
多位购房者表示，现在去银行申请房贷的时间都很漫长，有些甚至排到了年底；多名商业银行个贷经理称，房贷额度非常紧张。
在南京方面来看，17家银行中首套房贷款平均利率为基准利率的1.07倍，达到5.27%。首套房贷款利率最低为基准利率，最高为基准利率上浮15%。在二套房方面，15家提供二套房房贷业务的银行中，最低利率是基准利率上浮5%，最高为基准利率上浮20%。其中，7家银行执行基准利率上浮10%，仍旧是市场主流利率。就此来看，二套房贷款平均利率为5.54%。
值得关注的是，在严控房贷额度、上调房贷利率的背景下，消费贷款大幅增长，存在部分资金违规流入房地产市场的现象。今年以来消费贷增长非常迅速。这对房地产金融调控造成了负面影响，在国家层面近期已有警示。
中泰证券数据显示，今年1-7月居民新增消费性短期贷款1.06万亿元，累计同比多增7137亿元，而去年全年新增消费性短期贷款仅为8305亿元。李宇嘉表示，目前全国范围内消费贷的增长确实很快，接下来一定要严查消费贷的资金用途，并打击脱离消费范围内的贷款，如通过“气球贷”延长贷款期限等。
《华夏时报》记者获得一份中国人民银行深圳支行的风险提示，称“近期辖内银行个人其他消费贷款大幅增长，存在部分资金违规流入房地产市场的风险，可能对房地产金融调控造成负面影响”，并要求加强个人消费贷款管理。此外，《华夏时报》记者还了解到，9月5日北京银监局也发文，要求辖内银行业金融机构针对个人经营性贷款和个人消费贷款开展自查工作，重点检查“房抵贷”等资金违规流入房地产市场的情况。深圳也出台了金融风险提示文件：
消费贷暗中流向房地产，贷款数据已经给出了答案。今年1-7月，居民新增消费性短期贷款达1.06万亿，累计同比多增7137亿。而去年全年新增消费性短期贷款总额仅8305亿，今年前7个月新增贷款已超过了去年全年。
按照规定，购房首付需自有资金，不允许从金融机构拆借，这是为了控制房地产的杠杆与风险。
一位深圳金融管理部门人士称，一旦首付都是借贷而来，金融机构的风险大增，同时也容易助长房地产市场泡沫。同时，一般银行的消费贷都是三、五年短期贷款，那么购房者短借长用，容易造成个人流动性风险，最终风险也在银行等金融机构。
2016年3月，深圳等城市也严厉打击首付贷，控制杠杆加大的投机行为。当时首付贷主要从网贷平台等民间金融渠道流入，而今又从银行撕开了一个口子，借消费贷之名行首付贷之实。
但是今非往昔，居民的杠杆已加无可加了。姜超在上述报告中称，如果考虑到长短期贷款、住房公积金贷款，我国居民部门债务占GDP的比重2017年7月已经突破了53%，如果按照当前速度扩张，到2017年底预计将达到56%左右。
我国居民进一步加杠杆的空间还有多大呢？“衡量居民部门的偿债能力，还要考虑居民部门分配到了多少可支配收入。美国收入分配主要倾向居民部门，但我们则倾向政府和企业部门，导致我国居民部门债务占居民可支配收入的比重已经达到了90%，美国当前仅有106%，日本的这一比例从上世纪90年代以来基本都低于100%，再考虑到中国居民部门从父母、亲戚、朋友处获得的隐性负债，我国居民加杠杆的空间已经不多。此外，目前我国居民净存款比2016年初缩水了16%，已降至2013年初水平，也意味着居民举债空间并不大。”姜超分析称。
银行的消费贷有严格的审核规定以及资金流向监控，那么是如何流向了房地产市场呢？
一家股份制银行北京分行的个贷人士向《华夏时报》记者解释，按照规定，消费贷是不允许被挪作他用的。银行也有一系列的规定，比如大部分的消费贷都是委托支付，只有在见到合同之后，银行才直接转账给商家，用于装修的就直接打给装修公司，用于个人经营的贷款也必须是打给有业务关联的企业。
然而，事实上又如何呢？“在这种情况下，有可能存在用户伪造合同来套现。另一种情况下，消费贷款审批后直接打在用户的银行账户里。这时，消费、转账等操作，包括ATM取现后，存入他行的同名账户等，也都可以监测到的，但如果ATM机取现后直接花掉，就无法监控了。”上述个贷人士称。
上述深圳地产中介售楼经理进一步透露，“如果消费贷直接打到个人账户，A银行申请的消费贷要把资金从A银行取现，再存到B银行去作首付贷，不在同一家银行操作就可以了。”
而一家股份制银行深圳个贷人士则建议，最好找其他渠道借款支付首付款，在按揭贷款审批下来之后，再去申请消费贷，把首付款还给别人。虽然这样做兜了一大圈，但规避了监管审批，不过本质上还是将消费贷变成了首付贷。
