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广州有些房子租售比高于定存利率了

广州楼市滚雪球 · 公众号 · 金融房地产 · 2025-01-20 07:25

主要观点总结

本文主要讨论了广州一些小区的租售比超过银行存款利率的现象，分析了这一趋势是否意味着买房收租是一个不错的投资选择。文章通过具体小区的租金回报率和银行存款利率的对比，探讨了不同小区租售比的差异及其背后的原因，包括配套完善、交通便利等因素。同时，文章也提醒投资者在实际操作中需要考虑损耗、装修成本、空置期等因素，并建议咨询专业人士。

关键观点总结

关键观点1: 租售比超过银行存款利率的现象

广州一些小区的租售比已经开始超过银行存款利率，这意味着在某些情况下，买房收租可能是一个具有吸引力的投资选择。

关键观点2: 不同小区租售比的差异

文章通过具体案例分析了不同小区的租金回报率和银行存款利率的对比，发现一些小区的租售比超过银行存款利率，但也需要考虑各种因素，如装修成本、空置期等。

关键观点3: 投资建议

文章建议投资者在做出决策之前需要咨询专业人士，并考虑各种因素，包括损耗、装修成本、空置期等。此外，文章还强调了选择租售比高的小区的重要性，但也提醒注意其他因素如房子的消化依赖人口等。

正文

最近跟一线的同事了解发现，广州的一些小区，租售比已经开始超过银行存款利率了，这是否意味着，现在的环境，买房收租是一个不错的投资选择呢？有人说现在是现金为王的时代，房价跌跌不休看不到尽头，不如把钱握在手里最保险。

但实际上上，很多人手里有钱的时候都很难管得住自己不去乱花钱和乱投资，退一步说，就算想把钱存在银行吃利息躺平，在当下的背景还是不现实的，因为现在银行的存款利率已经创历史新低，5年定期存款利率大部分银行也不超1.6%，并且，未来存款利率可能无限接近于零，所以，1字头的存款利率，存着还有什么意思呢？还不如把钱拿去买套房收租，有些房子的租金回报率比银行存款利率还要高。

最新银行存款利率一览表

现在广州有很多房子，租售比其实都超过2%了，比银行5年定期的存款利率还要高。比如低总价的市区老破小，租售比可能还十分惊人，我们之前同事就有成交过一套越秀总价60万的老破小，租金2800元/月，租金回报率高达5.6%【注意，这里以及文章用的都是中介协会对租金回报率的计算公式：（平均月租金X12）➗房子总价，以一年满租的理想状态计算，未算空置、折旧等损耗）】。

番禺区的丽江花园，一套丽影楼的66平两房，普遍挂牌总价在130万左右，参考最近成交总价中位数在110万左右，租金要2600-3200元/月，按成交均价套公式计算，租金回报率大概在2.8%-3.5%之间。

售价

租金

天河富力天朗明居，65平左右的两房参考最近的平均成交价，总价在250万左右，同户型租金中位数在3500~4000元/月，租金回报率约在1.9%左右。

挂牌售价与成交价

租金

天河客运站的嘉逸花园，65平的南向两房，总价175万左右，平均租金3100元/月，租金回报率在2.12%左右。

售价

租金

天河南比较有名的二手小区六运小区，因为地段好，位置核心，租金也是比较高的，70平左右的房子整租月租金需要5000元出头，但面积段差不多的户型总价也就350万左右，租售比约在1.8%，也是超过目前最高银行存款利率。

售价

租金

像以上小区租售比超过银行最高存款利率1.8%的小区在广州比比皆是，就不列举太多了，一些配套完善、交通便利，很适合上班一族租房的板块，房价又相对低廉的小区，租售比都会稍微高一点的，特别是核心区的一些大单间，这些迎合市场租房需求的房子，租售比会特别可观，出租速度也会很快，空置率更低。

