唯美房地产常用术语，地产老司机都争相收藏！

建筑面积： 指建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数

建筑面积 = 有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积

使用面积： 指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。

辅助面积： 指建筑物各层平面为辅助生产或生活活动所占的净面积的总和，例如居住建筑中的楼梯、走道、厕所、厨房等。

结构面积： 指建筑物各层平面中的墙、柱等结构所占面积的总和。

近年来， 容积率 被作为一个衡量 住宅舒适度 的标准，受到大家关注。

1. 容积率 到底是什么东西?

2. 容积率 对 居住舒适度 又有什么影响?

3 . 开发商 盖房时，对于容积率有 标准限定 吗?

看楼盘的时候总会有一个容积率的数值，容积率具体是什么， 容积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。

对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。

建筑密度 反映建筑占用地面积比例的一个概念

值得注意的是建筑密度与建筑容积率考量的对象不同，相对于同一建筑地块，建筑密度的考量对象是建筑物的 面积占用率 ，建筑容积率的考量对象是 建筑物的使用空间 。

绿地率： 居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率(% )

计算公式： 城市绿地率=（城市各类绿地总面积÷城市总面积）×100%

道路红线 是指规划的城市道路(含居住区级道路)用地的边界线，用地红线是指各类建筑工程项目用地的使用权属范围的边界线(有的也把用地红线直接称为建筑红线)。

用地红线 是用地范围的规划控制线。例如一个居住区的用地红线，就是这个居住区的最外边界线，居住区内的建筑和绿化以及道路只能在用地红线内进行设计。

建筑控制线、用地红线、道路红线的分布示例图：

建筑控制线和用地红线的关系示例图

“ 绿线 ” 规划城市公共绿地、公园、单位绿地和环城绿地等；

“ 蓝线 ”规定城市水面，主要包括江丶河流、湖丶库丶渠丶湿地等城市 ，代表水体自护和控制的地域线

“ 紫线 ”规定历史文化街区；

“ 黑线 ”规定给排水、电力、电信、燃气等市政管网。

“ 橙线 ”轨道交通管理

“ 黄线 ”地下文物管理。

“ 红线 "  道路用地与其它建设用地分界线，红线与建筑控制线之间还有可能存在绿线，黄线等。

建筑物： 指人工建筑而成的资产 ，属于固定资产范畴，包括房屋和构建物两大类。 房屋是指供人居住、工作、学习、生产、经营、娱乐、储藏物品以及进行其他社会活动的工程建筑。构建物指房屋以外的工程建筑，如围墙、道路、水坝、水井、隧道、水塔、桥梁和烟囱等。

构筑物： 一般是指人们不直接在其内进行生产和生活活动的建筑，如水塔、烟囱、栈桥、堤坝、挡土墙、蓄水池和囤仓等。

两者的区别： 建筑物可用于居住，生产以及进行其它社会活动，而构筑物却不能直接在其内进行生产或生活。