“只要觉得用户有还款能力，有些时候为了业绩，银行对于用户伪造合同等情况也是睁只眼闭只眼。”上述股份制银行北京分行个贷人士称。
目前，北京、深圳已经相继抡起了消费贷监管的大棒，那么究竟采用何种措施，才能更加有效地杜绝首付贷，从而防范房地产、金融风险的灰犀牛呢？
“商业银行办理住房按揭贷款的时候，要加强对购房首付资金的审查，尽量做好入口的把关，如果来自其他借贷领域要加强监管、审查，就不能审批通过。对于提供首付贷的互联网平台，要加强监管、整治的力度；对于房屋中介机构、房地产开发商，总是明里暗里想做这样的事情，也要加强对他们的管理。” 董希淼认为，必需打监管、整治的组合拳。
董希淼呼吁房地产信贷实施差别化政策，根据购房区域、主体不同，综合运用手段，既调控总量又调整价格，一是合理确定银行个人住房贷款总量；二是调整贷款价格，提高或降低个人住房贷款利率水平；三是调整贷款条件，收紧或放松购房主体贷款资格条件；四是调整贷款首付，控制购房主体购房杠杆率。
李宇嘉表示，房贷利率的上升提高了购房者月供和资金成本，直接影响了购房者的积极性。购房者资金成本增加影响成交，而成交量的下降将对房价产生一定的抑制作用。
二手房市场的放盘量也在增加，Q房网研究中心分析认为，由于面临信贷政策收紧的掣肘，和一手房市场一样，二手房市场很难有过热表现。
易居房地产研究院副院长杨红旭认为，限购、限价、限售等政策主导楼市的阶段已经过去，未来半年和一年，货币、房贷、资金面，将成为热点城市楼市降温的主导性因素。
在供需关系的逆转之下，往年的“金九银十”预计也难出现。
但另一方面，虽然一手推盘量大增，但受限价因素影响，新房相比二手竞争优势大，价格甚至出现了一二手倒挂现象。
燕郊有销售称4.5万元可破限购，真相是...
9月8日，在河北燕郊水榭花城售楼处，面对一位意向购房者，销售人员表示，非本地户籍购房者只要花费4.5万元的服务费就可以突破三年社保要求。
“你只管交钱就行了，具体我们公司来办。”据该销售人员介绍，其隶属于三河市百目房地产经纪有限公司，独家代理销售水榭花城项目，百目地产由自然人武洪涛和苏宪波各持股51%和49%，在燕郊，与该二人关联的房地产经纪公司至少有8家。
据兴达二手房一位销售介绍，百目地产名义上是独立的房地产经纪企业，实际上与燕郊本地一家实力开发商颇有渊源，“原来他们不太注重二手房市场，后来看我们做起来了，由一名副总牵头开始做的，现在也小有成就了。”
对于具体如何突破三年社保政策，上述百目地产销售表示，主要是通过一次性补缴三年社保方式获取购房资格。不过，对此燕郊房管局一位工作人员明确表示，官方并不认可一次性补缴三年社保行为。
该销售明确表示，具体事宜由其所属公司背靠的开发商关系进行操办，“我们已经办理成功好几个了，都买了房，保证能办下来，全燕郊只有我们公司能办理，包括港中旅和中兴都不能办。”
其表示，目前水榭花城项目按照2万元/平方米左右的备案价销售，“除了正常网签价格，我们只收10万元的电商费和4.5万元办理社保服务费，不再另外加价了，限购之前，这个项目一套房加价都加到70万了。”
据上述兴达销售介绍，6月初三河市出台三年社保政策后，为了解决大量在途交易，为购房者预留了3个月的解决时间，“只要你能证明是在政策出台前购买的，基本都能按照限购前政策进行网签。”
据其透露，这三个月的空档中，的确有部分开发商和销售公司通过更改销售底单等方式突破三年社保限制，但外地人通过一次性补缴三年社保方式来获得购房资格的方式，其表示“能操作，但不一定能成功”。
北京317限购政策出台后不久，3月22日，廊坊市也出台针对市区、三河市、大厂县、香河县、固安县和永清县的限购政策。4月初，三河市出台限购、限贷政策细则，持续火热两年多的楼市开始降温。但随后不久当地楼市再度迭起，5月份燕郊二手房成交量再创新高。6月9日三河市限购进一步升级，要求本地户籍家庭只能购买两套，外地购房者必须在本地交齐三年社保才能购买一套。
据上述兴达地产一位销售介绍，5月份是燕郊今年成交最高点，从6月份开始，由于三年社保等系列政策影响，燕郊成交环比下降了60%，“7月份成交环比又下降了62%，8月份和7月份基本持平，7、8月份成交量只有5月份的15%左右。”也就是说，从6月份出台三年社保政策以来，燕郊房地产成交量才开始真正下跌，成交骤降使得燕郊大量中小型中介公司倒闭，据上述兴达二手房销售判断，燕郊至少有一半以上的中介门店关闭，“存活下来的基本赚不到什么钱。”