当然，实际的租金回报还得考虑损耗，比如装修成本、空置期，贷款买的还有房贷利率等，如果是贷款买的房子，想靠收租赚钱也不是很现实，如果你是全款买，那么只要选对租售比较高的小区，那当下来讲，肯定比在银行买一些基础的理财产品还挣的。另外，同一个小区不同户型或者同户型不同朝向的房子，租金回报率也各有不同，只能算个大概。

除了住宅之外，连大家都不看好的公寓和小区车位，在租售比上都有很好看的数字，比如兰亭盛荟的车位，20万可以成交，月租金大概800-1000元；万科云城米酷，一套售价约41万的18m²小公寓，月租金大概1850元。但如果你只是看中车位或公寓的租售比，单纯奔着这点去的话，我是不建议大家买的，因为车位跟公寓都普遍缺乏升值的潜力，尤其是公寓，税费高，转手难，卖出要亏一大截，比起住宅，少了永久产权、可以抵押、保值升值等潜力。

在过去的20多年，房地产市场飞速发展，不少人通过买房实现了赚钱的愿望，甚至阶层的跨越。但如今，房地产已经从增量市场转变为存量市场了，人口出生率也在下降，房子从过去的供不应求到现在已经开始供过于求，通过买卖房子来赚大钱的时代已经一去不复返。

虽然如此，但，我们也不能忽略一个事实，就是，房子的消化需要依赖人口，而人口是流动的，它不会平均分布在每一座城市，所以，有人才流入的地方，像北上广深这样的一线城市，房子比起其它二三线城市来说还是相对保值的，涨不涨不敢说，但肯定比那些人才不断流出“鹤岗化”的城市要更稳一点。

就拿租房来说，没几个年轻人一毕业就能在广州买房的，几千万人口，没有房子的人总需要居住吧？买不起房那咋办？那就只能租房了，所以一线城市只要有新的人口涌入，租房市场的需求量就会起来，租金自然就会稳步上涨了。当然，像一些三四线城市，哪怕租售比看上去很高，但是房子不好出租的，那么租售比也只是个数字，并没有什么实际的收益价值。

大城市和小城市这一点还是差别蛮大的，比如大城市一套租金3000的房子，买入价格可能在200万以上，那买房成本大于租房成本，一些人可能更倾向于租房，而小城市一套租金1500的房子，买入价格可能也就五六十万左右，买房成本低的时候，可能大家会更愿意买房。

总的来说，我们发现，随着房价下跌，租售比也逐渐呈现上升的趋势。就当下的银行存款利率来讲，把钱拿来买房收租，租金回报率确实比放在银行吃那点利息要更香。但买房毕竟是一件知易行难的事情，想要当包租公包租婆，也要考虑很多因素，当中的学问不是一两篇文章就能梳理得清楚的，不要一时冲动下决定，最好先找专业人士咨询清楚再下决定，想了解更多租售比高的小区，加雪球聊聊。

雪球：

房价的波动不能猜，但有一点还是可以确定的，就是当一项资产的收益开始高于无风险收益（银行利率或国债收益率）时，卖的人就会变少，价格下跌的幅度就会放缓。

资产收益高于无风险收益，资产价格就会开始站稳，这就是投资领域中的万有引力。

如果你是业主的话，也会想，我收租一年都有2%回报的时候，干嘛还要打骨折卖房？现金拿在手上也不一定能找回同样回报的去处啊。慢慢，有同样想法的业主越来越多的时候，房价就开始企稳了。

确实，经过一轮下跌，广州一些房子的租售比开始接近2%了，特别是市区的小两房，一房，总价在200万左右的。因为，市区一套房的租金平均在3000左右，单套间租金1500~2000元是固定的（在微下降）。

我们在一线看到，市区一房和小两房，价格跌到现在，业主心态也开始强硬了，再跌就宁愿收租不卖了。

同理，股票市场也是，当一切泡沫故事结束后，近两年涨得好的股票，都是高速公路，煤，机场，发电，银行之类的稳定收益股，大家都开始看透了。

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