丁祖昱：2017房地产总体数据不会雪崩，无论成交还是房价

       5月25日，在2017中国房地产上市公司测评成果发布会暨上市房企高峰论坛上，中国房地产中心主任、易居（中国）企业集团CEO丁祖昱在发布测评成果报告时，对目前市场状况和未来行业发展判研做了精彩分享。

  当前市场状况分析
  从当前市场状况来看，政策方面，“建立购租并举的住房制度，规范住房租赁市场 ”值得关注，另外还得关注一二线城市加码限购、限贷，并开始“限售”；以及诸多三四线城市加入限购、限贷、限售行列，由环一线向其他区域扩围。从行业来看，商品房销售规模整体保持高位，非重点城市成交异军突起 ”，此外，土地市场成交面积连续4个月下降，地价环比继续增加。
  总结来看，目前的市场特征很矛盾，一个特征是政策向“左”市场向“右”，这个“右”是暂时的，政策全面向“左”看齐。第二个特征是三四线城市和非重点城市量价齐升，一二线城市是价平量跌，这在历史上也没有看到过。三是，二手房成交迅速下滑，部分城市房价开始出现松动。
  对于未来行业发展的判研
  从政策角度上来说， 热点城市从“买不到”到“买不了”仍将持续。限价、摇号、限购、限贷、限售等政策之下，限购让部分人没资格买，限贷让部分人二套高比例首付，首套房贷不出钱，没有能力买；而限售又让一部分人没有机会炒。

       行业的未来走势

  从行业的走势上来说，政策的力度不会放松，这一两年很难会有放松。今年的成交规模也会受政策的影响出现一些调整，成交规模将弱于2016年。当然调整的幅度不会特别大，去年销售面积是创造历史最高点15.73亿平，今年在13-14亿平应该没有太大的问题成交金额去年是16.7万亿是一个高点，今年应该是11万亿左右。前4个月增长了25%，前4个月的增量消掉后面的回落。所以今年总体来说，宏观数据上面不会出现特别差的状况，更不会看到所谓的雪崩式地下滑，无论是成交还是房价。

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