设法突破三年社保政策限制无疑是开发商、中介们度过楼市寒冬的一个有效途径。据上述兴达地产销售人士透露，从9月7日开始，三河市已经正式停止对在途交易的网签，“通过改底单的方式已经网签不了了，比如二手房，只能先和业主草签个合同，再慢慢补缴社保，等满三年了再签正式的网签合同。”
但这样做无疑有很大风险，“一个是如果房价涨了，卖方有可能违约，二个是如果作为投资，价格合适的时候你还出不了手。”
另据多名地产销售人士证实，从9月8日前后开始，燕郊部分本地银行开始正式恢复抵押贷业务办理，从317限购政策以来，廊坊地区银行机构陆续停止抵押贷业务办理，同时正常按揭贷款期限也被延长。
“按照惯例，因为京津冀一体化，尤其是北三县已经与通州进行三统一，北京出台的政策，燕郊跟进的可能性很大。”上述兴达销售认为，北三县地区也有可能会出台禁止首付贷和抵押贷进入楼市的政策。
重磅消息！深圳不卖地了，恢复划拨！
深圳传来大消息，出台了完善土地供应管理若干意见，意见里明确恢复了划拨用地，产权归国家机关，归地方政府的公益性或非营利性用地要以划拨的方式供给，这其中分类项里明确包括了，只租不售的人才和保障住房。以划拨方式取得的土地不得转让，互换，出资，赠与或者抵押。不得改变用途。
从1987年12月1日开始，深圳第一个实行了土地拍卖，当时政府卖了三块地一共才得到2336万元，当时每平米的成本价只有1200元。很多人都是看到了这次土地拍卖，才毅然决然的加入房地产大军的，比如万科的王石，那个年月他还是个倒爷，在倒腾录像机。而当年甚至成立特区，中央一共也才给了3000万做实验，后来深圳也是靠着卖地，才筹措了大量资金，吸引了港商。自打能卖地的口子打开了，深圳就基本停止了免费划拨，而改为有偿出让，如今看，从土地拍卖试验田，到回到土地划拨，深圳用了30年时间，走了一个圈。
有人说这是历史倒车。从政策看好像如此，但也有更多的人吐槽，房价居高不下就是因为地价太贵，别管是不是真的，既然人家好心提出，咱们就应该虚心接受。之前上海就用1万块钱一平米的价格把土地基本打2折送给了国企，让他们尝试只租不售。当时我们说过，这一慷慨的举动，让上海至少损失了200亿。但也正是因为这200亿不要了，只租不售的模式一下就跑通了，企业瞬间有了建设租赁住房的商业模式，租金回报率一下就达到了5-7%，有钱赚当然也就有动力。之后有人批评深圳没动作，不像北京也不像上海，但没想到深圳酝酿大动作，这土地划拨基本就等于白送了。把保障房盖好，把人才留住，深圳卖地这个钱也可以不要了。
这个事大家别以为只涉及政府保障部分，他意味着单位分房也再次成为了可能，好的企业单位，没准真的去自己盖宿舍了。土地不要钱，那么盖一个房子真心没多少钱。像华为和腾讯这样的，有几万员工提供宿舍也许也成为可能。所以如果各单位纷纷申请福利分房的话，那么这就变得十分有意思了，相当于我们回到了20年前，房改完全被推翻了。
但我相信，大面积回到划拨时代肯定不可能，毕竟经历了市场经济的洗礼，况且很多单位也没有动力再去解决大家的住房问题，另外，地方政府也不大可能所有土地都不要钱，去当冤大头，所以恐怕只有少部分企业会考虑，特别是那些钱特别多的企业，那些当地政府特别想留住的企业。
看深圳的房价，官方数据现实已经连续11个月下跌，但除了头两个月跌的比较多，后面基本保持平稳，说他没跌也行。所以从调控来看，现在最大压力的就是北上深三个城市，必须得给其他的城市做出个表率来，到底是划拨，还是低价供应保障房土地，又或者是直接把农村建设用地拿来改成公租房，还有商住房改租赁等等。
从这个侧面看，我们其实在主观态度上，肯定是已经认识到治理高房价刻不容缓了，否则不会这么无头苍蝇一样的乱撞。现在说了这么多，我担心的不是态度，而是落实，到底北京能拿出多少集体建设用地，投放到租房市场中，上海后面还会供几块廉价土地，这些地什么时候能建成房子往外出租，深圳的土地划拨，到底涉及多大规模.什么时候能够入市.三个地方的商改租什么时候能够大比例推行，所谓的政府牵头的公共租房网络，什么时候上线投入使用，这些才是实事，就像很多朋友说，光喊口号是没有用的，关键还是要一步一步落实。如果真能像承诺的那样保质保量的完成，明年这时候，房地产的画风肯定会有巨大的转变。北上深表率好了，其他城市才好照猫画虎。
部分资料来自：齐俊杰看财经、21世纪经济报道、华夏时报等
